異議登記的侵權責任研究.pdf

1、異議登記是物權法和不動產登記法上的重要制度，是對真正權利人之更正登記請求權的一種臨時性保全措施。近代以來，隨著各國對交易安全的日益重視，物權變動的公示公信原則得以確立。其在不動產領域的表現(xiàn)就是當真實權利與登記權利不一致時，前者在某些情況下要讓位于后者，合理信賴登記而受讓財產的人能夠獲得絕對的保護。為了更好地平衡財產關系動的安全與靜的安全，更正登記與異議登記也應運而生。即當出現(xiàn)登記的權利人與真實的權利人不符的情況時，應允許當事人或利害關系

2、人申請更正。但更正登記程序要求較嚴格，時間較長，在爭議一時難以解決或來不及辦理更正登記的情況下，還應允許利害關系人對現(xiàn)實登記的權利的正確性提出異議而進行暫時性的登記，此即異議登記①。該登記的直接法律效力是對抗現(xiàn)實登記的權利的正確性，中止現(xiàn)實登記的權利人按照登記權利的內容行使權利或阻止第三人依登記的公信力取得不動產物權。應當看到，異議登記的這套旨在保護真實權利人的運行機制雖然有利于權利狀態(tài)的最終明晰，卻也同時為那些有意于借此法律制度侵犯登

3、記名義人合法權益的少數(shù)人提供了一條不同于以往任何一種侵權手段的新路，異議侵權這一全新的行為模式就此出現(xiàn)在我們今后的日常生活中了。隨著異議登記制度在我國《物權法》中的正式確立，以真實權利人自居的利益相關人或利害關系人利用異議登記侵害登記名義人合法權利的活動，必將成為不動產物權的一大安全隱患。遺憾的是，《物權法》關于異議登記的簡單規(guī)定甚至無法滿足事后補救的操作要求，所以，如何構建和完善異議登記的侵權制度，就成了當前亟需解決的一項前沿理論問題

4、。 對此，本文僅從三個方面入手做一些探討： 第一部分是對異議登記制度進行的基本理論層面上的初步界定，旨在介紹該項制度的歷史淵源與現(xiàn)實價值，表明我國《物權法》引入異議登記制度是順應時代發(fā)展潮流的明智之舉；但也同時指出，異議登記的正式確立亦將不可避免地為我們帶來許多新的問題和挑戰(zhàn)，其中，異議侵權就是最為顯著的一例。通過對異議登記的運行規(guī)則的分析，不難發(fā)現(xiàn)，異議侵權的產生，從某種意義上說，是權利的靜態(tài)安全與維護這種安全的動態(tài)手

5、段之間的矛盾難以調和的必然結果：一方面，借助異議登記制度防范現(xiàn)實登記與真實權利狀態(tài)不符的立法設計確實有其不可替代的積極意義；另一方面，異議登記的有效成立將給登記名義人帶來的不利后果卻又極大地刺激了一部分非權利人的侵權欲。正因為這一矛盾無法協(xié)調，所以，建立健全作為事后救濟的異議侵權制度可能要比精心打造異議侵權的預防機制更有價值。 第二部分是對異議侵權的行為模式的系統(tǒng)分類和總體概述。文章歸納了當?shù)怯洐C關、異議申請人分別作為異議侵權的

6、行為主體以及登記人員與異議申請人共同作為異議侵權行為主體這三種最為典型的異議侵權行為種類的表現(xiàn)形式、基本特征及危害程度。其中，特別介紹了異議申請人的侵權行為的特殊性，指出這類行為的關鍵之處不僅在于其所特有的實施方式，更在其所損害的權利客體除了不動產所有權以外，尚有其它種類的物權形式，而這正是傳統(tǒng)理論長期忽略的一個重要問題。 第三部分是針對異議侵權制度的一系列核心問題而展開的分析與討論。文章從歸責原則與構成要件這兩個方面橫向比較三

7、種不同的侵權行為的本質區(qū)別，進而概括總結出它們各自的基礎理論，不僅明確回答了登記機關的侵權歸責原則究竟為何這個在理論界爭論不休的棘手問題，而且還提出了認定各類異議侵權行為的不同方法，為進一步深入探討異議侵權制度的鞏固與完善掃清了法理上的障礙。 第四部分是就如何構建異議侵權中的空白制度，以及怎樣完善異議侵權制度中的不足而提出的立法構想與理論構造。在此，文章采取了與第二部分相異的縱向羅列法，詳盡論述了各種異議侵權行為的制度構建與機制