房地產信托資產證券化結構研究——以海航浦發(fā)大廈專項計劃為例.pdf

1、資產證券化作為一種創(chuàng)新的融資模式，憑借盤活資金流、分散風險的優(yōu)勢，迅速得到市場的認可。早期的ABS產品主要集中在信貸產品上，隨著資產證券化的快速發(fā)展，近年來逐漸往基礎設施建設、門票收入等領域延伸。作為一種集合理財產品，房地產信托產品聚集了大量的資金，房地產信托進入資產證券化基礎資產領域，一方面能快速擴容資產證券化的規(guī)模，促進資產證券化的發(fā)展，另一方面，資產證券化作用于房地產資金上，將有效盤活房地產資金的流動性，增加資金活力，增強整個資本

2、市場的活力。
　　本研究對資產證券化的基本原理進行了闡述，系統(tǒng)評價資產證券化較其他融資方式而言所具有的優(yōu)勢，深入分析我國現階段的房地產信托發(fā)展現狀和面臨的問題，指出資產證券化進入房地產領域，對房地產現金流和資產證券化的發(fā)展都具有重要意義。通過研究海航浦發(fā)大廈類REITs專項計劃的案例，結合其設計特點，從基礎資產資金流、擔保機構等多角度研究房地產信托資產證券化的可行性，并結合其使用的雙SPV結構，分析該專項計劃的優(yōu)勢和不足，探索房地