房地產(chǎn)上市企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)——基于DEA和Malmquist法.pdf

1、本文希望通過對(duì)房地產(chǎn)上市公司的績(jī)效評(píng)價(jià)，為我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)提高自身經(jīng)營(yíng)績(jī)效提供實(shí)證參考。首先，對(duì)績(jī)效評(píng)價(jià)和DEA方法的理論基礎(chǔ)進(jìn)行簡(jiǎn)要介紹，并將DEA方法同其他績(jī)效評(píng)價(jià)方法相比較，指明了DEA方法能應(yīng)用于房地產(chǎn)上市公司績(jī)效評(píng)價(jià);然后，根據(jù)DEA方法的一般步驟和房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)，構(gòu)建了基于DEA方法的房地上市公司績(jī)效評(píng)價(jià)模型;最后，根據(jù)從滬深上市公司中篩選出的45家樣本公司的2007年至2011年相關(guān)數(shù)據(jù)，運(yùn)用DEA和Malmquist指數(shù)

2、方法進(jìn)行實(shí)證分析，并利用Tobit回歸模型對(duì)影響企業(yè)績(jī)效的一些影響因素進(jìn)行分析。
　　 經(jīng)過實(shí)證分析，本文得出以下結(jié)論:(1)將DEA效率值同企業(yè)所在地域相結(jié)合分析后發(fā)現(xiàn)，地域因素對(duì)企業(yè)的績(jī)效表現(xiàn)沒有顯著的影響。(2)對(duì)最終控制人股權(quán)性質(zhì)和Malmquist值分析表明，國(guó)有控股樣本公司比私有控股樣本公司更具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。(3)將DEA效率值同股票年均價(jià)結(jié)合分析后發(fā)現(xiàn)，DEA效率值的變化對(duì)公司股價(jià)沒有顯著影響。(4)績(jī)效影響因素分析