資產(chǎn)評估工作流程

1、資產(chǎn)評估工作流程資產(chǎn)評估工作流程根據(jù)資產(chǎn)評估基本準則的規(guī)范要求，結合國際通用的一般方法和慣例，以及資產(chǎn)的特點，評估的不同方法，制定資產(chǎn)評估操作流程如下。一、項目洽談：一、項目洽談：這一過程主要是資產(chǎn)評估機構與委托方就評估項目進行洽談，評估機構初步了解委托方和資產(chǎn)占有方單位基本情況，雙方就相關經(jīng)濟行為及其背景、評估目的、評估對象和范圍、評估基準日、委估資產(chǎn)的分布情況、評估的時間及收費、客戶的期望和特別要求等進行商談。二、風險評價：二、風險

2、評價：資產(chǎn)評估中的風險既可以理解為在資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)中可能遇到的不確定性因素的多寡，也可以理解為客觀合理的完成評估任務的把握程度。進行風險評價應考慮以下幾個方面的因素：1.了解和掌握客戶的基本情況；2.本次資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為的合法性；3.是否具備資產(chǎn)評估的基本條件；4.客戶是否有影響評估結論的具體要求和條件限制；5.評估機構是否有足夠勝任此次評估任務的專業(yè)人士；6.是否有影響評估獨立性和客觀性的其他因素。三、簽定資產(chǎn)評估業(yè)務約定書三、簽定資

3、產(chǎn)評估業(yè)務約定書評估業(yè)務約定書是資產(chǎn)評估機構與委托人共同簽定的，以確認資產(chǎn)評估業(yè)務的委托與受托關系、明確委托目的、被評估資產(chǎn)范圍及雙方權利義務等事項的書面合約。約定書對當事人雙方具有約束力。四、要求和配合委托方作好評估的準備工作四、要求和配合委托方作好評估的準備工作，包括：包括：1.準備好有關法律文件和經(jīng)濟技術文件等相關資料：有關經(jīng)濟行為的文件：包括公司董事會關于此次評估的決議等。被評估對象的產(chǎn)權證明文件及原始憑證；被評估對象原始證明材

4、料，如主要建筑物和在建工程的單位工程竣工決算書或預算書、主要進口設備進口合同等；委托單位現(xiàn)狀及發(fā)展概要介紹；委托單位組織機構圖和生產(chǎn)流程圖；評估基準日的審計報告或會計報表；程序。對于機器設備，主要看評估對象的數(shù)量，對于較小的評估項目，即使設備不多，也應對待估設備逐一核查。如果評估項目較大，設備種類繁多，數(shù)量較多時，可按ABC法分類找出評估重點，對A類設備逐一核查并做技術鑒定；對B類設備也應盡量逐一核查；對C類設備可采取抽樣核查。對存貨采

5、用抽查辦法，按現(xiàn)行規(guī)定抽查數(shù)量應達40%以上，價值比例達60%以上，其中殘次、變質、積壓及待報廢存貨的應逐項檢查。對無形資產(chǎn)、長期投資、遞延資產(chǎn)等資產(chǎn)要逐筆審核。涉及評估凈資產(chǎn)的，要對債權債務進行逐筆審核。3.清查調整：對清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)、盤虧、毀損資產(chǎn)、收不回的債權、虛掛的債務，以及重復申報和遺漏的資產(chǎn)，應根據(jù)具體情況和管理要求，進行必要的調整并詳細說明調整的原因、過程和結果。對那些受財務制度限制，不能直接調賬的盤虧毀損的資產(chǎn)，雖

6、可暫不作會計賬務調整，但作為評估對象及評估對象申報表必須作出調整。六、資產(chǎn)評估實施階段：六、資產(chǎn)評估實施階段：（一）房屋建筑物評估實施階段1.核實相關資料：主要對委托方提供的房屋建筑物清查評估申報表進行核實，其中包括所提供的資料和財務記錄是否相吻合，有關產(chǎn)權及相關法律資料是否完整，表格填寫內容是否齊全，數(shù)字是否正確等。其格式以財政部關于評估報告規(guī)范要求填列的房屋建筑物評估表格為準。2.現(xiàn)場調查分析：在開始現(xiàn)場工作之前，評估師須對委估范圍

7、內的房屋建筑物的基本情況進行調查分析，主要包括資產(chǎn)概況、產(chǎn)權狀況、所涉及土地產(chǎn)權權屬狀況，結合生產(chǎn)經(jīng)營對資產(chǎn)使用情況進行初步評價。具體有以下幾方面的內容：（1）評估企業(yè)房屋建筑物基本情況調查：被評估房屋建筑物的總面積、占地面積、主要用途；主要建筑物的建造時間、分布、結構類型；從生產(chǎn)經(jīng)營角度看目前的使用狀況。（2）估房屋建筑物產(chǎn)權情況調查：①對擁有行政劃撥土地使用權或以出讓方式取得土地使用權的房產(chǎn)，應核查房產(chǎn)產(chǎn)權原件，房產(chǎn)證的有效期、房產(chǎn)