房地產(chǎn)上市企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)方法研究.pdf

1、雖然近幾年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速,但行業(yè)中多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r并不樂(lè)觀(guān),房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,政府宏觀(guān)調(diào)控政策不斷,房地產(chǎn)企業(yè)正處于發(fā)展的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。因此有必要對(duì)房地產(chǎn)績(jī)效進(jìn)行評(píng)價(jià)研究,通過(guò)評(píng)價(jià)的結(jié)果來(lái)促進(jìn)實(shí)現(xiàn)房地企業(yè)、產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,有效應(yīng)對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),并為政府制定房地產(chǎn)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展提供參考建議。而證券市場(chǎng)由于能提供詳實(shí)可靠數(shù)據(jù),一直以來(lái)是作為重要的研究分析對(duì)象。這也是本文將房地產(chǎn)上市企業(yè)作為研究對(duì)象的一個(gè)原因。同時(shí)

2、,作為我國(guó)快速發(fā)展的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中的一個(gè)十分重要的組成部分,我國(guó)的證券市場(chǎng)長(zhǎng)期以來(lái)為房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展提供了一個(gè)良好的融資平臺(tái)。能在股票市場(chǎng)上上市融資的房地產(chǎn)企業(yè)一般而言都是業(yè)內(nèi)的領(lǐng)跑者。但一些企業(yè)在成功上市后并沒(méi)有保持持續(xù)不斷的發(fā)展勢(shì)頭,反而在經(jīng)營(yíng)上出現(xiàn)了不同程度的虧損。為了實(shí)現(xiàn)我國(guó)證券市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期的穩(wěn)定和快速、健康發(fā)展、必須加強(qiáng)對(duì)國(guó)內(nèi)證券市場(chǎng)房地產(chǎn)上市公司的研究與監(jiān)管。同時(shí)對(duì)于房地產(chǎn)上市公司的業(yè)績(jī)進(jìn)行判斷和評(píng)價(jià),

3、也是證券公司運(yùn)作和投資者投資決策的主要決策依據(jù)之一。 一般而言,關(guān)于績(jī)效的定義大致分為三類(lèi)：以結(jié)果為導(dǎo)向定義績(jī)效；以行為為導(dǎo)向定義績(jī)效；以結(jié)果與行為并重定義績(jī)效。從實(shí)證研究角度來(lái)講,采取以結(jié)果為導(dǎo)向定義績(jī)效是比較可行的一種方法。 目前,有關(guān)企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建的研究成果也有許多,但構(gòu)建的方法不-而足,目前主要采用的有因子分析法、DEA、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、層次分析法等。不同的方法產(chǎn)生的結(jié)果也各不相同,因此不同的決策者采用不同的