成都市房地產(chǎn)預警系統(tǒng)研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度廣、帶動性強，已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。近年來，由于部分地區(qū)投資增幅過大、土地供應過量、價格上漲過快，出現(xiàn)了不同程度的“過熱”、“虛熱”和結構性問題，存在較嚴重的市場風險。鑒于此，建立房地產(chǎn)市場預警系統(tǒng)具有重要的理論和實踐意義。 本文主要分為房地產(chǎn)預警系統(tǒng)的方法探討和成都市房地產(chǎn)預警系統(tǒng)實證研究兩大部分：第一部分以宏觀經(jīng)濟預警理論為依據(jù)，結合房地產(chǎn)經(jīng)濟周期波動理論，探討建立房地產(chǎn)預警系統(tǒng)的方法。方法探討層面包

2、括以下內(nèi)容：在房地產(chǎn)預警系統(tǒng)指標體系設置階段，通過對房地產(chǎn)市場預警預報評價體系中可能運用的一些基本概念、理論、模型進行分析說明，對國內(nèi)現(xiàn)有的各種指標體系進行對比，并結合房地產(chǎn)市場預警預報評價體系的目的、指標選取的原則和指標的含義來確定指標；在指標權重設置階段，采用時差相關分析法和主成分分析法求得警兆指標體系及綜合預警指數(shù)；在房地產(chǎn)警界設置階段，運用誤差理論的3δ方法對房地產(chǎn)市場預警評價標準進行設定，最終確立評價體系模型;第二部分運用本文