中原地產(chǎn)-2008年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2009年市場(chǎng)展望_第1頁(yè)
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1、20082008年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與20092009年市場(chǎng)展望年市場(chǎng)展望北京中原一、一、20082008年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧1土地市場(chǎng)分析土地市場(chǎng)分析招拍掛出讓成交土地招拍掛出讓成交土地13001300余公頃余公頃20082008年北京市土地成交總表年北京市土地成交總表住宅用途土地成交占總量的七成住宅用途土地成交占總量的七成08年全年，北京住宅市場(chǎng)上市面積約1155.5萬(wàn)平米，上市套數(shù)9.8萬(wàn)

2、套，延續(xù)了自04年的下降勢(shì)頭，較07年供應(yīng)面積減少11.6%，供應(yīng)套數(shù)減少18.6%。從供應(yīng)勢(shì)頭看，08年的供應(yīng)增加呈現(xiàn)出“雙高峰”的分布；同時(shí)，08年下半年市場(chǎng)新增供應(yīng)量較上半年下降了12.7%，顯示了經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)冷、成交量下降的市場(chǎng)格局已開(kāi)始向供應(yīng)端傳導(dǎo)。2.1.22.1.2需求需求20082008年住宅市場(chǎng)成交量大幅下挫年住宅市場(chǎng)成交量大幅下挫2008年住宅市場(chǎng)成交量?jī)H有665.3萬(wàn)平方米，成交套數(shù)僅為5.8萬(wàn)套，較07年巨幅下挫。與0

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