基于產(chǎn)業(yè)生態(tài)的SB工業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位及運(yùn)營(yíng)模式研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位。經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)模化、品牌化、規(guī)范運(yùn)作的轉(zhuǎn)型時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場(chǎng)細(xì)分的轉(zhuǎn)變，從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場(chǎng)和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。深圳作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)起步最早的城市之一，一直不斷探索改革發(fā)展的道路。2005年12月20日深圳在全國(guó)率先成功掛牌出讓了首宗工業(yè)用地--將產(chǎn)業(yè)用地的供應(yīng)引進(jìn)市場(chǎng)化機(jī)制配置土地資源，這被譽(yù)為深圳市

2、土地使用改革的“第三次革命”，成為中國(guó)提高土地利用價(jià)值又一重要標(biāo)志。兇此，研究深圳的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有一定的代表意義。 工業(yè)用地作為與國(guó)家政策、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市戰(zhàn)略最緊密關(guān)聯(lián)的一個(gè)土地市場(chǎng)，如何達(dá)到土地的集約利用，有效使工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化和升級(jí)是當(dāng)今各國(guó)政府和企業(yè)非常關(guān)注的問(wèn)題。目前，工業(yè)地產(chǎn)是在房地產(chǎn)領(lǐng)域中近幾年來(lái)才引起關(guān)注的專業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，有關(guān)研究尚處于起步階段，鑒于此，本文選擇了一個(gè)工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行營(yíng)銷策略研究，意在探索現(xiàn)代市場(chǎng)

3、營(yíng)銷理論在工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的實(shí)際運(yùn)用，及工業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)化運(yùn)作的可行之路。作為實(shí)證性較強(qiáng)的論文，本文主要注重現(xiàn)代營(yíng)銷理論的實(shí)際運(yùn)用和創(chuàng)新運(yùn)用方面。 為加強(qiáng)實(shí)證性，本文選取了一個(gè)進(jìn)入實(shí)際操作階段的SB的真實(shí)項(xiàng)目作為研究對(duì)象。本文研究意義在于--一方面可以進(jìn)一步探索工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的思想，另一方面進(jìn)一步指導(dǎo)項(xiàng)目的實(shí)際操作。本文在所作的探索性研究所取得的創(chuàng)新性成果如下：借鑒國(guó)外工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)營(yíng)銷理論，在中國(guó)改革開(kāi)放的背