城市土地出讓市場中的價格波動及“合理價格”研究——以蘇州市為例.pdf

1、近些年來，土地招標、拍賣、掛牌方式在我國土地使用權出讓市場上發(fā)揮著越來越重要的作用，國有土地招標、拍賣、掛牌市場的交易活動相當活躍，交易范圍和宗地數(shù)也在迅速增長，招標、拍賣、掛牌市場發(fā)展勢頭旺盛。然而，隨著土地招標、拍賣、掛牌出讓制度的深入實施，在實際的運行中存在的土地出讓價格波動過大問題也逐漸暴露出來。合理解決這個問題，有利于規(guī)范國有土地出讓行為，有利于國有土地公開出讓制度的進一步落實，有利于更大程度發(fā)揮市場配置土地資源的基礎性作用。

2、
　　 本文首先介紹了土地招標、拍賣、掛牌的概況，針對整個出讓過程，指出了政府在招標、拍賣、掛牌出讓中調控地價的重要作用，其中利用估價方法確定出讓底價和“合理價格”是重中之重。因為對于政府出讓土地而言，確定一個“合理價格”有利于防止地價過高或過低，給房地產市場乃至國民經濟的健康發(fā)展造成的不利影響。因此在招標、拍賣、掛牌出讓土地過程中準確的確定出讓“合理價格”并改進出讓方式，是政府在土地出讓時所必須要面對的現(xiàn)實問題。本文中簡要介紹