樓房土建及設備大中小修標準

1、樓房土建及設備小修標準樓房土建及設備小修標準序號序號工程項目工程項目小修內(nèi)容小修內(nèi)容質(zhì)量標準質(zhì)量標準時限要求時限要求（一）室內(nèi)地面、散水普通水泥樓面和地面起砂空鼓、影響使用，樓面或地面的塊料面層松動的、散水嚴重破損影響其功能的，應修補的，應修復，如磨損過?。挥绊懓踩?，可局部拆換。普通水泥樓面地面及散水維修后應平整、光滑、接搓平順；木質(zhì)樓地面維修后應牢固、平整、拼縫嚴密。（二）室內(nèi)墻面及頂棚內(nèi)墻及踢腳線抹灰空鼓、剝落的應修補；頂棚抹灰空

2、鼓、剝落的，應修補。修繕后的內(nèi)墻面及灰頂棚應恢復原有使用功能，抹面應接搓平整、不開裂、不空鼓、不起泡、不翹邊，面層與基層結(jié)合牢固。（三）檢修門窗鋼木門窗框松動、門窗扇開關不靈活、脫榫、糟朽、開焊、小五金缺損的應進行修補。修后的鋼木門窗應開關靈活不松動，框與墻體結(jié)合牢固，五金齊全。玻璃裝釘牢固，膩子飽滿，窗紗繃緊不露紗頭。（四）煙道、垃圾道等煙道裂縫、破損、堵塞現(xiàn)象；垃圾道堵塞；垃圾道、出垃圾門及出屋面排氣孔損壞的應修復修繕后煙道及垃圾道

3、應暢通，垃圾斗、出垃圾門零件齊全，排氣孔不向垃圾道內(nèi)漏水。（五）清掃屋面、采光井、雨落管等每年應將屋面、雨水口及采光井積存的雜物清掃干凈；雨落管局部殘缺、破損應更換。屋面采光井應清掃干凈，雨落管修繕后應補齊五金配件。（六）屋面補漏屋面局部滴漏以至影響使用的屬于屋面局部補漏范圍。屋面局部補漏后應達到不再滴漏。（七）外檐裝修外檐抹灰及塊料面層局部嚴重空鼓有脫落危險的，應排除險情。排除險情后的外檐裝修，應不存在危險隱患。（八）陽臺、雨罩等結(jié)構(gòu)

4、構(gòu)件陽臺、雨罩。梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件保護層開裂的，應封堵裂縫，防止鋼筋銹蝕；保護層剝落的，應補抹。經(jīng)維修后的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應不再有裂縫及露筋現(xiàn)象。（九）室內(nèi)給水系統(tǒng)小修、局部換管樓房戶表表以內(nèi)管道銹蝕脫皮的應清除干凈后，做防銹處理，管道銹蝕嚴重的，應予以更換；給水系統(tǒng)漏水的，應進行修理，嚴重的，予以更換，零件殘缺的應予以補齊。經(jīng)修繕的給水系統(tǒng)暢通，部件應配齊全，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，能正常使用。（十）衛(wèi)生設備衛(wèi)生設備及配件殘缺的應配齊，破損的應維修。

5、修繕后應做到給排水暢通，各部位零件齊全、靈活、有效，無跑、冒、漏、滴現(xiàn)象，能正常使用。（十一）排水管道、化糞池、檢查井等樓房排污管道堵塞，排污不暢通的應疏通；化糞池、檢查井滿溢或積存較多污物影響使用的應疏通或清掏，配件殘缺應補齊。樓房排污管道經(jīng)疏通后，應達到排污管道暢通，不滴水；化糞池檢查井滿溢的清掏應清除全部污物北糞池檢查井局部損壞的應修好，達到井體、池體、井圈、井蓋、池蓋完好。急迫性小修項目包括：樓房廁浴間排污管道堵塞；室內(nèi)給水系統(tǒng)

6、小修、換管；煙道堵塞等。自接到報修之時起2小時到達現(xiàn)場。除急迫性小修之外的零修項目為維護性小修：自接到報修之日起，三日之內(nèi)處理或與住戶預約修復日期。小修工程是指：即使修復房屋(或設備)在使用過程中其構(gòu)部件小的損壞，需要動用自行在兩萬元以下的，以保證房屋(或設備)原有完損等級的日常養(yǎng)護工程。收費標準：（1）一般住宅為2.36元平方米?年（2）乙類住宅為3.54元平方米?年（3）甲類住宅為4.72元平方米?年服務內(nèi)容：按京房修字[1994]

7、第521號通知服務標準：（1）完成零維修任務指標，零維修及時率均達到100%。（2）水電維修不超過24小時，土建維修不超過3天。備注：小修工程（1）凡以及時修復小損小壞，保持房屋原來完損登記為目的的日常養(yǎng)護工程。（二）整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫層的。（三）外檐面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外檐面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的。樓房土建及設備中修標準樓房土建及設備中修標準序號序號工程項目工程項目中修內(nèi)

8、容中修內(nèi)容備注備注（一）油飾全樓門窗重新油飾。當油漆失光、老化、翹皮、剝落見底時，應重做油飾。鋼門窗及其各類鋼鐵部件應35年油飾一次；木門窗及其各類木部件應510年油飾一次。（二）粉刷全樓內(nèi)外墻粉刷（含墻地磚）當裝飾層粉刷掉粉、剝落及劃痕污跡較多時應重做粉刷（只負責公共部位，包括基層抹灰）。外墻涂料裝飾及樓梯間、公共走廊的室內(nèi)涂料，應每1015年涂刷一次。（三）更換門窗全部或部分門窗更換當門窗開關不靈活、松動、脫榫、糟朽、嚴重銹蝕，五金

9、殘缺時應更換門窗。（四）修補外墻裝飾層對整棟樓部分外墻裝飾層、保溫層進行修補或重做當外裝飾層空鼓、裂縫、風化、有脫落危險時應修補或重作。（五）修補外墻大板縫當外墻板勾縫砂漿脫落；外墻板縫局部嚴重滲漏時應修補。（六）陽臺、梁、板、柱加固當以上構(gòu)件出現(xiàn)明顯變形、裂縫值超過設計規(guī)范規(guī)定；鋼筋保護層剝落，鋼筋銹蝕時應做加固處理。（七）屋面維修部分屋面維修防水層、保溫層等當屋面達到一般損壞標準；頂層漏雨房間占頂層房間總數(shù)的10%30%時，應維修；

10、1、平頂：當屋面防水層出現(xiàn)空鼓、翹邊、封口不嚴時應維修。2、坡頂：當屋面瓦件有碎裂，屋脊抹灰開裂時更換損壞的瓦件或屋面維修。（八）廚廁滲漏維修廚廁重做防水當廚廁滲漏影響到正常使用時，應維修（九）地下室防水部分地下室重做防水當?shù)叵率矣蟹e水時應查明原因、清除積水，維修或重作地下室防水層。（十）局部上、下水管線及設備更換當上、下水管線局部損壞、嚴重銹蝕和少量設備損壞時，應局部更換管線和設備。（十一）局部電氣線路更新當電氣線路局部嚴重損壞時，應

11、局部更換線路及供電設備。中修工程是指：需牽動或拆換少量主體結(jié)構(gòu)或少量設備，需要動用資金達到該部件15%的，但保持原房(或設備)的結(jié)構(gòu)和規(guī)模的工程，維修后基本保持房屋完好率不降低。備注：中修工程（1）凡需牽動或拆換少量主體構(gòu)件，但保持原房屋的規(guī)模和結(jié)構(gòu)。（2）中修工程一次費用在該建筑物同類結(jié)構(gòu)新建造價的20%以下。（3）中修后的房屋70%以上必須符合基本完好或完好的要求。（4）中修工程主要適用于一般損壞房屋。房屋公共部分維修費占維修費的3