建設(shè)工程造價管理重點整理

1、《建設(shè)工程造價管理建設(shè)工程造價管理》知識點整理知識點整理1建設(shè)工程造價管理概述建設(shè)工程造價管理概述1.11.1建設(shè)工程造價管理的基本概念建設(shè)工程造價管理的基本概念工程造價管理是一項融技術(shù)、經(jīng)濟、法規(guī)與一體的綜合性的系統(tǒng)工程。1.1.11.1.1建設(shè)工程造價管理的界定建設(shè)工程造價管理的界定（1）定義：）定義：建設(shè)工程造價管理是由建設(shè)工程、工程造價、造價管理三個屬性不同的關(guān)鍵詞所組成，是一門集多學(xué)科知識于一體的綜合應(yīng)用性學(xué)科。建設(shè)工程：即土

2、木工程（也稱基本建設(shè)工程），既指部件產(chǎn)品，即由建筑業(yè)承擔(dān)固定資產(chǎn)設(shè)計、建筑和安裝任務(wù)的成果，包括房屋建筑物和各類建筑物，又指一個活動范疇，即包括從事整個建筑、市政、交通、水利等土木工程各相關(guān)活動的總稱。工程造價：有兩種含義，一是指投資額或稱建設(shè)成本，二是指合同價或稱承發(fā)包價格。投資額（建設(shè)成本），是指建設(shè)項目（單項工程）的建設(shè)成本，即完成一個建設(shè)項目（單項工程）所需費用的總和，它包括建筑工程、安裝工程、設(shè)備及其他相關(guān)費用。投資額是對投資

3、方、業(yè)主、項目法人而言的。合同價（承發(fā)包價格），是指建設(shè)工程實施建造的契約性價格。合同價是對發(fā)包方、承包方雙方而言的。造價管理：工程造價管理由于工程造價含義的雙重性，所以要分別予以考慮。分類工程投資管理工程價格管理性質(zhì)不同屬于微觀投資管理的范疇屬于價格管理的范疇目的不同目的在于提高投資效益，在優(yōu)化方案的基礎(chǔ)上使實際投資額不超過投資限額目的在于要求工程價格要反映價值與供求關(guān)系，以保證合同雙方合理合法的經(jīng)濟效益涉及范圍不同貫穿于項目決策、工

4、程設(shè)計、施工過程及竣工驗收的全過程；由于投資主體不同，資金的來源渠道不同，設(shè)計的單位也不同。不論投資主體是誰，資金來源渠道如何，只是涉及工程發(fā)包方、承包方雙方之間的關(guān)系（2）工程造價管理的特點：）工程造價管理的特點：時效性；公正性；規(guī)范性；準確性1.1.21.1.2建設(shè)工程造價計價的特點與影響造價的因素建設(shè)工程造價計價的特點與影響造價的因素特點：單件性計價、多階段計價、分解組合計價。影響因素：價值規(guī)律、貨幣流通規(guī)律、商品供求規(guī)律1.1.

5、31.1.3工程造價管理的目標及工作要素工程造價管理的目標及工作要素工程造價管理是運用科學(xué)、技術(shù)原理和經(jīng)濟及法律手段，解決工程建設(shè)活動中造價的確定與控制、技術(shù)與經(jīng)濟、引導(dǎo)與服務(wù)、管理與監(jiān)督等實際問題，從而提高投資經(jīng)濟效益。目標：目標：遵循價值規(guī)律，健全價格調(diào)控機制，培育和規(guī)范建筑市場中勞動力、技術(shù)、信息等市場要素，企業(yè)依據(jù)政府和社會咨詢機構(gòu)提供的市場價格信息和造價指數(shù)自主報價，建立以市場形成為主的價格機制。對象：對象：分為客體和主體?？?/p>

6、體是工程建設(shè)項目，而主體是業(yè)主或投資人（建設(shè)單位）、承包商或承建商（設(shè)計單位、施工企業(yè)）以及監(jiān)理、咨詢等機構(gòu)及工作人員。工作要素：略1.21.2現(xiàn)行工程造價咨詢制度現(xiàn)行工程造價咨詢制度?建設(shè)項目總投資建設(shè)項目總投資=建設(shè)投資建設(shè)投資建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動資金流動資金?建設(shè)項目工程造價建設(shè)項目工程造價=建設(shè)投資建設(shè)投資建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)

7、節(jié)稅?建設(shè)投資建設(shè)投資=工程費用（建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備購置費）工程費用（建筑工程費、安裝工程費、設(shè)備購置費）工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用預(yù)備費預(yù)備費建筑安裝工程費建筑安裝工程費基本預(yù)備費和價差預(yù)基本預(yù)備費和價差預(yù)備費備費?建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息=貸款利息貸款利息融資費用。融資費用。二.建筑安裝工程造價的構(gòu)成建筑安裝工程造價的構(gòu)成綜合單價綜合單價=直接工程費＋措施費＋企業(yè)管理費＋利潤（＋風(fēng)險）規(guī)費、稅金以外所有費用直接工

8、程費＋措施費＋企業(yè)管理費＋利潤（＋風(fēng)險）規(guī)費、稅金以外所有費用2.22.2設(shè)備及工、器具購置費用設(shè)備及工、器具購置費用2.2.12.2.1設(shè)備購置費用的構(gòu)成及計算設(shè)備購置費用的構(gòu)成及計算設(shè)備購置費用=設(shè)備原價設(shè)備運雜費設(shè)備原價是指國產(chǎn)設(shè)備或進口設(shè)備的原價，設(shè)備運雜費是指除設(shè)備原價以外的關(guān)于設(shè)備采購、包裝、運輸及倉庫保管等方面支出費用的總和。2.2.22.2.2工具、器具及生產(chǎn)家具購置費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費工具、器具及生產(chǎn)家具購置費

9、=設(shè)備購置費定額費率2.32.3工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用是指應(yīng)在建設(shè)項目的建設(shè)投資中開支的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的固定資產(chǎn)其他費用、無形資產(chǎn)費用和其他資產(chǎn)費用。2.3.12.3.1固定資產(chǎn)其他費用固定資產(chǎn)其他費用是固定資產(chǎn)費用的一部分，固定資產(chǎn)費用是指項目投產(chǎn)時將直接形成固定資產(chǎn)的建設(shè)投資，包括工程費用以及在工程建設(shè)其他費用中按規(guī)定將形成固定資產(chǎn)的費用，后者被稱為固定資產(chǎn)其他費

10、用。直接工程費直接工程費人工費、材料費、施工機械使用費人工費、材料費、施工機械使用費環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設(shè)施費，環(huán)境保護費，文明施工費，安全施工費，臨時設(shè)施費，夜間施工費，二次搬運費，大型機械設(shè)備進出場及安拆夜間施工費，二次搬運費，大型機械設(shè)備進出場及安拆費，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費，腳手架費，已費，混凝土、鋼筋混凝土模版及支架費，腳手架費，已完工程及設(shè)備保護費，施工排水、降水費完工程及設(shè)備保護費，施工排水、降

11、水費工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險工程排污費、工程定額測定費、社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、住房公積金、危險作、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險業(yè)意外傷害保險措施費措施費規(guī)費規(guī)費管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)工具用具使用費、勞動保險費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)