資產評估論文

1、資產評估案例分析（一）資產評估的基本理念資產評估是指專業(yè)評估機構和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產在某一時點的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。（1）資產評估的目的決定資產評估的價值類型與方法資產評估的目的是說明為什么要進行資產評估、評估的結果是為何種資產業(yè)務服務。而資產評估價值類型是指人們按照某種標準對資產評估結果及其標準對資產評估結

2、果及其表現(xiàn)形成的價值屬性的抽象和歸類。其實質是為不同的資產業(yè)務提供適用的價格標準。資產評估中之所以要講求價值類型，其原因在于同一資產相對于不同的評估目的、不同的所有人和不同的市場而言，可能具有不同的價值，每一種價值均有不同的內涵與適用范圍。由于資產特定評估目的直接影響市場條件，因而最終影響資產功能和狀態(tài)。所以，資產評估的目的是資產評估業(yè)務的基礎，在較大程度上決定了資產估計標準的采用，并在一定程度上制約著評估途徑和方法的選擇。如下表資產評

3、估的目的資產類型基本評估方法資產保全重置成本重置成本法資產納稅市場價值市場法產權交易市場價值市場法投資評價收益現(xiàn)值收益現(xiàn)值法資產抵押清算價值清算價格法破產清算清算價值清算價格法（2）資產評估的實質是對額定產權的評估。資產評估通過對資產的現(xiàn)時價值進行評定和估算，為各項資產業(yè)務提供公正的價值尺度。這是資產評估最基本的功能。就像任何商品不能沒有價值尺度一樣，在生產要素、產權等生產條件由市場配置的情況下，各項資產業(yè)務都需要有與之相適應、符合該資

4、產業(yè)務性質的價值尺度，才能在維護當事人合法權益的基礎上，保證資產業(yè)務的順利進行。資產評估需要公認的產權界定原則對資產占有單位提交的資產清單進行必要的產權驗證及對資產的實地察看與核對，并取得相關的產權證明文件如房產證、車輛行駛證、重大設備購入發(fā)票及驗收入庫等等。①產權界定決定資產評估的范圍有些流動資產雖然在評估時為企業(yè)占有，甚至已列入企業(yè)報表的資產項目，但若其所有權并不屬于企業(yè)，便不應予以評估。②產權交易類型決定資產評估方法例如資產的所有

5、權或者使用權轉讓適用的價格標推是收益現(xiàn)值，評估的基本方法是收益現(xiàn)值法；資產抵押業(yè)務適用的價格標準是清算價格，評估的基本方法是清算價格法。③產權界定說明提示了評估結論的風險使用證尚在辦理之中，根據委托雙方達成的意向，北方航空將承擔辦理取得土地使用權證的工作，根據委托方的要求，評估人員按照完整產權進行評估R為預期收益額，n為受益期數(shù)，r為折現(xiàn)率2.資產的未來收益有限期，每期收益等額的情況A為等額收益，n為收益期數(shù)，r為折現(xiàn)率3.資產的未來收

6、益無限期，未來預期收入穩(wěn)定的情況（A為等額年金，r為資本化率）或4.資產的未來收益無限期，未來預期收益不穩(wěn)定（R為有限期不等額收益，t為有限期限，r為折現(xiàn)率，A為后期固定的預期收益額）或（R為有限期不等額收益，t為不等額收益年限，r為折現(xiàn)率，A為自第（t1）年之后的穩(wěn)定收益。（2）市場法市場法師首先在資本市場上尋找與被評估資產相類似的參照物的成交價，然后對被估資產與參照物之間的差異進行調整，將參照物的成交價調整成被估資產的評估值的方法①