營改增有關增值稅會計處理(房地產)

1、營業(yè)稅改征增值稅營業(yè)稅改征增值稅會計處理方法會計處理方法（房地產）（房地產）主辦單位：主辦單位：鄂爾多斯市伊金霍洛旗鄂爾多斯市伊金霍洛旗國家稅務局國家稅務局主講人：劉世成主講人：劉世成二零一六年四月二十三日二零一六年四月二十三日而對于4月30日前已開工的老項目，設置了過渡期政策，按5%的征收率繳納增值稅，基本實現政策平移。總體上從5%的營業(yè)稅平移到5%的增值稅，實際稅負因為稅制計算方法不同，還略有下降（1(15%)=4.76%)。一、一

2、、房地產企業(yè)經營特點及成本核算項目及內容房地產企業(yè)經營特點及成本核算項目及內容（一）（一）房地產企業(yè)的經營特點房地產企業(yè)的經營特點1.1.開發(fā)經營計劃性開發(fā)經營計劃性監(jiān)管部門多；監(jiān)管部門多；2.2.開發(fā)經營業(yè)務復雜性；開發(fā)經營業(yè)務復雜性；3.3.經營風險大；經營風險大；4.4.開發(fā)建設周期長，投資數額大，屬于資金密集型行業(yè)，財務風險開發(fā)建設周期長，投資數額大，屬于資金密集型行業(yè)，財務風險高。高。5.5.有些房地產企業(yè)不僅銷售所開發(fā)的商品

3、房，還可能持有自有物業(yè)有些房地產企業(yè)不僅銷售所開發(fā)的商品房，還可能持有自有物業(yè)并進行經營管理。并進行經營管理。（二）房地產企業(yè)開發(fā)項目生產經營流程（二）房地產企業(yè)開發(fā)項目生產經營流程籌建==》設立==》拿地==》開發(fā)==》預售==》竣工銷售==》清算分配房地產企業(yè)核心的會計處理集中在了“拿地房地產企業(yè)核心的會計處理集中在了“拿地====》開發(fā)》開發(fā)====》預售》預售====》竣工銷售”》竣工銷售”（三）房地產企業(yè)成本費用項目及核算內容