基于Kriging技術(shù)的城市地價動態(tài)監(jiān)測實現(xiàn)方法研究.pdf

1、根據(jù)第二輪國土資源大調(diào)查的要求，各城市在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地定級估價的工作中都建立了城市地價動態(tài)監(jiān)測體系，從而實現(xiàn)城市地價的動態(tài)監(jiān)測與實時更新。國土資源部規(guī)定的省會城市及重點城市已經(jīng)連續(xù)利用地價監(jiān)測點測算城市地價指數(shù)并根據(jù)地價指數(shù)更新了城市基準(zhǔn)地價。然而在目前利用地價監(jiān)測體系進(jìn)行土地級別調(diào)整的過程中，側(cè)重定性研究，缺乏定量研究的依據(jù)。并且現(xiàn)有的地價監(jiān)測方法僅實現(xiàn)了地價指數(shù)的計算、宏觀反映地價的變化情況，不能將地價變化落實在具體區(qū)域，較難實現(xiàn)地價

2、預(yù)警的目的。 本文引入地統(tǒng)計學(xué)的理論，提出了利用空間插值的方法充分挖掘地價監(jiān)測點中的隱含信息，將地價監(jiān)測點內(nèi)插生成數(shù)字地價模型(DigitalLandValueModel，DLVM)，并利用數(shù)字地價模型進(jìn)行土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價更新，對連續(xù)幾年的數(shù)字地價模型進(jìn)行比較，分析地價變化超過預(yù)警線的具體區(qū)域。本文主要包括以下六部分： 第一部分：首先介紹了城市地價動態(tài)監(jiān)測體系的相關(guān)概念，分析了國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，指出了現(xiàn)階段城市地價動

3、態(tài)監(jiān)測方法研究和應(yīng)用中的不足，進(jìn)而提出本文研究的主要內(nèi)容。 第二部分：概要介紹了地價監(jiān)測點的設(shè)立目標(biāo)、作用及設(shè)立過程，提出了利用已建立的地價監(jiān)測體系進(jìn)行地價監(jiān)測的技術(shù)流程。 第三部分：介紹了幾種空間插值方法，分析了各種插值方法的適用范圍，并利用南京市住宅用地地價監(jiān)測點進(jìn)行插值生成數(shù)字地價模型，通過預(yù)測誤差來比較各種插值方法，從而選擇最佳插值方法。 第四部分：介紹了地統(tǒng)計學(xué)的有關(guān)理論，并利用ArcGIS9.0中的G

4、eostatisticalAnalyst模塊對南京市住宅用地地價監(jiān)測點數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)分析、方向分析、全局趨勢分析，并匯總相應(yīng)的分析結(jié)果。 第五部分：在上述數(shù)據(jù)分析的基礎(chǔ)上，利用合理的理論模型生成較為科學(xué)的數(shù)字地價模型，探討了利用數(shù)字地價模型進(jìn)行土地級別的調(diào)整與地價更新的方法，利用連續(xù)3年的地價監(jiān)測點生成的數(shù)字地價模型進(jìn)行地價變化的分析，從而實現(xiàn)地價預(yù)警的功能。 第六部分，總結(jié)了在利用插值方法進(jìn)行地價監(jiān)測過程中的一些體會