我國農(nóng)村宅基地使用權流轉(zhuǎn)制度研究.pdf

1、農(nóng)村宅基地是廣大農(nóng)民的最基本生活資料和安身立命之本。農(nóng)村宅基地使用權不僅是我國特有的一項用益物權，而且是農(nóng)民所享有的一項基本權利，在一定程度上具有福利性質(zhì)和社會保障的功能?！段餀喾ā穼Ｕ乱?guī)定了宅基地使用權，對于明確宅基地使用權的法律性質(zhì)，充分實現(xiàn)其使用價值和交換價值，加強對其法律保護具有重要的意義。但形式上的物權化亦即《物權法》的專章規(guī)定并未真正解決農(nóng)村宅基地使用權在現(xiàn)實運作中特別是流轉(zhuǎn)上存在的問題。
　　隨著社會主義市場經(jīng)濟的快

2、速發(fā)展，我國現(xiàn)行農(nóng)村宅基地使用權制度尤其是流轉(zhuǎn)上的規(guī)定已不合時宜，在一定程度上阻礙了我國市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展和新農(nóng)村的全面建設，并導致作為法律終局結果的民事強制執(zhí)行無法在農(nóng)村房屋中實施的現(xiàn)象出現(xiàn)。這些問題的產(chǎn)生，最根本的原因在于我國現(xiàn)行農(nóng)村宅基地使用權的流轉(zhuǎn)制度不符合我國社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的要求，有悖于物權從歸屬到利用以及價值化的發(fā)展趨勢。
　　本文通過分析我國宅基地使用權現(xiàn)行法律規(guī)定與現(xiàn)實操作的沖突，指出當前制度存在的主要問題，

3、進而分析農(nóng)村宅基地使用權流轉(zhuǎn)的必要性與可行性，在完善宅基地使用權流轉(zhuǎn)制度方面做進一步的思考，以期構建一個公平合理的法律制度框架，保障農(nóng)民宅基地使用權益的實現(xiàn)，從而達到維護社會秩序的穩(wěn)定和促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的目的。
　　文章運用邏輯分析方法，綜合分析了我國現(xiàn)行法律的相關規(guī)定，明確了農(nóng)村宅基地使用權的性質(zhì)，從理論上為開禁宅基地使用權流轉(zhuǎn)找到有力支撐;從國情出發(fā)，評述現(xiàn)實中我國農(nóng)村宅基地使用權交易情況，將理論評述與現(xiàn)狀分析相結合，突出理論