《基于rough本體的窮購網(wǎng)》項(xiàng)目中的相關(guān)工作分析【開題報(bào)告+文獻(xiàn)綜述+畢業(yè)論文】

1、<p><b>　　本科畢業(yè)論文系列</b></p><p><b>　　開題報(bào)告</b></p><p><b>　　信息管理與信息系統(tǒng)</b></p><p>　　寧波市房價(jià)收入比實(shí)證分析</p><p>　　一、選題的背景與意義</p><p

2、>　　我國已經(jīng)進(jìn)入全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，同時(shí)我國實(shí)行的貨幣化住房分配制度使得住房從之前的福利品轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)商品，在住房支出變成由個(gè)人承擔(dān)的情況下，我國居民能否負(fù)擔(dān)得起住房所帶來的壓力？“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”杜甫先生千年前的悲壯愿望到了如今又是何種情形呢？</p><p>　　早在1999年7月，國務(wù)院公布了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》。通知要求1999年下半年停止

3、住房的實(shí)物分配，逐步實(shí)現(xiàn)住房分配貨幣化。各級(jí)政府通過實(shí)施積極的金融和財(cái)政政策，鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)，特別是銀行推出個(gè)人購房按揭貸款業(yè)務(wù)，有效激發(fā)了長期被壓抑的購房需求，住房消費(fèi)需求迅速釋放，使住房銷售市場的有效需求增加。同時(shí)，住房二級(jí)市場開放、工業(yè)化和城鎮(zhèn)化發(fā)展、城鎮(zhèn)人口增加、大規(guī)模城市改造和居民拆遷，也使住房銷售市場的主動(dòng)需求與被動(dòng)需求不斷增長。我國住房市場獲得了前所未有的發(fā)展，根據(jù)建設(shè)部2006年城鎮(zhèn)房屋概況統(tǒng)計(jì)公報(bào)：到2006年底，全

4、國城鎮(zhèn)房屋建筑面積164.51億平方米，其中住宅建筑面積107.69億平方米。全國城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積26.11平方米，其中東部地區(qū)28平方米，中部地區(qū)23.9平方米，西部地區(qū)25.24平方米。全國城鎮(zhèn)戶均住宅建筑面積83.2平方米，東部地區(qū)戶均住宅建筑面積85.32平方米，中部地區(qū)77.96平方米，西部地區(qū)85.75平方米。</p><p>　　住房市場發(fā)展迅猛，住房價(jià)格也呈現(xiàn)快速上漲、逐年攀升的態(tài)勢(shì)。2004

5、年全國商品住房平均銷售價(jià)格上漲15.2%，是1999年以來的最快增長速度。由于宏觀調(diào)控的影響，2005和2006年漲幅較2004年有所回落，但依然保持了較快的上漲勢(shì)頭。據(jù)國家發(fā)改委公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2006年，全國70個(gè)城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.5%，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.7%，尤其在經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)區(qū)域的中心城市，房價(jià)上漲之快令普通市民望房興嘆。</p><p>　　房價(jià)飛漲的同時(shí)，居民的收入也發(fā)生了一定程

6、度的增長，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局</p><p>　　公報(bào)，全國城鎮(zhèn)人均可支配收入從1999年的5854元增加到2006年的11759元，年均增長速度在9%左右。但由于居民收入的基數(shù)過低，和房屋總價(jià)基數(shù)并不在同一數(shù)量層面上，同時(shí)部分地區(qū)房價(jià)上漲幅度已經(jīng)逐漸超過了居民收入的增長程度，居民只有在收入大幅增長的情況下才可應(yīng)對(duì)因住房價(jià)格的輕微上漲而造成了實(shí)際購買力的降低。房價(jià)快速上漲已經(jīng)制約了普通居民居住權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，我國居民能否負(fù)

7、擔(dān)得起住房所帶來的壓力，能否承受目前形勢(shì)下的住房消費(fèi)，既影響了國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，也波及到社會(huì)的穩(wěn)定，成為了社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)問題。</p><p>　　本文結(jié)合中國實(shí)際國情和國際公認(rèn)慣例，運(yùn)用房價(jià)收入比指標(biāo)嘗試研究寧波市居民住房購買能力。在研究內(nèi)容上，結(jié)合國內(nèi)外研究實(shí)踐和現(xiàn)狀，確定房價(jià)收入比的基本定義，在充分調(diào)查寧波市住房市場各類住房價(jià)格、寧波市居民收入和銀行住房信貸等大量相關(guān)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，通過住房貸款償還額的

8、計(jì)算公式，構(gòu)建房價(jià)收入比模型計(jì)算寧波市房價(jià)收入比，確定房價(jià)收入比的合理區(qū)間。通過靜態(tài)時(shí)點(diǎn)和動(dòng)態(tài)時(shí)序的寧波市住房市場價(jià)格以及居民收入和銀行信貸的統(tǒng)計(jì)，對(duì)寧波市不同收入階層家庭住房購買力的現(xiàn)狀進(jìn)行研究，并結(jié)合研究結(jié)論提出相應(yīng)的改善居民住房能力的對(duì)策建議。</p><p>　　本文研究意義可以從三個(gè)層次來闡述。對(duì)于開發(fā)商和投資者而言，必須搞清楚房價(jià)處于什么位置時(shí)，說明市場還有較大的投資開發(fā)潛力可挖掘，而房價(jià)在高于什么水

9、平之后，就預(yù)示著市場可能飽和，投資風(fēng)險(xiǎn)加劇。對(duì)于普通購房者而言，通過研究單個(gè)家庭房價(jià)收入比來考察寧波市居民個(gè)體家庭的住房購買能力。若是房價(jià)收入比超出了合理區(qū)間，則對(duì)于該居民家庭來說，住房購買力不足，住房消費(fèi)只能是潛在消費(fèi)。對(duì)于政府而言，對(duì)房價(jià)做出準(zhǔn)確判斷，是其制定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展政策以及研判房地產(chǎn)是否出現(xiàn)泡沫、銀行是否出現(xiàn)金融風(fēng)險(xiǎn)時(shí)所需考慮的最重要因素。</p><p>　　二、研究的基本內(nèi)容與擬解決的主要問題：&

10、lt;/p><p><b>　　研究的基本內(nèi)容：</b></p><p><b>　　緒論</b></p><p><b>　　1.1研究背景</b></p><p>　　1.3研究的主要命題</p><p><b>　　1.2研究方法</b

11、></p><p>　　2、房價(jià)收入比的基本理論</p><p>　　2.1房價(jià)收入比定義</p><p>　　2.1.1有關(guān)房價(jià)的計(jì)算口徑</p><p>　　2.1.2有關(guān)套住房面積的計(jì)算口徑</p><p>　　2.1.3有關(guān)收入的計(jì)算口徑</p><p>　　2.1.4房價(jià)收入比內(nèi)

12、涵及意義</p><p>　　2.2房價(jià)收入比的特點(diǎn)</p><p>　　2.3房價(jià)收入比的基本分類</p><p>　　3、房價(jià)收入比合理區(qū)間的確定</p><p>　　3.1確定我國的房價(jià)收入比合理區(qū)間</p><p>　　3.2影響房價(jià)收入比的因素</p><p>　　4、寧波市住房市場概

13、述</p><p>　　4.1寧波市住房市場發(fā)展歷程</p><p>　　4.2寧波市住房市場現(xiàn)狀</p><p>　　4.3寧波市住房市場主要特點(diǎn)</p><p>　　5.、寧波市居民住房購買力研究</p><p>　　5.1寧波市居民收入狀況分析</p><p>　　5.2寧波市住房價(jià)格分析

14、</p><p>　　5.3寧波市居民住房購買力分析</p><p><b>　　5.4小結(jié)</b></p><p><b>　　6、對(duì)策建議</b></p><p><b>　　6.1制度建設(shè)</b></p><p><b>　　6.2供應(yīng)調(diào)

15、節(jié)</b></p><p><b>　　6.3居民收入</b></p><p><b>　　6.4信息管理</b></p><p><b>　　擬解決的主要問題：</b></p><p>　　我國的房價(jià)收入比合理區(qū)間</p><p>　　寧波

16、市居民住房購買力現(xiàn)狀</p><p><b>　　解決辦法</b></p><p>　　三、研究的方法與技術(shù)路線：</p><p><b>　　研究方法：</b></p><p>　　理論分析方法，通過圖書館和知名數(shù)據(jù)庫大量收集、閱讀及整理借鑒國內(nèi)外相關(guān)研究成果，確定房價(jià)收入比的計(jì)算方法和房價(jià)收入比

17、的合理區(qū)間。</p><p>　　實(shí)證分析方法，通過收集到的寧波市的房價(jià)和居民收入，確定寧波市居民住房購買力。</p><p><b>　　技術(shù)路線：</b></p><p>　　首先，通過圖書館，中國知網(wǎng)，西文數(shù)據(jù)庫等收集和查閱相關(guān)的學(xué)術(shù)期刊，研究論文，報(bào)紙等。以此為基礎(chǔ)，確定房價(jià)收入比的定義，計(jì)算方法以及我國房價(jià)收入比的合理區(qū)間。最后以寧波

18、市為例，通過寧波市統(tǒng)計(jì)年鑒和實(shí)地考察，收集寧波市歷年房價(jià)和居民收入狀況，靜點(diǎn)分析和動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合進(jìn)行測(cè)算。</p><p>　　四、研究的總體安排與進(jìn)度：</p><p>　　（1）2010.11.17-2010.12.12 指導(dǎo)教師下達(dá)畢業(yè)論文任務(wù)書、學(xué)生收集資料，完成外文文獻(xiàn)翻譯、文獻(xiàn)綜述、開題報(bào)告，學(xué)院組織開題論證。</p><p>　?。?）2010.12

19、.12-2010.12.20 根據(jù)老師意見修改完善外文翻譯、文獻(xiàn)綜述、開題報(bào)告，初步確定研究方案和論文提綱。</p><p>　?。?）2010.12.21-2011.3.10 查閱資料，實(shí)際調(diào)研，完成論文初稿。</p><p>　　（4）2011.3.11-2011.4.30 補(bǔ)充調(diào)查、論文修改、論文定稿、論文印刷。</p><p>　?。?）2011.5.1

20、-2011.5.15 完成畢業(yè)論文的后續(xù)工作，做好畢業(yè)論文答辯準(zhǔn)備工作。</p><p>　　根據(jù)學(xué)校安排，2011.5.22之前完成第一次論文答辯。</p><p><b>　　五、主要參考文獻(xiàn)：</b></p><p>　　[1]賈生華，戚文舉.國外“房價(jià)收入比”研究：起源、測(cè)量與應(yīng)用[J].重慶大學(xué)學(xué)報(bào)，2010,(2).</p&

21、gt;<p>　　[2]吳剛，城市居民住房支付能力研究——基于2000-2008我國10城市的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)[J].城市發(fā)展研究，2009,(9).</p><p>　　[3]楊曉東,萬彩娟.哈爾濱市房價(jià)收入比理論與實(shí)證分析[J].低溫建筑技術(shù),2008,(1).</p><p>　　[4]楊文武.房價(jià)收入比指標(biāo)研究[J].統(tǒng)計(jì)研究,2003,(1).</p><

22、;p>　　[5]楊永華.論房價(jià)和房價(jià)收入比[J].經(jīng)濟(jì)學(xué)家,2006,(2).</p><p>　　[6]李偉.從另一種角度計(jì)算房價(jià)收入比[J].統(tǒng)計(jì)與信息論壇,2004(4).</p><p>　　[7]姚焱. 基于房價(jià)收入比的武漢市住房購買力研究[D].華中科技大學(xué)，2008.</p><p>　　[8]盧高文.上海市房價(jià)收入比研究[D].復(fù)旦大學(xué)，200

23、8.</p><p>　　[9]李偉.我國房價(jià)收入比分析研究—以北京為例的實(shí)證分析[D].東北財(cái)經(jīng)大學(xué)，2004.</p><p>　　[10]陳淵.我國房價(jià)收入比研究--以西安市為例[D].西安建筑科技大學(xué)，2007.</p><p>　　[11]黃順英.我國不同收入家庭住房支付能力差距研究--基于住房單價(jià)月收入比的計(jì)算與分析[J].觀察思考，2008.</

24、p><p>　　[12]袁文娟.成都市合理房價(jià)收入比探究[J].實(shí)證分析，2009.</p><p>　　[13]李偉.房價(jià)收入比指標(biāo)國際化比較分析[J].金融廣角，2004..</p><p>　　[14] Edward L.Glaeser,Joseph Gyourko.Urban growth and housing supply[J].Journal of Eco

25、nomic Geography,2006(6).</p><p>　　[15] D.Maclennan.Some Thoughts on the Nature and Purpose of House Price Studies[J].Urban Studies,2000(3).</p><p><b>　　畢業(yè)論文文獻(xiàn)綜述</b></p><p&

26、gt;<b>　　信息管理與信息系統(tǒng)</b></p><p>　　寧波市房價(jià)收入比實(shí)證分析</p><p>　　1989年10月，香港大學(xué)專家B·雷諾在發(fā)表的《適中住房，住房業(yè)的運(yùn)作和價(jià)格一收入比例的作用:國際經(jīng)濟(jì)與理論分析》一文中研究指出，“在發(fā)達(dá)國家，房價(jià)收入比在1.8—5.5：1之間；在發(fā)展中國家，該數(shù)一般在4—6：1之間。當(dāng)然也有例外”。隨后，B&#

27、183;雷諾其后搜集到較多國家的房價(jià)收入比資料后，發(fā)現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)落后的發(fā)展中國家和社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)國家的房價(jià)收入比，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于6倍，對(duì)他1989年的論點(diǎn)做了一定程度的修正。他在1991年6月發(fā)表的研究報(bào)告中指出:“發(fā)達(dá)國家和發(fā)展中國家的房價(jià)收入比數(shù)據(jù)形成鮮明對(duì)比”；“社會(huì)主義國家的房價(jià)收入比非常的高”。</p><p>　　一、國內(nèi)外房價(jià)收入比定義研究</p><p>　　世界銀行在《中國：城鎮(zhèn)住

28、房改革的問題與方案》（1992）中對(duì)房價(jià)收入比的定義為：平均每套住宅價(jià)格與城鎮(zhèn)家庭年平均收入之比。</p><p>　　聯(lián)合國人居中心在《城市指標(biāo)項(xiàng)目》（1996）中的定義為：房價(jià)收入比是居住單元的中等自由市場價(jià)格與中等家庭年收入之比值。</p><p>　　郭戩，方幼君（2007）指出：房價(jià)收入比是代表住房消費(fèi)的重要指標(biāo)，但目前該指標(biāo)沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。房價(jià)收入比指標(biāo)選擇的原則主要有普遍

29、性、宏觀指導(dǎo)性、前瞻性和動(dòng)態(tài)性。</p><p>　　王麗艷，王振坡（2007）認(rèn)為：房價(jià)收入比是指單位套房銷售價(jià)格與年平均家庭總收入的比率。根據(jù)國際通行的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，年家庭收入應(yīng)以年平均家庭總收入為計(jì)算依據(jù)。</p><p>　　孫宏志（2007）首次提出了房價(jià)收入比是一個(gè)平臺(tái)型的概念。他認(rèn)為：根據(jù)考察對(duì)象的新舊，可以分為新房房價(jià)收入比、舊房房價(jià)收入比以及新舊房房價(jià)收入比。根據(jù)投入程度和范

30、圍，還可以有購房投入收入比，購房投入除了包括房價(jià)之外，還應(yīng)含有其他稅費(fèi)等間接支出。</p><p>　　左令（2007）提出房價(jià)收入比的比例關(guān)系中，分子是市場套均房價(jià)，分母是居民戶均收入。但是相比于國外，中國的房價(jià)收入比的分母更顯中國特色，中國居民收入存在不透明的灰色收入部分，分母數(shù)值應(yīng)該比公開確認(rèn)的收入高，但是高多少，目前沒有定論。</p><p>　　張金清，周茂彬（2006）對(duì)房價(jià)收

31、入比公式進(jìn)行了修正，提出了房價(jià)購買力比的計(jì)算公式：套均面積*平均單位房價(jià)/該年平均購買力。其中購房者可分為高中低三個(gè)購買力階層。在本文中的高中低購買力階層與高中低收入階層所指對(duì)象是有區(qū)別的，前者考慮了購房意愿以及歷史財(cái)富積累等因素對(duì)購房能力的影響。</p><p>　　縱觀相關(guān)研究文獻(xiàn)，我國首次出現(xiàn)房價(jià)收入比的概念是源自于世界銀行（1992）對(duì)房價(jià)收入比的定義：平均每套住宅價(jià)格與城鎮(zhèn)家庭年平均收入之比。而且?guī)缀踅^

32、大多數(shù)學(xué)者均認(rèn)同房價(jià)收入比的一般定義：房價(jià)收入比=房屋價(jià)格/居民家庭收入。但是計(jì)算方法的選取卻有很大差異。比如易憲榮在《房地產(chǎn)市場幾個(gè)重大問題的反思》（2006）中以75平方米為我國住房套均面積標(biāo)準(zhǔn)，楊永華在《論學(xué)位論文房價(jià)和房價(jià)收入比》（2006）中又以80平方米為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，郭戩和方幼君在《房價(jià)收入比指標(biāo)因子的選擇研究》（2007）中又提出了90平米的標(biāo)準(zhǔn)。另外，在收入的計(jì)算上是采用中位數(shù)收入還是平均可支配收入也存在不同，結(jié)合我國實(shí)際

33、，本文以人居可支配收入，同時(shí)考慮隱性收入來計(jì)算，將面積標(biāo)準(zhǔn)劃分為不同層次分別計(jì)算。通過查閱統(tǒng)計(jì)年鑒和公報(bào)，寧波市居民收入分為低中高三大階層共七個(gè)層次，因此本文會(huì)對(duì)不同收入階層分別計(jì)算，使得房價(jià)收入比更詳盡反映寧波市不同層次居民的購房能力。</p><p>　　二、房價(jià)收入比區(qū)間研究</p><p>　?。?）世界銀行中國局的首席經(jīng)濟(jì)師黑馬·恩德提出房價(jià)與收入的比例應(yīng)在3—6之間為

34、合理區(qū)間。其結(jié)論依據(jù)下面的計(jì)算：</p><p>　　假如一個(gè)城市的居民平均年收入為1萬元，當(dāng)年市場銷售住房平均每套為3萬元，房價(jià)收入比為3倍。居民買房支付首付款30%后，還需要向銀行貸款2.1萬元，按照20年還款并加上利息，平均年住房消費(fèi)支出為1500元，占居民年收入的15%。如果年平均房價(jià)為6萬元，房價(jià)收入比為6倍，則可計(jì)算出居民的年住房消費(fèi)占居民年收入的30%。由于西方國家的住房專家認(rèn)為居民住房消費(fèi)占居民收

35、入30%以下就可以承受，所以得出一個(gè)房價(jià)收入比在3—6倍之間比較適當(dāng)?shù)慕Y(jié)論。</p><p>　?。?）1998年清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所季如進(jìn)提出，“影響家庭可承受房價(jià)收入比的兩大因素:家庭經(jīng)濟(jì)狀況及消費(fèi)投資偏好、金融支持”，并測(cè)算出1998年北京中等收入家庭的可承受房價(jià)收入比是2.2—5.8.7。</p><p>　?。?）劉林（2006）通過對(duì)成都市社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征分析計(jì)算得出了成都70平方

36、米住房房價(jià)收入比在9.9-13.55之間，100平方米戶型房價(jià)收入比在14.14-19.35之間，130平方米戶型房價(jià)收入比在18.38-25.17之間，分析認(rèn)為70平方米戶型房價(jià)收入比比較合理，而其他戶型房價(jià)收入比明顯偏高。陳然芳（2005）也對(duì)上海市房價(jià)收入比進(jìn)行計(jì)算為11.12，得出了上海市房價(jià)上漲已經(jīng)不可持續(xù)的觀點(diǎn)。</p><p>　　通過對(duì)國內(nèi)外專家計(jì)算的房價(jià)收入比資料的研究，可以看出不同的國家或者城

37、市具有不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，住房市場消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)習(xí)慣以及金融政策很不一樣，因而在不同的地方房價(jià)收入比都有于各自社會(huì)經(jīng)濟(jì)特征相適應(yīng)的比較合理的區(qū)間。但是，總體說來中國城市的房價(jià)收入比要比國外學(xué)者對(duì)中國城市研究后提出的4-6或者3-6要高，這兩個(gè)區(qū)間對(duì)我國城市房價(jià)收入比研究具有啟示意義，但不可照搬硬套。因此本文將從新提出計(jì)算公式，來計(jì)算出我們房價(jià)收入比的合理區(qū)間。</p><p>　　[1]世界銀行亞洲區(qū)中國局.城鎮(zhèn)

38、住房改革的問題與方案[M].北京:中國財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社，1992.</p><p>　　[2] 郭戩.房價(jià)收入比指標(biāo)因子的選擇研究.安徽農(nóng)業(yè)科學(xué)[J],2007(19):67~68.</p><p>　　[3] 楊永華.論房價(jià)和房價(jià)收入比.經(jīng)濟(jì)學(xué)家[J],2006(2):64~70.</p><p>　　[4]包宗華.房價(jià)收入比不是衡量泡沫的標(biāo)準(zhǔn)[J].中國房地信息,

39、2005(4):27~30.</p><p>　　[5] 傅崇蘭.中國城市發(fā)展問題報(bào)告[M].北京:中國社會(huì)科學(xué)出版社,2003.</p><p>　　[6] 李偉.從另一種角度計(jì)算房價(jià)收入比[J].統(tǒng)計(jì)與信息論壇,2004,7:93.</p><p>　　[7] 曹振良.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)通論[M].北京:北京大學(xué)出版社,2003.</p><p&g

40、t;　　[8] 楊永華.論房價(jià)和房價(jià)收入比[J].經(jīng)濟(jì)學(xué)家,2006(2):64~70.</p><p>　　[9]盧高文.上海市房價(jià)收入比研究[D].復(fù)旦大學(xué)，2008.</p><p>　　[10]李偉.我國房價(jià)收入比分析研究—以北京為例的實(shí)證分析[D].東北財(cái)經(jīng)大學(xué)，2004.</p><p>　　[11]陳淵.我國房價(jià)收入比研究--以西安市為例[D].西安建

41、筑科技大學(xué)，2007.</p><p>　　[12]黃順英.我國不同收入家庭住房支付能力差距研究--基于住房單價(jià)月收入比的計(jì)算與分析[J].觀察思考，2008.</p><p>　　[13]袁文娟.成都市合理房價(jià)收入比探究[J].實(shí)證分析，2009.</p><p>　　[14]賈生華，戚文舉.國外“房價(jià)收入比”研究：起源、測(cè)量與應(yīng)用[J].重慶大學(xué)學(xué)報(bào)，2010,

42、(2).</p><p>　　[15]吳剛，城市居民住房支付能力研究——基于2000-2008我國10城市的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)[J].城市發(fā)展研究，2009,(9).</p><p>　　[16]楊曉東,萬彩娟.哈爾濱市房價(jià)收入比理論與實(shí)證分析[J].低溫建筑技術(shù),2008,(1).</p><p>　　[17]楊文武.房價(jià)收入比指標(biāo)研究[J].統(tǒng)計(jì)研究,2003,(1).&

43、lt;/p><p>　　[18] 王曉燕,范少言.對(duì)房價(jià)—收入衡量指標(biāo)的修正[J].長安大學(xué)學(xué)報(bào)社會(huì)科學(xué)版,2006(3):48~51.</p><p>　　[19] Edward L.Glaeser,Joseph Gyourko.Urban growth and housing supply[J].Journal of Economic Geography,2006(6).</p>

44、;<p>　　[20] D.Maclennan.Some Thoughts on the Nature and Purpose of House Price Studies[J].Urban Studies,2000(3).</p><p><b>　　本科畢業(yè)論文</b></p><p><b>　?。?0_ _屆）</b><

45、;/p><p>　　《基于Rough本體的窮購網(wǎng)》項(xiàng)目中的相關(guān)工作分析</p><p><b>　　摘要</b></p><p>　　首先，我們的項(xiàng)目是《基于Rough本體的窮購網(wǎng)》，是這次第二屆全國大學(xué)生電子商務(wù)“創(chuàng)新、創(chuàng)意及創(chuàng)業(yè)”挑戰(zhàn)賽總決賽的特等獎(jiǎng)獲得者之一，在此次的學(xué)科競賽中，我主要負(fù)責(zé)公司的信譽(yù)、樹立品牌文化，并建立符合市場分析及產(chǎn)品需求

46、的管理模式。當(dāng)然公司的很好運(yùn)營是要建立在明確公司的盈虧狀況、現(xiàn)金流、資本回收期、股權(quán)分配等基礎(chǔ)上的，所以我特別重點(diǎn)對(duì)公司未來五年的現(xiàn)金流進(jìn)行審慎的分析。對(duì)公司的融資方案進(jìn)行介紹，盡量考慮到二次融資，以及每次融資的資本構(gòu)成。并且明確公司面對(duì)的三到四個(gè)主要風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)明確公司管理層應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的方法。</p><p><b>　　目錄</b></p><p><b>

47、　　摘要10</b></p><p>　　1、公司品牌文化12</p><p>　　2、資金來源和使用13</p><p>　　2.1資金籌措與資本結(jié)構(gòu)：13</p><p>　　2.2初始投資資金使用計(jì)劃13</p><p>　　2.3風(fēng)險(xiǎn)資本退出機(jī)制14</p><p&g

48、t;　　2 .3.1風(fēng)險(xiǎn)資本資質(zhì)要求14</p><p>　　2.3.2風(fēng)險(xiǎn)資金的退出15</p><p>　　3．財(cái)務(wù)及投資分析15</p><p><b>　　3.1盈利點(diǎn)15</b></p><p>　　3.2財(cái)務(wù)分析假設(shè)16</p><p>　　3.3盈利模式及預(yù)測(cè)16<

49、/p><p>　　3.4盈利發(fā)展趨勢(shì)19</p><p>　　3.5前五年財(cái)務(wù)預(yù)算19</p><p>　　3.6預(yù)計(jì)的損益表21</p><p>　　3.7預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量表22</p><p>　　3.8預(yù)計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表23</p><p>　　3.9財(cái)務(wù)分析24</p>

50、<p>　　3.10投資可行性分析25</p><p><b>　　1、公司品牌文化</b></p><p>　　公司的管理需明確公司信譽(yù)、樹立品牌文化。窮購網(wǎng)作為一個(gè)幫助消費(fèi)者找到準(zhǔn)確購物信息的比較購物搜索引擎，我們的宗旨就是保證每一位顧客在萬千商品中迅速便捷的找到適合自己的滿意商品。</p><p>　　“窮購網(wǎng)，快樂購“，她不

51、僅僅是一個(gè)簡單的口號(hào)，她更是我們窮購品牌的價(jià)值理念和品牌文化，我們要保證每一位顧客購物的便捷、高效、滿意！每一位使用窮購比較購物搜索引擎的顧客就是我們品牌文化的見證！</p><p><b>　　2、資金來源和使用</b></p><p>　　2.1資金籌措與資本結(jié)構(gòu)：</p><p><b>　　資金籌措：</b><

52、;/p><p>　　自籌資金：創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)出資50萬</p><p><b>　　風(fēng)險(xiǎn)投資：30萬</b></p><p><b>　　資本結(jié)構(gòu)：</b></p><p>　　公司注冊(cè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本為80萬。股本結(jié)構(gòu)中，公司初始投資為80萬元人民幣。創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)自籌資金50萬元，占總資本的62.5

53、%，是機(jī)構(gòu)的第一大股東。風(fēng)險(xiǎn)投資方面，我們打算引入1～2家風(fēng)險(xiǎn)投資共同入股，以利于籌資，化解風(fēng)險(xiǎn)。</p><p>　　2.2初始投資資金使用計(jì)劃</p><p>　　在公司建設(shè)期，本項(xiàng)目初始投資共需資金522,889元，具體使用計(jì)劃如下表所示：</p><p>　　表1-2.1主要設(shè)備及場地表</p><p>　　表2—2.2初始投資資金預(yù)

54、測(cè)表</p><p>　　2.3風(fēng)險(xiǎn)資本退出機(jī)制</p><p>　　2 .3.1風(fēng)險(xiǎn)資本資質(zhì)要求</p><p>　?。?）風(fēng)險(xiǎn)投資商基本資質(zhì)</p><p>　　1.商業(yè)道德與商業(yè)信譽(yù)良好，遵紀(jì)守法，誠實(shí)守信。</p><p>　　2.有相關(guān)行業(yè)投資背景，了解市場，能有力支持企業(yè)后續(xù)發(fā)展。</p>&

55、lt;p>　　3.具備一定資金實(shí)力，出資額能夠按時(shí)按量到位。</p><p>　　4.具有一定風(fēng)險(xiǎn)投資項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，熟悉操作流程與相關(guān)法規(guī)、制度。</p><p>　　5.能夠以戰(zhàn)略眼光看待公司發(fā)展，對(duì)公司未來前景具備信心。</p><p>　　6.認(rèn)同公司經(jīng)營理念與價(jià)值觀念。</p><p>　?。?）風(fēng)險(xiǎn)投資商權(quán)利與義務(wù)</p

56、><p><b>　　權(quán)利：</b></p><p>　　1.根據(jù)持股比例，享有公司收益權(quán)，按公司股利政策享有分紅權(quán)。</p><p>　　2.具有公司股份的購買權(quán)與轉(zhuǎn)讓權(quán)。</p><p>　　3.根據(jù)持股比例，在董事會(huì)擁有相應(yīng)投票權(quán)，擁有董事會(huì)成員的一切基本權(quán)利。</p><p><b>

57、;　　義務(wù)：</b></p><p>　　1.遵守公司的章程與相關(guān)規(guī)章制度，不從事任何會(huì)損害公司利益的不當(dāng)行為。</p><p>　　2.履行出資協(xié)議，保證出資按時(shí)、足額到位。</p><p>　　3.除享有股東正常權(quán)利外，不得影響公司正常生產(chǎn)經(jīng)營。</p><p>　　2.3.2風(fēng)險(xiǎn)資金的退出</p><p&

58、gt;　　風(fēng)險(xiǎn)投資是高風(fēng)險(xiǎn)與高收益的結(jié)合，資金退出的成功與否關(guān)鍵取決于公司的業(yè)績和發(fā)展前景。風(fēng)險(xiǎn)投資資金的退出方式大致為：競價(jià)式轉(zhuǎn)讓——股份公開上市；契約式轉(zhuǎn)讓——股份出售或回購；強(qiáng)迫式轉(zhuǎn)讓——清算。通過可能性分析，我們認(rèn)為，最佳的風(fēng)險(xiǎn)退出渠道是股份回購。符合風(fēng)險(xiǎn)資本“投入——退出——再投入”的循環(huán)，投資者可以在任意時(shí)期將自己擁有的投資項(xiàng)目股權(quán)限時(shí)變現(xiàn),使風(fēng)險(xiǎn)投資公司的收益最大化。一般來說，公司未來投資的收益現(xiàn)值高于公司的市場價(jià)值時(shí)，是

59、風(fēng)險(xiǎn)投資撤出的最佳時(shí)機(jī)。因此，從撤資的時(shí)間和公司發(fā)展的角度考慮，第四年時(shí)，公司經(jīng)過了創(chuàng)業(yè)期和拓展期，已基本立足當(dāng)?shù)胤?wù)市場，發(fā)展趨勢(shì)很好；同時(shí)，公司具有一定規(guī)模，在業(yè)界樹立了良好的形象，具有相當(dāng)?shù)闹?，此時(shí)退出可獲得豐厚的回報(bào)。</p><p><b>　　3．財(cái)務(wù)及投資分析</b></p><p><b>　　3.1盈利點(diǎn)</b></p

60、><p>　　1、基于比較購物搜索引擎的比價(jià)銷售網(wǎng)的銷售收入，我們具有競爭的優(yōu)勢(shì)</p><p>　　假設(shè)每天有100名顧客通過我們的搜索引擎來到我們的比價(jià)銷售網(wǎng)并且購買一件商品，根據(jù)我們商品的定價(jià)策略可以得到每位顧客平均產(chǎn)生的利潤是5元，那么一天的利潤就是500元。如果每天有1000名顧客購買商品一件，根據(jù)我們商品的定價(jià)策略可以得到每位顧客平均產(chǎn)生的利潤是3元，那么一天的利潤就是3000元。

61、如果每天有10000名顧客購買商品一件，根據(jù)我們商品的定價(jià)策略可以得到每位顧客平均產(chǎn)生的利潤是2元，那么一天的利潤就是20000元。</p><p>　　2、搜索引擎的推廣費(fèi)用和廣告</p><p>　　通過搜索引擎的影響力來吸引廣告，這與目前各大搜索引擎的運(yùn)行模式相同。</p><p>　　3、其他銷售網(wǎng)的傭金</p><p>　　所謂其他

62、銷售網(wǎng)就是除了我們比價(jià)銷售網(wǎng)之外的其他網(wǎng)絡(luò)銷售商。如果通過我們比價(jià)銷售網(wǎng)而銷售出去的商品，商家將會(huì)給予一定的傭金。這個(gè)與我們計(jì)劃發(fā)展的代購與團(tuán)購業(yè)務(wù)有一定的聯(lián)系，其中具體價(jià)格也按照我們的價(jià)格策略中所描述的進(jìn)行。</p><p><b>　　3.2財(cái)務(wù)分析假設(shè)</b></p><p>　?。?）本公司機(jī)構(gòu)在生產(chǎn)經(jīng)營期間內(nèi)，其所在的社會(huì)經(jīng)營環(huán)境無重大改變。</p&g

63、t;<p>　?。?）本公司繳納的企業(yè)所得稅為25%，營業(yè)稅為5%， 城建稅7%，教育附加費(fèi)3%。</p><p>　?。?）公司內(nèi)固定資產(chǎn)按直線法計(jì)提折舊，期限為10年，凈殘值5%，年折舊率為9.5%。</p><p>　?。?）公司的建設(shè)期開辦費(fèi)一次計(jì)入損益，于前三年平均分?jǐn)偂?lt;/p><p>　?。?）公司從第三年開始以25%分配股利。</

64、p><p>　?。?）行業(yè)折現(xiàn)率10%。其他各項(xiàng)稅金暫不考慮。</p><p>　　3.3盈利模式及預(yù)測(cè)</p><p>　　本公司秉承著“窮購網(wǎng)，快樂購”的價(jià)值理念，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。公司的主要盈利包括：廣告收入，銷售收入，代購業(yè)務(wù)。其他的在公司后期發(fā)展中會(huì)逐步衍生出服務(wù)產(chǎn)品。</p><p><b>　?。?）銷售收入</

65、b></p><p>　　銷售收入即產(chǎn)品的直接銷售產(chǎn)生的利潤。但是本公司將采取兩種方法進(jìn)行產(chǎn)品銷售。</p><p>　　1.1普通的商品銷售</p><p>　　公司將聯(lián)系最大的供貨商或者廠商，保證進(jìn)貨質(zhì)量的同時(shí)，也能以最低的價(jià)格買入，從而在網(wǎng)站商城的銷售過程中賺取利潤。P1：買入價(jià)。P2：出售價(jià)，且比其它網(wǎng)站更低的市場最低價(jià)。W：利潤。W=P2-P1

66、(P2>P1)。</p><p><b>　　1.2競拍商品</b></p><p>　　在保證我們有貨源的同時(shí)，我們將我們的產(chǎn)品以拍賣的形式進(jìn)行。比如說，我們?cè)诮裉斓?2：00-13:00這個(gè)時(shí)間推出“諾基亞E71“手機(jī)的競拍，市場價(jià)格是2000元，每位會(huì)員每次競猜需要花費(fèi)0.1元，會(huì)員競猜的價(jià)格不能有小數(shù)點(diǎn)。競拍時(shí)間結(jié)束之后，程序會(huì)自動(dòng)將重復(fù)的競猜價(jià)格去掉，

67、并將不重復(fù)的價(jià)格排序，取其最低價(jià)格，給出這個(gè)最低價(jià)格的會(huì)員最終就能獲得我們窮夠網(wǎng)給出這部手機(jī)。最后在13:00后我們會(huì)公布所有參與這次競價(jià)的會(huì)員以及各位給出的價(jià)格的名單，以示公正公開。只要兩萬人進(jìn)行拍賣，對(duì)于這個(gè)產(chǎn)品我就能有利潤空間。P1:產(chǎn)品的進(jìn)貨價(jià)；S：競拍人數(shù)；競拍價(jià)為0.1元；利潤W。W=S*0.1-P1 (S>10*P1)。</p><p><b>　　1.3盈利預(yù)測(cè)</b&g

68、t;</p><p>　　2010年1月15日，中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)信息中心（CNNIC）在京發(fā)布了《第25次中國互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)計(jì)報(bào)告》（以下簡稱《報(bào)告》）。《報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，截至2009年12月，我國網(wǎng)民規(guī)模已達(dá)3.84億，互聯(lián)網(wǎng)普及率進(jìn)一步提升，較2008年底增長8600萬人，年增長率為28.9%。2009年中國網(wǎng)絡(luò)購物市場交易規(guī)模達(dá)到2500億，2010年網(wǎng)購物市場將迎來更大規(guī)模的發(fā)展。</p>

69、<p>　　公司在前期主要進(jìn)行平臺(tái)推廣，服務(wù)大眾。側(cè)重于網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和銷售團(tuán)隊(duì)建設(shè)，隨著公司規(guī)模不斷擴(kuò)大，公司機(jī)構(gòu)建設(shè)更加合理，業(yè)務(wù)能力也將不斷提升。根據(jù)市場容量調(diào)查以及自身營業(yè)能力，我們估算出公司在各個(gè)時(shí)期的業(yè)務(wù)量。</p><p>　　訂單數(shù)量和競拍人存在很大的差距，是由于，來我們?yōu)g覽商品的顧客不一定是最終的消費(fèi)者，而我們的競拍區(qū)卻是非常有吸引力的，花一毛錢就有可能得到幾千甚至上萬的商品。所以數(shù)量上的差

70、異我們覺得還是合理的。</p><p><b>　　（2）廣告收入</b></p><p><b>　　2.1廣告收費(fèi)</b></p><p>　　首頁設(shè)置21個(gè)廣告位置。分別在頁面左右邊個(gè)五個(gè)，下面滾動(dòng)式10個(gè)。還有一個(gè)是flash廣告。</p><p>　　這是廣告的初期定價(jià)，一般維持2到3年，

71、隨著公司的知名度和信譽(yù)的提高，廣告的定價(jià)也會(huì)上升。</p><p><b>　　2.2盈利預(yù)測(cè)</b></p><p>　?。?）代購業(yè)務(wù)（擬發(fā)展）</p><p><b>　　3.1模式1</b></p><p>　　單件代購：客戶（需注冊(cè)會(huì)員）需要代購某件商品可以在網(wǎng)站內(nèi)留下代購需求，客戶給出能

72、承受最高價(jià)P1，我們負(fù)責(zé)尋找商家，商家給出價(jià)格P2，如果P1>P2則代購可行，我們給出成交價(jià)格P3，P3<P2如果商家同意則以P3價(jià)格與商家成交，我們給客戶以P4=P3+(P1-P3)*50%與客戶成交。(P1-P3)*50%是我們收取的代購費(fèi)用。如果商家不同意價(jià)格P3，則以價(jià)格P2成交，而P4=P2+(P1-P2)*50%，如果（P1-P2）<2元，則P4=P2與用戶成交。如果P2>P1則繼續(xù)尋找商家，代購狀態(tài)

73、為匹配中。</p><p><b>　　3.2模式2</b></p><p>　　團(tuán)體代購：有些商品適合集體購買，首先由客戶發(fā)起，則團(tuán)購募集人員中，人數(shù)滿足要求Q（如10人），我們就與商家協(xié)商價(jià)格為P1，然后給出團(tuán)購價(jià)格P2，P2=P1+(10/Q)%*P1；如果客戶同意則向商家訂單。如果客戶認(rèn)為價(jià)格偏高則繼續(xù)募集團(tuán)購人員Q，P2會(huì)根據(jù)Q的增大而降低直到滿足要求成交。

74、而（10/Q）%*P1*Q=10%*P1就是我們收取每次團(tuán)購的費(fèi)用。</p><p><b>　　代購業(yè)務(wù)量預(yù)期</b></p><p><b>　　3.4盈利發(fā)展趨勢(shì)</b></p><p>　　前期(2011—2012)：</p><p>　　在創(chuàng)業(yè)初期，由于公司的規(guī)模還小，且在淘寶等強(qiáng)勢(shì)購物網(wǎng)

75、站的壓力之下，幾乎沒有市場分額，很難吸引消費(fèi)者在本公司網(wǎng)站上交易。因此，我們必須在宣傳上下功夫。先立足本地區(qū)，考慮到成本，其中先從高校開始，人工的進(jìn)行宣傳。慢慢的在馬路的廣告排位，公交車上的多媒體等同步宣傳。所以由于前期大量廣告的投入，可能會(huì)虧損。</p><p>　　（2）中期（2013-2015）：</p><p>　　公司已擁有一定的資金基礎(chǔ)，足夠的信譽(yù)基礎(chǔ)，有能力擴(kuò)大市場。除了覆蓋

76、地區(qū)的擴(kuò)大，產(chǎn)品的種類，消費(fèi)人群也會(huì)跟著擴(kuò)大。我們將提供更加價(jià)廉物美的產(chǎn)品。利潤大量增加。</p><p>　　后期（2016-）：</p><p>　　公司競爭力不斷加強(qiáng)，開始增廣市場。研究鞏固網(wǎng)站，并不斷推出更多的服務(wù)項(xiàng)目。</p><p>　　3.5前五年財(cái)務(wù)預(yù)算</p><p>　　3.5.1前五年收入預(yù)算

77、 單位：元</p><p>　　3.5.2前五年銷售及管理費(fèi)用預(yù)算 單位：元</p><p>　　附表1：員工工資預(yù)算表（人數(shù)*年薪）</p><p>　　注：其他普通工作人員為業(yè)務(wù)員6人，其中接單組2人，提成2%，跟單組2人 提成3%

78、（個(gè)人所跟的單的提成），營銷人員和技術(shù)人員各1人。此為網(wǎng)站初期建立階段所需人員，后期需要更多的人員。</p><p><b>　　3.6預(yù)計(jì)的損益表</b></p><p><b>　　單位：元</b></p><p>　　附表1預(yù)計(jì)利潤分配表</p><p><b>　　單位：元<

79、/b></p><p>　　注：1. 提取比例，法定盈余公積金、法定公益金、任意盈余公積金分別為10%、10%、5%；</p><p>　　2. 公司從第三年開始宣告并發(fā)放股利，每年以25%的比例提取。</p><p>　　3.7預(yù)計(jì)現(xiàn)金流量表</p><p><b>　　單位：元</b></p>&

80、lt;p>　　圖3.1 盈利能力分析</p><p>　　3.8預(yù)計(jì)的資產(chǎn)負(fù)債表</p><p><b>　　單位：元</b></p><p>　　圖3.2 資產(chǎn)負(fù)債表</p><p><b>　　3.9財(cái)務(wù)分析</b></p><p><b>　?。?）利潤

81、增長分析</b></p><p>　　分析：公司發(fā)展前五年的利潤分別為-40.39萬元、-1.97萬元、67.75萬元、128.51萬元、143.24萬元。可以看出公司的盈利能力不斷增強(qiáng)，凈利潤會(huì)隨著公司規(guī)模擴(kuò)大而逐漸合理地上升，比較適合長期發(fā)展。</p><p>　　（2）營業(yè)利潤率分析</p><p>　　注：營業(yè)利潤率=凈利潤/營業(yè)收入</p

82、><p>　　分析：營業(yè)利潤率代表了企業(yè)的競爭實(shí)力.本公司前兩年利潤為負(fù)，之后三年逐漸發(fā)展壯大，營業(yè)利潤率穩(wěn)定，并且數(shù)據(jù)客觀。表明在公司發(fā)展過程中會(huì)逐漸增強(qiáng)競爭力，發(fā)展?jié)摿^大，盈利能力不斷增強(qiáng)。</p><p><b>　　（3）財(cái)務(wù)比率分析</b></p><p><b>　　分析：</b></p><

83、p>　　從上面的表格數(shù)據(jù)中，我們可以看到資產(chǎn)負(fù)債率一直保持在40%~60%之間， 該值越小說明公司長期償債能力好，但是過小則說明公司對(duì)財(cái)務(wù)杠桿利用不夠，國際上公認(rèn)在60%左右或者之內(nèi)比較合適。</p><p>　　產(chǎn)權(quán)比率反映了公司的長期償債能力。第一年處于100%之內(nèi)，表明此時(shí)公司長期償債能力強(qiáng)，債權(quán)人權(quán)益保障程度高，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很小。此后幾年該比率穩(wěn)定略有增長，從第二年起在標(biāo)準(zhǔn)值1.2附近，表明產(chǎn)權(quán)比率逐

84、漸提高，是高風(fēng)險(xiǎn)、高報(bào)酬的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。</p><p>　　3.10投資可行性分析 </p><p>　　（1）凈現(xiàn)值分析（NPV） 單位：元</p><p>　　分析：根據(jù)同行業(yè)各企業(yè)的凈資產(chǎn)收益率分析估算得出，本公司采取行業(yè)折現(xiàn)率為10%進(jìn)行計(jì)算。由

85、表可以看出，機(jī)構(gòu)的每年凈現(xiàn)金流量是逐年遞增的。凈現(xiàn)值為正數(shù)，該方案可行。</p><p>　　(2)靜態(tài)投資回收期 (PP) 單位：元</p><p>　　分析：由表可以看出，預(yù)計(jì)回收期= 3+466,150/913,200=3.51年.機(jī)構(gòu)可以于第四年收回投資成本。</p><

86、p>　?。?）內(nèi)含報(bào)酬率（IRR）</p><p>　　本方案NPV測(cè)試計(jì)算法 單位：元</p><p>　　通過測(cè)試，我們知道本方案的IRR肯定在25%~30%之間。應(yīng)用插值法計(jì)算如下：</p><p>　　IRR=25%+52583.25*（30-25）/（118,659+52583.25）=26.54%<

87、/p><p><b>　　(4)獲利指數(shù)</b></p><p>　　PI=未來報(bào)酬的總現(xiàn)值/初始投資額=1,730,464/800,000=2.16大于1.說明本方案具有財(cái)務(wù)可行性。</p><p><b>　　(5) 投資利潤率</b></p><p>　　ROI+年平均利潤額/總投資額*100%=

88、（-40.39 -1.97+67.75+128.51+143.24）/5/80=74.28%</p><p>　　通過上面的財(cái)務(wù)分析和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)可以看出，本公司具有很強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，以上的這些數(shù)據(jù)都是經(jīng)過詳密的市場調(diào)研及科學(xué)的預(yù)測(cè)得來的，結(jié)論具有很強(qiáng)的可信性，因此，我們相信對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)投資者來說，本公司具有很強(qiáng)的投資價(jià)值。</p><p>　　除此之外，我協(xié)助負(fù)責(zé)項(xiàng)目網(wǎng)站的建設(shè)，詳情請(qǐng)

89、請(qǐng)登錄www.qgcs.net。</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)：</b></p><p>　　[1]賈生華，戚文舉.國外“房價(jià)收入比”研究：起源、測(cè)量與應(yīng)用[J].重慶大學(xué)學(xué)報(bào)，2010,(2).</p><p>　　[2]吳剛，城市居民住房支付能力研究——基于2000-2008我國10城市的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)[J].城市發(fā)展研究，2009,(9

90、).</p><p>　　[3]楊曉東,萬彩娟.哈爾濱市房價(jià)收入比理論與實(shí)證分析[J].低溫建筑技術(shù),2008,(1).</p><p>　　[4]楊文武.房價(jià)收入比指標(biāo)研究[J].統(tǒng)計(jì)研究,2003,(1).</p><p>　　[5]楊永華.論房價(jià)和房價(jià)收入比[J].經(jīng)濟(jì)學(xué)家,2006,(2).</p><p>　　[6]李偉.從另一種角

91、度計(jì)算房價(jià)收入比[J].統(tǒng)計(jì)與信息論壇,2004(4).</p><p>　　[7]姚焱. 基于房價(jià)收入比的武漢市住房購買力研究[D].華中科技大學(xué)，2008.</p><p>　　[8]盧高文.上海市房價(jià)收入比研究[D].復(fù)旦大學(xué)，2008.</p><p>　　[9]李偉.我國房價(jià)收入比分析研究—以北京為例的實(shí)證分析[D].東北財(cái)經(jīng)大學(xué)，2004.</p&

92、gt;<p>　　[10]陳淵.我國房價(jià)收入比研究--以西安市為例[D].西安建筑科技大學(xué)，2007.</p><p>　　[11]黃順英.我國不同收入家庭住房支付能力差距研究--基于住房單價(jià)月收入比的計(jì)算與分析[J].觀察思考，2008.</p><p>　　[12]袁文娟.成都市合理房價(jià)收入比探究[J].實(shí)證分析，2009.</p><p>　　[

93、13]李偉.房價(jià)收入比指標(biāo)國際化比較分析[J].金融廣角，2004..</p><p>　　[14] Edward L.Glaeser,Joseph Gyourko.Urban growth and housing supply[J].Journal of Economic Geography,2006(6).</p><p>　　[15] D.Maclennan.Some Thought