廈門市房地產經(jīng)濟的預警系統(tǒng)研究.pdf

1、本課題借鑒宏觀經(jīng)濟預警理論，以房地產經(jīng)濟周期波動理論為依據(jù)，采取指標體系預警的方法建立了一套廈門市房地產經(jīng)濟風險預警系統(tǒng)。本預警系統(tǒng)選取空置率為警情指標?？罩寐驶邥е律鐣Y源的嚴重浪費，過低會導致房地產價格的過快上漲。因此，通過監(jiān)控空置率就能很好的調控房地產經(jīng)濟，避免房地產經(jīng)濟風險的出現(xiàn)。在本預警系統(tǒng)中，借鑒了上海等其他城市房地產經(jīng)濟預警系統(tǒng)指標體系的指標選取和處理方法。經(jīng)過一系列的補充和優(yōu)化，分別選取房地產和宏觀經(jīng)濟協(xié)調關系指標、

2、房地產供求協(xié)調關系指標、房地產內部協(xié)調關系指標和宏觀經(jīng)濟相關比率指標四大類23個指標為指標集合。運用定量和定性相結合的方法進行篩選，確定了21個指標為警源指標。隨后，運用時差相關分析法對警源指標進行分類，選取了12個先行指標。經(jīng)過動態(tài)相關系數(shù)法和專家評價法綜合分配權重后編制預警指數(shù)，進行空置率預警。 本預警系統(tǒng)在實證檢驗中取得的不錯的結果，能夠提前三年發(fā)出警情信號，為房地產風險監(jiān)控者提供信號指引。從預警指數(shù)顯示的結果看，1994