中央空調(diào)年度維保方案..

1、中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案中央空調(diào)系統(tǒng)維保方案根據(jù)成都市xxxxxxxxxx中央空調(diào)系統(tǒng)的實際運行狀況，制定xxxxxx中央空調(diào)維修保養(yǎng)保養(yǎng)方案。該方案具體項目包括：維修和保養(yǎng)服務(wù)的目標、緊急排除故障、日常巡檢、定期（每月）檢查和年度停機維修保養(yǎng)等。一、維修和保養(yǎng)服務(wù)的目標一、維修和保養(yǎng)服務(wù)的目標(1)保證空調(diào)系統(tǒng)運行正常，完全滿足系統(tǒng)使用需要(2)保證空調(diào)機組設(shè)備完好，運行工況良好(3)防護性維修為主，確保故障處理快速、及時、安全、可靠、(

2、4)嚴格按技術(shù)規(guī)程維修、保養(yǎng)(5)建立詳細的設(shè)備維保檔案，完善空調(diào)設(shè)備的運行管理。二、緊急排除故障二、緊急排除故障中央空調(diào)系統(tǒng)在運行過程中發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，甲方電話通知乙方，乙方將在3小時小時內(nèi)派出專業(yè)維修人員趕到現(xiàn)場，緊急排除故障：故障處理的實效為，（小修）（小修）在服務(wù)人員到達后4小時內(nèi)處理完成，小修內(nèi)容是指調(diào)整機組工況、更換故障小部件、添加制冷劑等；（中修）（中修）在服務(wù)人員到達后16小時內(nèi)完成，中修內(nèi)容是指涉及動氣焊和電焊的項

3、目、涉及必須更換部分或全部制冷劑和冷凍油的項目；（大修）（大修）（單臺機組）在72小時內(nèi)完成，大修內(nèi)容是指機組的主要部件發(fā)生較大故障，如壓縮機損壞、蒸發(fā)器損壞、冷凝器損壞等。（1）對影響系統(tǒng)的大故障，要求維修人員加班加點，盡快排除故障，恢復(fù)系統(tǒng)正常運行；（2）特殊情況（如無備件、特殊元件等）不能及時修復(fù)時，應(yīng)報請甲方同意并采取應(yīng)急措施；（3）如因乙方原因不能及時修復(fù)時，應(yīng)由乙方出具書面材料并經(jīng)甲方同意后可推遲修復(fù)，一般應(yīng)保證整個系統(tǒng)正常

4、運行。三、日常巡檢：此工作每周一次三、日常巡檢：此工作每周一次。（1）空調(diào)冷水機組及系統(tǒng)日常巡檢的主要內(nèi)容：6檢查鍋爐煙囪是否通暢7檢查風(fēng)機盤管出風(fēng)的風(fēng)量，溫度是否正常8檢查風(fēng)機盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵9檢查系統(tǒng)水的水質(zhì)情況是否需要更換水10檢查鍋爐循環(huán)水泵聲音、電流是否運轉(zhuǎn)正常11檢查管道閥門是否開啟靈活有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象12檢查設(shè)備及管道保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象13檢查鍋爐補水是否正常14檢查電控箱電壓和各種顯

5、示是否正常15檢查水系統(tǒng)壓力表指示、壓力是否正常四、定期檢查和定期維修保養(yǎng)，每月定期檢查下列內(nèi)容并完成此項工作：四、定期檢查和定期維修保養(yǎng)，每月定期檢查下列內(nèi)容并完成此項工作：A、螺桿機組每月工作內(nèi)容包括：（制冷季節(jié)）、螺桿機組每月工作內(nèi)容包括：（制冷季節(jié)）1、檢查冷水機組的“記錄卡”，了解冷水機組運行歷史記錄。2、和現(xiàn)場人員一起檢查出現(xiàn)的問題或他希望我們檢查的部件。3、檢查控制面板是否有明顯損壞，檢查電子板上是否有燃燒痕跡或污點，將連

6、線、接頭重新擰緊。4、檢查探頭、傳感器的連接情況是否完好。5、用干布清理控制面板箱內(nèi)部。6、檢查冷凍水和冷卻水的進、出水溫度是否與設(shè)計工況相符，確認水壓表工作正常。7、檢查油壓、油溫和油槽中的油位。8、檢查離開冷凝器的液體冷媒的溫度。9、檢查壓縮機的排氣溫度。10、檢查壓縮機電機的啟動電壓和電流。11、檢查油泵的電流和電壓。12、檢查冷卻水是否有污染或結(jié)垢的跡象。13、檢查控制電壓是否在運行極限范圍之內(nèi)。14、檢查導(dǎo)葉馬達連接裝置的松緊