共有房屋一般分為按份共有和共同共有！

1、共有房屋一般分為按份共有和共同共有！共有房屋一般分為按份共有和共同共有！上述的這一類共有房產，則主要存在于親戚、朋友甚至于同事之間。那綜上所述，共有房產具體是以怎樣的方式所共有的呢？一旦共有關系解除，應該怎樣分割呢？一、共有房屋一般分為按份共有和共同共有兩種所謂按份共有，又稱房屋分別共有。是指兩個以上的主體對同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收入和處分的權利，并承擔相應的義務。所謂份額，是指共有人在全部權整體中所享有權利的份量。

2、即所有權份額，其效力及于房屋整體的每一物質構成部分，而不能簡單理解為實物份額。共同共有是指兩個以上的全部人對于房屋都享有平等的共有權。共同共有是不確定所有權份額的共有，房屋共同共有區(qū)別于房屋按份共有，具有以下兩個特點：1、房屋的共有權不劃分共有權份額，各共有權人享有平等的權利，注意，平等的權利不等于平等的份額，共同共有是沒有份額區(qū)分的；2、除依法律規(guī)定和當事人另有約定外，對房屋的共有關系不能終止、房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當事人約

3、定的事由，導致產生共同共有的共同關系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋，例如：離婚時的房產分例分割房屋。（4）房屋變價分割，房屋按份共有人都不愿取得房屋共有權時，可把房屋出售，賣得的價款由共有人按共有權份額進行分配。2、共同共有房產最終也會以相應的份額進行分割，具體份額多少，則由房屋共有人商議決定共同共有關系終止時，必須對共同共有的房屋進行分割。分割時，應先確定各共有人的共有權份額，使共同共有轉變?yōu)榘捶莨灿?，然后按按份共有的方式進行分割