淺析城市綜合體規(guī)劃布局的設計

1、<p>　　淺析城市綜合體規(guī)劃布局的設計</p><p>　　摘要：城市綜合體以其綜合、靈活、多功能復合的特點，滿足人們生活的各項需求，使城市充滿活力。這種在有限的城市用地上，調整城市空間結構，減少城市交通負荷，提高工作效率和生活質量，都具有積極的作用。因此，城市、建筑、交通一體化成為當代中心城市設計和建設的一種新趨勢。本文就城市綜合體的發(fā)展規(guī)劃與設計思想進行初步探討。 </p><

2、p>　　關鍵詞：城市綜合體;規(guī)劃布局;設計 </p><p>　　中圖分類號：TU984.1文獻標識碼：A </p><p>　　1 城市綜合體設計概述 </p><p>　　城市綜合體是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率

3、的綜合體?；揪邆淞爽F(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。在當前我國城市經濟建設的過程中，應用城市綜合體系能起到一個互補的作用，同時也是當前社會發(fā)展的必然結果。 </p><p>　　2 城市綜合體設計的特點 </p><p>　　“城市將愈來愈像一座巨大的建筑，而建筑本身也愈來愈像一座城市”。因此，隨著交通方式、社會經濟、人口結構和生活方式的發(fā)展，對建筑功能也提出了綜合性和靈活性

4、的要求。并出現(xiàn)了一種占地規(guī)模達整個乃至幾個街區(qū)的城市中心超大建筑綜合體，這種強調城市中心空間安排的緊密性和提高土地開發(fā)強度的必然產物，集中體現(xiàn)了現(xiàn)代城市更新的面貌。 </p><p>　　隨著我國城市的快速發(fā)展，城市綜合體設計的理念已經得到廣泛的應用，項目所占比重也越來越大。不僅滿足人們日常生活要求，還促進了社會經濟的穩(wěn)定發(fā)展，已成為發(fā)展現(xiàn)代化城市的主要內容之一。 </p><p>　　3

5、 城市綜合體規(guī)劃要素分析 </p><p>　　建筑綜合體的突出特征是“大型”和“復合”，跨越幾個街道和區(qū)域的建筑會打破城市環(huán)境在街面上的連續(xù)性和節(jié)奏。因此，如何將綜合體融入城市環(huán)境是城市設計關注的焦點。從城市設計的層面看，建筑師將城市中心的建筑綜合體的設計目標應該定位于建設一個連貫的、和諧的城市環(huán)境。同時，建筑師還應該考慮綜合體設計中的城市元素，從物質層面看，城市設計和建筑設計都關注實體和空間，以及兩者的關系、

6、工作對象和范圍。在城市建設活動中呈現(xiàn)連續(xù)性的關系，但是兩者處理空間環(huán)境的出發(fā)點和內容卻有所不同。通常良好的城市形態(tài)環(huán)境更多的取決于城市設計的效果，而不是建筑設計。因此，當細化到建筑單體設計的階段，我們仍要遵從城市設計的既定成果。 </p><p>　　4 城市綜合體的規(guī)劃設計 </p><p>　　城市綜合體不僅有助于城市內需的拉動,而且有助于城市精神面貌的提升。綜合體的規(guī)劃設計一定要結合

7、所在城市的經濟水平、人口構成以及市民的消費水平，從而設計出一套科學合理的應用模式。 </p><p>　　4.1 正確的規(guī)劃布局思想 </p><p>　　建筑與城市規(guī)劃曾經被認為是兩個彼此分離的學科，但今天已不再說建筑師或者城市規(guī)劃者，而是說“建筑師－城市設計者”。建筑師在城市中心區(qū)域設計超大建筑綜合體時，應該把城市設計作為建筑設計的基礎。首先考慮城市中心區(qū)域的整體性、關聯(lián)性、耦合性，其

8、次才是建筑本身。運用豐富的空間想像力，將城市建筑形體空間有效地組織起來，并與立體交通統(tǒng)一設計、建設，這是大城市走向高度集中的一種建筑新型模式，也是城市進行資源優(yōu)化配置的一種創(chuàng)新模式。 </p><p>　　4.2 合理的整合設計 </p><p>　　城市綜合體作為功能最復雜、型制最靈活的建筑類型，對其研究一方面是城市發(fā)展及商業(yè)建筑發(fā)展的需要，另一方面也是國家經濟轉型、城市資源優(yōu)化、生活品

9、質改善的要求。 </p><p>　　因此，整合設計的難點在各個子功能之間的有機協(xié)調，將各子功能的布局、空間、路線等建筑層面的整合設計作為研究重點，其設計的宗旨就是將各種功能空間和諧、高效地整合在一起，從而達到提高城市建設、激發(fā)城市活力的目的。 </p><p>　　4.3 合理的結構規(guī)劃 </p><p>　　在城市綜合體的規(guī)劃中，各區(qū)間的功能復雜。而且各個功能的

10、空間從跨度、凈高各有不同，并且要求在同一個基礎之上設計，必然給結構專業(yè)提出挑戰(zhàn)。例如，底層的商業(yè)規(guī)整的柱網和上部公寓酒店小開間結構的轉換，以及影城部分大空間、超高凈高的要求等。因此，結構專業(yè)需要在考慮結構合理和安全的前提下，通過結構轉換、梁上升柱并結合部分鋼結構的設計，實現(xiàn)各功能的使用及相互轉化的需要。 </p><p>　　4.4 城市綜合體空間規(guī)劃 </p><p>　　城市空間不論性

11、質如何，均有位置、景觀、功能和社區(qū)四個特征?？梢钥闯?，賦予某一功能的城市地域范圍構成特定性質的城市空間，不僅取決于空間的物化形態(tài)（城市天際線、城市空間要點、空間關系與尺度），而且取決于人類社會交往的不同形式和不同的人文特征。 </p><p>　　“空間集約化”的提出，是審視城市與建筑空間發(fā)展的歷史軌跡，汲取發(fā)達國家城市化進程中，粗放式外延擴張導致城市蔓延的慘痛教訓，是適應當前我國國情的一種城市商業(yè)綜合體可持續(xù)發(fā)

12、展的空間策略。因此，為了實現(xiàn)城市綜合體內各個物業(yè)綜合價值的最大化，不同類型的物業(yè)應依據(jù)其商業(yè)價值最大化的原則進行空間組織。對它的研究不僅可以為創(chuàng)造良好的購物空間環(huán)境提供理論支持,體現(xiàn)人文關懷，更重要的是能將其設計與城市公共空間的設計系統(tǒng)地聯(lián)系起來，體現(xiàn)城市資源的優(yōu)化配置，創(chuàng)造集約化、合理化和景觀化的城市空間。 </p><p>　　4.5 城市綜合體的三種發(fā)展模式和條件分析： </p><p&

13、gt;　　4.5.1 模式一：各種功能均衡發(fā)展的模式 </p><p>　　發(fā)展條件：A出現(xiàn)于國際大都市，有著足夠的商業(yè)和商務市場支撐；B優(yōu)越的地理位置，位于商業(yè)區(qū)核心，依托CBD；C良好的交通環(huán)境；D超大規(guī)模，形成建筑集群效應，成為名符其實的“城中城”。 </p><p>　　發(fā)展模式KPI體系（Key Performance Indicator，關鍵績效指標）外因與內因分析： <

14、/p><p>　　外因：A優(yōu)越的地理位置—CBD/城市中心；B便利的交通條件—主干道沿線/地鐵口；C較大的規(guī)?！?0萬方以上。 </p><p>　　內因：A強制性的視覺沖擊—超高層/建筑群；B高水準規(guī)劃設計—各功能互不干擾；C功能化體系—五星級酒店/甲級寫字樓/高檔or中高檔購物中心/頂級酒店式or服務式公寓；D專業(yè)的管理團隊—物業(yè)管理/經營管理。 </p><p&g

15、t;　　實例：廣東省中山市利和廣場 </p><p>　　利和廣場總建筑面積42萬m2，包含13萬m2國際時尚購物中心、12萬m2國際金融中心、9萬m2希爾頓酒店、8萬m2商務型酒店式國際公館。 </p><p>　　利和廣場位于中山市區(qū)中山三路、興中道、博愛路、岐關西路四大主干線的交匯處，是中山城區(qū)最核心、最繁華地段。便利的城市交通體系，搭載完善的城市配套和成熟的商業(yè)體系，無愧為中山市地

16、標性綜合體項目。 </p><p>　　4.5.2 模式二：以寫字樓為核心功能的發(fā)展模式 </p><p>　　發(fā)展條件：A城市已經或即將進入一個服務業(yè)為主的后工業(yè)時代，產業(yè)簇群已形成；寫字樓市場有客戶（產業(yè)）支撐；B優(yōu)越的地理位置，城市的商務/金融區(qū)中心/未來商務核心區(qū)；C區(qū)域具有較大的發(fā)展?jié)摿Γ籇具有良好的可視性和標志性。 </p><p>　　發(fā)展模式KPI體

17、系外因與內因分析： </p><p>　　外因：客戶（產業(yè)）支撐已形成產業(yè)簇群/引入核心客戶帶來相關簇群/未來商務核心區(qū)。 </p><p>　　內因：A強制性的視覺沖擊—超高層/建筑群；B寫字樓大堂昭示性；C功能化體系—寫字樓帶動其他功能，并定位其他功能的規(guī)模與檔次；D配套完善—商場、公寓。 </p><p>　　實例：廣東省中山市中環(huán)廣場 </p>

18、<p>　　中環(huán)廣場總建筑面積35萬m2，是中山純商務的典范，該項目是按照純商務標準設計和招租的，因此擁有更純粹的商務辦公環(huán)境及辦公氛圍。 </p><p>　　中環(huán)廣場位于博愛路、起灣道、南外環(huán)路三條主要城市交通干道交匯處，該地段連通中山城區(qū)及鎮(zhèn)區(qū)，能快速抵達高速公路入口，因此可以說它是中山半小時經濟圈和粵港澳一小時經濟圈的商務核心區(qū)域。 </p><p>　　4.5.3 模

19、式三：以商業(yè)為核心功能的發(fā)展模式 </p><p>　　發(fā)展條件：A優(yōu)越的地理位置，位于城市核心商業(yè)區(qū)/成熟商務區(qū)；B市場對大型商業(yè)設施需求旺盛；C地塊沿街面長，具有良好的交通可達性和可視性；D開發(fā)商實力與品牌號召力超群。 </p><p>　　發(fā)展模式KPI體系外因與內因分析： </p><p>　　外因：A地理位置—城市核心區(qū)；B交通可達性—主干道沿線或地鐵口；

20、C區(qū)域功能的缺乏，需求旺盛；D人流及商業(yè)氣氛。 </p><p>　　內因：A明確定位—大規(guī)模綜合/娛樂性/觀光性/頂級；B獨具特色——建筑形式/業(yè)態(tài)/服務內容；C功能化體系——商業(yè)為主導，其他功能為輔 ；D一流的合作團隊——規(guī)劃設計/經營管理。 </p><p>　　實例：湖北省武漢市萬達中心 </p><p>　　萬達中心總建筑面積62萬m2，其中商業(yè)面積超過5

21、0%。 </p><p>　　萬達中心東至和平大道，南臨錦江國際城，西至臨江大道，北至規(guī)劃路，處于武漢地理、政治、文化、商業(yè)的中心地段，與各周邊為代表的商業(yè)區(qū)緊密聯(lián)系。 </p><p><b>　　5 結束語 </b></p><p>　　由此可見，將城市建筑形體空間有效地組織起來，并與立體交通統(tǒng)一設計、建設，這是大城市走向高度集中的一種建筑

22、新型模式，已經成為城市發(fā)展的動力源泉。它有利于促進城市土地集約使用、突破“單中心”格局促進網絡化都市發(fā)展、發(fā)揮功能集聚效應推進綠色城市建設、拓展城市公共空間創(chuàng)造良好社會效益、提升城市競爭力打造城市標志和名片。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1] 文聞,李鈮,曹文.城市觸媒理論在城市發(fā)展中的運用[J].《規(guī)劃師》論叢. 201

23、1(00) </p><p>　　[2] 陳旸,金廣君,徐忠. 快速城市化下城市綜合體的觸媒效應特征探析[J]. </p><p>　　國際城市規(guī)劃. 2011(03) </p><p>　　[3] 晁鋼令. 開發(fā)城市綜合體存在的問題和建議[J]. 上海商業(yè). 2011(03) </p><p>　　[4] 曾月. 城市綜合體的發(fā)展過程分析[