期房再轉讓之法律問題研究.pdf

1、安全交易提供法律保障。第三部分是按揭期房再轉讓之相關問題研究。在梳理期房按揭的法律關系基礎上，分析預售合同和按揭貸款合同轉讓的生效要件，有利于窺探期房再轉讓的全貌。同時，對現(xiàn)實存在的提前還貸是否構成法定違約問題進行論證，認為如果貸款銀行與預購人在按揭貸款合同中對提前還貸沒有作出明確禁止性約定，則預購人有權利提前還貸，并對提前還貸的具體操作提出個人見解。第四部分是本文的重點，研究期房再轉讓中相關登記問題。以《中華人民共和國物權法》和《房屋

2、登記辦法》為法律依據(jù)，將預告登記制度引入期房再轉讓進行效力分析，認為預告登記制度是保障受讓人順利實現(xiàn)房產權益的最有效手段。同時，對長期以來存在爭議的登記備案制度性質及效力進行探討，認為登記備案與預告登記屬于法律性質不同的兩種制度，為下文完善期房再轉讓程序設計奠定理論基礎。第五部分對我國期房再轉讓制度的完善提出建議。在前面四部分研究的基礎上，從統(tǒng)一立法、設立條件、規(guī)范程序、確立預購人權利瑕疵擔保責任等方面進行制度構想。本文主要創(chuàng)新點有以下

3、四個：第一，正確闡釋期房再轉讓的含義，明確期房再轉讓不等同于炒樓花；第二，對傳統(tǒng)債權讓與理論在期房再轉讓中的特殊性做相應分析；第三，詳細分析預購商品房預告登記與期房再轉讓預告登記的效力關系，并論證期房再轉讓之中合同強制登記備案的必要性；第四，確立預購人對受讓人的權利瑕疵擔保責任。因本文篇幅有限，加之本人實踐經驗的欠缺，對期房再轉讓所涉及的轉按揭等問題沒有進行論證和分析，有待日后進一步的深入學習和研究。關鍵詞：期房再轉讓；合同轉讓；按揭；