有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段質(zhì)量管理的研究

1、<p>　　有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段質(zhì)量管理的研究</p><p>　　【摘要】：房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段質(zhì)量管理為房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段質(zhì)量控制的關(guān)鍵。因此，本文重點(diǎn)探討了房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段質(zhì)量管理的三個(gè)階段、房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段質(zhì)量管理對(duì)策，以期提升房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段質(zhì)量管理水平，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)項(xiàng)目；實(shí)施階段；質(zhì)量管理；措施 <

2、/p><p>　　中圖分類號(hào)：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)： </p><p>　　房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段質(zhì)量管理是參照設(shè)計(jì)基本要求，將質(zhì)量計(jì)劃加以實(shí)施的整個(gè)過程。因?yàn)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目具有質(zhì)量波動(dòng)大、質(zhì)量隱蔽性、影響因素多、終身檢測(cè)局限性等基本特點(diǎn)，導(dǎo)致項(xiàng)目實(shí)施階段質(zhì)量管理任務(wù)重。所以，房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段質(zhì)量管理為實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目投資、質(zhì)量與進(jìn)度的核心，探討房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段質(zhì)量控制意義重大。

3、</p><p>　　一、明確房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段質(zhì)量管理三個(gè)階段 </p><p><b>　　1.事前控制 </b></p><p>　　事前控制指的是各個(gè)工程對(duì)象在正式施工開始前，對(duì)每一項(xiàng)準(zhǔn)備工作和影響工程質(zhì)量的相關(guān)因素以及相關(guān)方面開展質(zhì)量管控。主要包含施工準(zhǔn)備質(zhì)量管控、施工圖紙會(huì)審、審查開工申請(qǐng)以及技術(shù)交底等。 </p>&

4、lt;p><b>　　2.事中控制 </b></p><p>　　事中控制指的是在進(jìn)行施工的整個(gè)過程中所開展的和施工過程各方面有關(guān)的質(zhì)量控制，其主要包含房地產(chǎn)施工進(jìn)程中的質(zhì)量控制、中間產(chǎn)品質(zhì)量控制、分部分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)價(jià)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更與修改審核等。 </p><p><b>　　3.事后控制 </b></p><p>

5、　　事后控制指的是在房地產(chǎn)施工的整個(gè)過程中，對(duì)將要完成的具備獨(dú)立特性與使用價(jià)值的產(chǎn)品以及相關(guān)方面質(zhì)量開展的控制。事后控制主要包含竣工質(zhì)量檢測(cè)、工程質(zhì)量文件的審核和建立檔案、工程質(zhì)量評(píng)定。在工程項(xiàng)目實(shí)施階段質(zhì)量管理為局部性的，一般是針對(duì)特定對(duì)象展開，但房地產(chǎn)工程驗(yàn)收關(guān)鍵是在房地產(chǎn)項(xiàng)目整體是否已經(jīng)達(dá)到規(guī)范要求與設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。在房地產(chǎn)項(xiàng)目接近完工前應(yīng)該進(jìn)行驗(yàn)收與交接的相關(guān)問題。 </p><p>　　二、房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施

6、階段質(zhì)量管理對(duì)策 </p><p>　　1.根據(jù)適才適用、揚(yáng)長避短的原則來管理施工人員 </p><p>　　房地產(chǎn)項(xiàng)目施工人員包含直接參加到房地產(chǎn)項(xiàng)目中的指揮者、決策者、操作者與組織者。在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目工程建設(shè)的整個(gè)過程中，施工領(lǐng)導(dǎo)人員的素質(zhì)、生理情況、心理狀態(tài)、理論技術(shù)素養(yǎng)等都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目施工質(zhì)量造成很大影響。為了避免由于人為方方面的原因?qū)е鲁霈F(xiàn)失誤，需要及時(shí)調(diào)動(dòng)廣大人員主觀能動(dòng)性，

7、提升其質(zhì)量觀與責(zé)任感，真正達(dá)到工作質(zhì)量，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目工程工序質(zhì)量。既要對(duì)施工人員的開展勞動(dòng)紀(jì)律教育、專業(yè)技術(shù)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)、勞動(dòng)紀(jì)律教育、職業(yè)道德教育等，又要從房地產(chǎn)項(xiàng)目基本特點(diǎn)出發(fā)，真正保證工程直來那個(gè)，采取適才適用、揚(yáng)長避短的原則來管理房地產(chǎn)項(xiàng)目施工人員。 </p><p>　　2.做好建筑材料質(zhì)量的管控工作，協(xié)調(diào)好機(jī)械設(shè)備管理工作 </p><p>　　材料是房地產(chǎn)項(xiàng)目施工的基本物質(zhì)

8、條件，是房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量的重要基礎(chǔ)，強(qiáng)化建筑材料質(zhì)量管理，是進(jìn)一步提升工程質(zhì)量的有效保證。在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的過程中，對(duì)建筑材料質(zhì)量的管理工作，應(yīng)該注意既要掌握建筑材料的來源信息，確保建筑材料供應(yīng)鏈，還要對(duì)建筑材料進(jìn)行檢查驗(yàn)收，科學(xué)合理使用。具體來說，對(duì)建筑材料質(zhì)量管控工作，還需要從以下幾個(gè)方面出發(fā)：一是，審核建筑材料供應(yīng)商的質(zhì)量保障能力；二是，創(chuàng)建建筑材料運(yùn)輸、保存方面的管理制度，避免材料損失與變質(zhì)；三是，對(duì)建筑材料的半成品、構(gòu)件等進(jìn)

9、行逐一標(biāo)識(shí)，注明其來源、加工過程，以及標(biāo)注其使用后其布的具體位置；四是，對(duì)不符合房地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑材料要進(jìn)行識(shí)別與控制，杜絕不合格產(chǎn)品投入使用。 </p><p>　　在房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段，應(yīng)該充分考慮施工現(xiàn)場(chǎng)的建設(shè)環(huán)境、建筑結(jié)構(gòu)模式、建筑施工工藝與方法、機(jī)械設(shè)備性能、建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)、施工組織管理等相關(guān)因素，確定科學(xué)合理的施工方案，確保能做到科學(xué)裝備、科學(xué)配套，進(jìn)而有效發(fā)揮建筑機(jī)械的相關(guān)效用，來獲得最佳經(jīng)濟(jì)效益。從確

10、保工程項(xiàng)目施工質(zhì)量的層面出發(fā)，從機(jī)械設(shè)備的類型確定、機(jī)械設(shè)備性能參數(shù)、使用操作基本要求等多個(gè)方面加以管理。在房地產(chǎn)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備期應(yīng)該考慮施工項(xiàng)目的基本特點(diǎn)和工程作業(yè)量，編訂機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工計(jì)劃。根據(jù)可能性、必要性以及經(jīng)濟(jì)性的基本原則，來對(duì)施工機(jī)械設(shè)備采取租賃、購買或者調(diào)配等方式來進(jìn)行選擇。之后，從施工現(xiàn)場(chǎng)的基本條件、機(jī)械設(shè)備性能、結(jié)構(gòu)模式、施工工藝與方法、技術(shù)經(jīng)濟(jì)等相關(guān)因素，確保現(xiàn)場(chǎng)施工機(jī)械能科學(xué)配套使用，充分發(fā)揮機(jī)械設(shè)備的基本性能，獲

11、得綜合性經(jīng)濟(jì)效益。與此同時(shí)，針對(duì)機(jī)械設(shè)備的相關(guān)操作人員應(yīng)開展專業(yè)知識(shí)與技術(shù)指導(dǎo)方面的培訓(xùn)，始終強(qiáng)調(diào)持證上崗與資格認(rèn)定制度。科學(xué)使用機(jī)械設(shè)備，科學(xué)開展操作，對(duì)機(jī)械設(shè)備開展保養(yǎng)與檢測(cè)，確保機(jī)械設(shè)備能運(yùn)行靈活。另外，還應(yīng)該制定機(jī)械設(shè)備的使用、維修、檢驗(yàn)、保管等相關(guān)規(guī)定，機(jī)械設(shè)備能發(fā)揮其最大效能，生產(chǎn)出的產(chǎn)品符合相關(guān)</p><p>　　3.采取科學(xué)的方法管理，創(chuàng)建優(yōu)良工程施工環(huán)境 </p><p&g

12、t;　　房地產(chǎn)項(xiàng)目施工中的方法管理指的是，在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的生命周期內(nèi)，使用的工藝流程、技術(shù)方案、組織措施以及監(jiān)測(cè)手段等的管理和控制。其中，施工方案是否科學(xué)合理，將會(huì)對(duì)工程項(xiàng)目的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制以及成本控制等產(chǎn)生直接影響。一般來講，因?yàn)槭┕し桨覆豢紤]周全的話，就會(huì)拖延施工進(jìn)度，進(jìn)而嚴(yán)重影響是施工質(zhì)量，并因此增加施工成本。所以，在制定并審核施工方案時(shí)，需要充分結(jié)合工程實(shí)際，從組織、技術(shù)、操作、工藝等多個(gè)方面加以全面分析，尋求方案技術(shù)

13、的可行性，進(jìn)而提升房地產(chǎn)項(xiàng)目施工進(jìn)度，提升工程施工質(zhì)量，降低施工成本。 </p><p>　　此外，還應(yīng)該創(chuàng)建優(yōu)良的工程施工環(huán)境。對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)量環(huán)境造成影響的因素比較多，比如工程管理環(huán)境、工程技術(shù)環(huán)境、勞動(dòng)環(huán)境等。環(huán)境方面的因素對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量的影響是多方面的，只有采取切實(shí)有效的措施才能得到控制。比如在雨季、寒冬等環(huán)境下是施工時(shí)，應(yīng)該從工程基本特點(diǎn)出發(fā)，特別是對(duì)土方工程、混凝土工程、水下基礎(chǔ)工程、土方工程以及高空

14、作業(yè)等，擬定季節(jié)性的施工方案，確保工程質(zhì)量與施工安全，避免工程質(zhì)量出現(xiàn)沖刷、干裂等情形。此外，還應(yīng)該不斷改善施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境以及作業(yè)環(huán)境；強(qiáng)化對(duì)自然環(huán)境保護(hù)與文物保護(hù)，減少施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)環(huán)境造成的污染；建立完善的施工現(xiàn)場(chǎng)管理制度，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)能實(shí)現(xiàn)秩序化、標(biāo)準(zhǔn)化，做到文明施工。 </p><p>　　4.做好房地產(chǎn)項(xiàng)目的工藝質(zhì)量、工序質(zhì)量控制工作 </p><p>　　房地產(chǎn)項(xiàng)目工藝工程

15、能夠?qū)κ┕べ|(zhì)量產(chǎn)生很大影響，這里的質(zhì)量可以認(rèn)為是工藝質(zhì)量。工藝實(shí)際上是直接加工或者是改造勞動(dòng)對(duì)象的技術(shù)設(shè)施以及方法。在進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)程中，多種因素會(huì)對(duì)整個(gè)工藝過程產(chǎn)生直接性影響，該影響將會(huì)關(guān)系到施工質(zhì)量。工藝質(zhì)量是否能把握好，將關(guān)系到施工項(xiàng)目質(zhì)量穩(wěn)定性。所以，在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目施工的過程中應(yīng)該做好工藝質(zhì)量管控工作。具體來講，應(yīng)該從以下幾個(gè)方面出發(fā)：一是，事先向工程操作人員進(jìn)行工藝過程技術(shù)交底，對(duì)施工工藝質(zhì)量基本要求以及相關(guān)技術(shù)規(guī)程加以明

16、確；二是，確保參照工藝基本要求來進(jìn)行施工，使得工藝質(zhì)量控制能實(shí)現(xiàn)規(guī)范化與標(biāo)準(zhǔn)化；三是，強(qiáng)化監(jiān)督檢驗(yàn)，對(duì)于房地產(chǎn)施工中出現(xiàn)的問題，應(yīng)該及時(shí)解決；四是，加強(qiáng)施工技術(shù)革新工作，積極改進(jìn)施工工藝，提升施工技術(shù)水平。 </p><p>　　此外，還應(yīng)該做好房地產(chǎn)項(xiàng)目工序質(zhì)量控制工作。質(zhì)量為形成工程施工質(zhì)量單位，做好工序質(zhì)量方面的控制工作是確保項(xiàng)目質(zhì)量的關(guān)鍵。工序質(zhì)量控制是參照每一個(gè)工序?qū)嶋H特點(diǎn)，根據(jù)提前擬定的工序質(zhì)量參照標(biāo)

17、準(zhǔn)，使用質(zhì)量控制的基本方法，對(duì)工序開展質(zhì)量控制的整個(gè)過程。實(shí)際上是對(duì)工序活動(dòng)的基本條件的活動(dòng)效果質(zhì)量控制與活動(dòng)條件的質(zhì)量控制。所以，房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段質(zhì)量控制關(guān)鍵為強(qiáng)化對(duì)工序質(zhì)量控制。 </p><p><b>　　三、結(jié)語 </b></p><p>　　總之，房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段質(zhì)量管理，對(duì)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目整體質(zhì)量是非常重要的。為此，首先明確房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段質(zhì)量管理三

18、個(gè)階段，其次還應(yīng)采取根據(jù)適才適用、揚(yáng)長避短的原則來管理施工人員，做好建筑材料質(zhì)量的管控工作。同時(shí)還要協(xié)調(diào)好機(jī)械設(shè)備管理工作，采取科學(xué)的方法管理，創(chuàng)建優(yōu)良工程施工環(huán)境，做好房地產(chǎn)項(xiàng)目的工藝質(zhì)量、工序質(zhì)量控制工作等措施，來提升房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施階段質(zhì)量管理水平。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1] 常春傳.淺議工程項(xiàng)目施工階段的監(jiān)理

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