房地產(chǎn)價(jià)格宏觀調(diào)控的法學(xué)思考—以“新國(guó)五條”為視角.pdf

1、面對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)的不斷攀升,研究我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控政策,梳理房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控法律現(xiàn)狀,分析房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控措施合理性與合法性,尋求房地產(chǎn)調(diào)控政策的合理設(shè)置,促使房地產(chǎn)價(jià)格的合理回歸,對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,改善人們生活水平,促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和諧發(fā)展具有重要且深遠(yuǎn)的意義。
　　本文立足法學(xué)角度,以“新國(guó)五條”為視角,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控政策進(jìn)行研究。本文主要運(yùn)用了資料搜集法對(duì)歷年調(diào)控政策及效果進(jìn)行匯總和分析;運(yùn)用了描述性研究法對(duì)“新國(guó)五條”內(nèi)容

2、、特點(diǎn)進(jìn)行闡述;運(yùn)用了社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益法研究“新國(guó)五條”在動(dòng)態(tài)實(shí)施中所帶來(lái)的市場(chǎng)和社會(huì)反映;運(yùn)用了理論與實(shí)證分析法對(duì)我國(guó)現(xiàn)行房?jī)r(jià)調(diào)控手段進(jìn)行理論與實(shí)效分析;最后提出完善我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的法律建議。
　　本文共三章。第一章為“起底”國(guó)五條,首先通過(guò)對(duì)以往調(diào)控政策的回顧和梳理,并對(duì)它們進(jìn)行效果分析,說(shuō)明調(diào)控效果不明顯,客觀上促使了“新國(guó)五條”的出臺(tái)。隨后筆者對(duì)“新國(guó)五條”的內(nèi)容、特點(diǎn)以及出臺(tái)后的市場(chǎng)效果進(jìn)行了研究。第二章為“新國(guó)五

3、條”調(diào)控措施法律問(wèn)題分析。分析了“新國(guó)五條”中幾種主要的調(diào)控措施:行政限購(gòu)措施、金融調(diào)控措施、土地調(diào)控措施、稅收調(diào)控措施的特點(diǎn)及存在問(wèn)題。第三章為完善房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的法律建議。從完善調(diào)控制度的立法體系、提高房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控法律實(shí)效、建立和完善政府調(diào)控房?jī)r(jià)的法律責(zé)任機(jī)制等角度對(duì)現(xiàn)有的幾種主要調(diào)控措施提出完善建議。
　　本文在借鑒已有研究的基礎(chǔ)之上,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控政策進(jìn)行系統(tǒng)全面的論述,對(duì)具體調(diào)控措施存在問(wèn)題進(jìn)行分析,提出完善宏觀