法學(xué)畢業(yè)論論文農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)

1、1摘要我國現(xiàn)行法律規(guī)定農(nóng)村宅基地使用權(quán)不能流轉(zhuǎn)與農(nóng)民出售及轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的普遍現(xiàn)實形成了明顯的利益沖突。因此，改革現(xiàn)行立法，解禁農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，對于提高農(nóng)村宅基地利用率，實現(xiàn)農(nóng)民融資手段，促進城鄉(xiāng)人口流動，改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，構(gòu)建和諧社會具有十分重要的意義。允許農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)不僅有其現(xiàn)實的意義而且符合農(nóng)村宅基地作為一種用益物權(quán)屬性的需要。因此，從各方面完善現(xiàn)行的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)的法律制度以符合社會發(fā)展的需要是關(guān)系到中國九

2、億農(nóng)民切身利益的大事。關(guān)鍵詞農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)畢業(yè)論文3論農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)農(nóng)村宅基地使用權(quán)是中國特有的一種用益物權(quán)形式，是指農(nóng)村居民對集體所有的土地占有和使用，自主利用該土地建造住房及其附屬設(shè)施，以供居住的一種權(quán)利。《物權(quán)法》第152條規(guī)定：“農(nóng)村宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施”。農(nóng)村宅基地是農(nóng)民從農(nóng)村集體經(jīng)濟組織分配取得的一項重要財產(chǎn)，它關(guān)系著農(nóng)民一輩子

3、的切身利益，農(nóng)民將其視為“命根子”。近年來，隨著中國城市住房制度的改革和完善，無論是商品房還是房改房，其所有者都可將其住宅連同相應(yīng)的土地使用權(quán)一起上市流轉(zhuǎn)，進行自由交易。但是，受現(xiàn)有法律法規(guī)的約束，中國農(nóng)村宅基地使用權(quán)交易市場尚未形成，農(nóng)村宅基地尚無法進行合法流轉(zhuǎn)。但是，隨著農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)集中，大量農(nóng)民開始進城買房。同時，也出現(xiàn)了少量城市居民下鄉(xiāng)買房置地的現(xiàn)象。因此，對農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)法律制度的研究和論證具有十分現(xiàn)實的意義也是關(guān)系到

4、大眾切身利益的問題。本文認(rèn)為簡單地禁止城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村買房，不允許農(nóng)村宅基地的流轉(zhuǎn)在一定程度上不利于城鄉(xiāng)之問人口的雙向?qū)α?，也不是真正保護農(nóng)民利益，而是在客觀上讓農(nóng)民的一大財產(chǎn)變成“死產(chǎn)”。近年來，農(nóng)村房屋買賣所引起的糾紛日益增多，特別值得關(guān)注的是，隨著有關(guān)禁止農(nóng)村房屋買賣的政策不斷出臺，該類糾紛并沒有因此減少，反而呈上升趨勢。由此可見，農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓宜疏不宜堵，禁止農(nóng)村房屋買賣已不適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展?fàn)顩r，法律對此應(yīng)作出明確規(guī)定