地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的不足及對(duì)策研究——以長(zhǎng)沙市為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，已成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展極大地推動(dòng)了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。然而，近幾年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了嚴(yán)重的投機(jī)炒作，價(jià)格非理性上漲，市場(chǎng)運(yùn)作不規(guī)范等現(xiàn)象，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定已產(chǎn)生了重要影響。為解決這些問(wèn)題，中央政府自2003年以來(lái)出臺(tái)了多項(xiàng)政策法規(guī)以加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，但收效甚微。在我國(guó)，地方政府、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)以及消費(fèi)者都是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要參與者，其中又以地方政府的地位、

2、影響和作用最為突出。因此探索和研究地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的不足或存在問(wèn)題及改進(jìn)措施是一個(gè)具有現(xiàn)實(shí)意義的課題。本文將以長(zhǎng)沙為例系統(tǒng)研究我國(guó)地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中存在的主要問(wèn)題及優(yōu)化對(duì)策，使中央政府的宏觀調(diào)控政策能夠達(dá)到預(yù)期目的，從而使我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定地發(fā)展。
　　本文從研究我國(guó)地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的理論基礎(chǔ)入手，接著對(duì)長(zhǎng)沙地方政府的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理現(xiàn)狀進(jìn)行分析，然后借鑒國(guó)外房地產(chǎn)管理的先進(jìn)模式，提出一些地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)

3、管理的改進(jìn)意見(jiàn)。本文主要由四大部分組成。第一部分是本文的研究前提，主要對(duì)本文的研究背景及意義、研究方法、研究?jī)?nèi)容進(jìn)行闡釋。第二部分是本文的研究基礎(chǔ)，主要是地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的概念與理論綜述。第三部分是本文的研究重點(diǎn)，首先對(duì)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展改革及管理現(xiàn)狀進(jìn)行分析，然后集中對(duì)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的不足或存在的問(wèn)題及原因進(jìn)行詳盡論述。第四部分為對(duì)策建議部分，提出了地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中應(yīng)采取的對(duì)策。
　　本文運(yùn)用理論分析與