房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型的研究.pdf

1、近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)推動(dòng)城市住房建設(shè)以前所未有的規(guī)模發(fā)展，建設(shè)規(guī)模已經(jīng)位居世界前列，建房總量居世界第一位。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展為開(kāi)發(fā)投資商帶來(lái)了不錯(cuò)的收益，但由于不重視房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在的高風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)因素認(rèn)識(shí)不足、估計(jì)不夠，這些風(fēng)險(xiǎn)因素一旦發(fā)生，極易造成投資失敗，使企業(yè)甚至整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，小則使公司財(cái)務(wù)出現(xiàn)危機(jī)，大則使開(kāi)發(fā)公司破產(chǎn)，帶來(lái)一系列的負(fù)面影響。因此對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)研究便成為了一課題

2、擺在了我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的面前。 本文首先介紹了我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展與現(xiàn)狀，然后提出房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的必要性。介紹了目前國(guó)內(nèi)外對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究的現(xiàn)狀，然后從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的角度出發(fā)，根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)際，一是分析了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的各個(gè)因素對(duì)房地產(chǎn)投資的影響，并利用模糊綜合評(píng)價(jià)模型加以評(píng)估，二是重點(diǎn)說(shuō)明了土地成本在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的重要性，采用價(jià)值工程的原理建立土地價(jià)值模型。 通過(guò)本文的研究說(shuō)明了采用定性和定量相結(jié)合的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估模型是有