從財務報表分析房地產行業(yè)特征

1、從財務報表分析房地產行業(yè)特征——以萬科為例財務報表既反映了企業(yè)的財務狀況，同時也是企業(yè)經營狀況的綜合反映。本文我們將通過五個行業(yè)代表企業(yè)的財務報表（資產負債表和利潤表）進行較為淺層的分析從而得出房地產行業(yè)的經濟特征與其近年來的經濟趨勢。一、直觀分析一、直觀分析以下是五個行業(yè)代表企業(yè)2016年度資產負債表與利潤表的結構百分比表：結構資產負債表結構資產負債表汽車制造業(yè)（上汽）信息行業(yè)（萬達信息）房地產行業(yè)（萬科）高科技產業(yè)（中興）零售業(yè)（國

2、美電器）流動資產流動資產貨幣資金17.94%13.67%10.48%22.84%20.19%應收票據(jù)5.09%0.06%0.00%1.40%0.04%應收賬款5.19%13.45%0.25%18.35%5.78%預付賬款3.48%0.21%6.05%1.23%9.10%應收利息0.06%0.01%0.00%0.00%0.00%應收股利0.27%0.00%0.00%0.00%0.00%其他應收款1.18%2.01%12.69%3.13%0

3、.45%存貨6.27%17.14%56.26%18.93%18.39%一年內到期的非流動資產8.95%0.00%0.00%0.00%0.00%其他流動資產7.19%0.51%1.04%5.56%18.43%影響流動資產其他科目0.00%0.00%0.06%8.23%0.00%流動資產合計56.03%47.06%86.83%79.67%72.38%非流動資產非流動資產可供出售金融資產8.55%4.97%0.16%1.88%0.00%投資性

4、房地產0.43%0.00%2.63%1.42%4.45%非流動負債合計9.83%8.51%10.71%6.36%0.00%負債合計60.20%61.38%80.54%71.13%47.26%所有者權益所有者權益實收資本（或股本）1.87%17.11%1.33%2.95%36.26%資本公積金6.74%4.95%1.00%7.58%6.47%盈余公積金5.46%1.57%3.92%1.43%3.93%未分配利潤16.39%14.11%7.

5、37%7.26%6.08%少數(shù)股東權益7.31%0.86%5.81%3.64%0.00%歸屬于母公司股東權益合計32.49%37.76%13.66%18.64%52.74%所有者權益合計39.80%38.62%19.46%28.87%52.74%負債及所有者權益總計100.00%100.00%100.00%100.00%100.00%通過五個行業(yè)的資產負債表的對比我們能夠發(fā)現(xiàn)在資產項目中房地產行業(yè)的存貨所占比例為56.26%明顯高于其他

6、行業(yè)，我們可以猜想由于建筑物的建造周期比較長，而且房地產企業(yè)的建筑規(guī)模都很大，因此存貨在資產中的比例是非常大的，這是房地產企業(yè)的顯著特征。同時對于房地產行業(yè)來說，很少出現(xiàn)賒銷的情況所以，它的應收賬款所占資產比率只有0.25%.在負債項目中萬科的預收賬款的比例達到了33.06%，預收賬款雖然是負債，但同時也是現(xiàn)金流。所以我們可以看出萬科的資金周轉能力很強。當然這也是房地產行業(yè)的特點之一：房地產行業(yè)單位產品的金額較大，一般不能一次性付清，所