基于收益法的房地產(chǎn)評估案例研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)評估已成為房地產(chǎn)市場的重要組成部分。收益法是房地產(chǎn)評估的重要方法，是評估收益性房地產(chǎn)價值的首選的、不可或缺的評估方法。如何解決收益法的參數(shù)選擇，更好地運用收益法是房地產(chǎn)評估工作中亟待解決的重要課題。 本文首先闡述了房地產(chǎn)評估和收益法的具體內(nèi)涵，介紹了國內(nèi)外房地產(chǎn)收益法評估的文獻資料。選取兩個利用還原法的實際工作案例，從不同角度反映房地產(chǎn)評估工作中還原法應用的現(xiàn)狀，重點對收益法的兩個參數(shù)—純收益和還原利

2、率進行詳細的分析，評估實例不僅對純收益的要素總收益、總費用進行分析計算，還運用市場抽取法和復合投資收益率法計算還原利率。應用總結(jié)后引入安全利率加風險調(diào)整法的研究，分析了安全利率加風險調(diào)整法的數(shù)學模式和系數(shù)取得，并將該方法應用在本地案例上。通過對純收益和還原利率選取的各種方法的比較和優(yōu)選，確定房地產(chǎn)收益法評估的操作流程，使收益法的實踐應用更具有科學性和準確性。 近幾年，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的變化，分析目前的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，闡述收益