我國房地產(chǎn)上市公司債務(wù)融資結(jié)構(gòu)與績效關(guān)系研究.pdf

1、作為國家經(jīng)濟體系的主要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展已經(jīng)是學(xué)者研究的重點問題。房地產(chǎn)業(yè)存在比較高的資產(chǎn)負(fù)債率，是資本集中性的產(chǎn)業(yè)，資本來源多樣化，主要來源是從銀行借款獲得。國家在這方面的宏觀調(diào)控政策不斷調(diào)整，怎樣確定合理的債務(wù)融資結(jié)構(gòu)，更好地提高企業(yè)績效，是現(xiàn)階段業(yè)內(nèi)重點研究的問題。本文研究的內(nèi)容就是國內(nèi)上市房地產(chǎn)公司債務(wù)融資結(jié)構(gòu)與績效的關(guān)系。
　　首先，論文對債務(wù)融資和績效的含義作出界定，結(jié)合融資結(jié)構(gòu)與績效評價的理論體系，

2、對我國房地產(chǎn)上市公司的空間分布和時間分布特點、我國調(diào)控政策的變化及影響、債務(wù)融資現(xiàn)狀和績效現(xiàn)狀分別進(jìn)行分析。其次，選取了滬深兩地58家上市房地產(chǎn)公司的從2010年一直到2014年的季度數(shù)據(jù)，用線性回歸分析的方法對債務(wù)融資結(jié)構(gòu)與績效的關(guān)系作出具體研究，得出的結(jié)論是總資產(chǎn)負(fù)債率與績效之間有著顯著的關(guān)系，但是長期負(fù)債率與績效關(guān)系回歸的結(jié)果并不顯著；更進(jìn)一步，使用曲線擬合的分析方法，建立建立長期負(fù)債率與績效的二次、三次方程，求出最優(yōu)債務(wù)融資區(qū)間