基于bim技術(shù)的建筑性能輔助商品房差別化定價(jià)

1、基于BIM技術(shù)的建筑性能輔助商品房差別化定價(jià)【摘要】隨著國(guó)家調(diào)控政策的深入、市場(chǎng)供需的失衡，房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步由住房的賣方市場(chǎng)進(jìn)入買方市場(chǎng)。房地產(chǎn)價(jià)格的理性回歸，使得住房消費(fèi)者更理性地看待商品房的使用價(jià)值。然而，傳統(tǒng)的商品房定價(jià)方法很難衡量商品房使用價(jià)值的差異。本文基于BIM技術(shù)對(duì)某小區(qū)商品房的建筑性能進(jìn)行詳細(xì)分析，構(gòu)建一種考慮多因素影響的差別化定價(jià)策略，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者和購(gòu)房者提供合理定價(jià)和理性購(gòu)房的參考?！娟P(guān)鍵詞】BIM（建筑信息模型）

2、建筑性能商品房差別化定價(jià)1引言房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)做出了巨大貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題不僅關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展，更關(guān)系到人民的切身利益、社會(huì)的和諧穩(wěn)定。隨著國(guó)家調(diào)控政策的深入、市場(chǎng)供需的失衡，房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步由住房的賣方市場(chǎng)進(jìn)入買方市場(chǎng)，住房?jī)r(jià)格處于理性回歸的過(guò)程。房地產(chǎn)價(jià)格的理性回歸，使得住房消費(fèi)者更理性地看待商品房的使用價(jià)值。然而，傳統(tǒng)的商品房定價(jià)方法很難衡量商品房使用價(jià)值的差異，即使采用豎向和水平

3、差異調(diào)價(jià)也僅僅是出于營(yíng)銷的策略，并不能準(zhǔn)確真實(shí)反映不同商品房的使用價(jià)值差異。隨著數(shù)理統(tǒng)計(jì)理論和計(jì)算機(jī)技術(shù)不斷進(jìn)步，關(guān)于定量分析方法的研究不斷拓展。王珊珊等通過(guò)收集購(gòu)房?jī)A向因素的調(diào)查數(shù)據(jù)，運(yùn)用AHP（層次分析方法）綜合評(píng)價(jià)法得到競(jìng)爭(zhēng)量化的房地產(chǎn)定價(jià)模型[1]。沈建榮和交通、噪聲等），分別測(cè)算出每套房屋的評(píng)分，按照房屋評(píng)分系統(tǒng)，結(jié)合均價(jià)計(jì)算所有房屋的單獨(dú)售價(jià)。而在實(shí)際運(yùn)作中，商品房的定價(jià)其實(shí)是基于對(duì)經(jīng)濟(jì)效益、投資回收的預(yù)測(cè)、投資方的主觀意愿

4、為主導(dǎo)而得到的價(jià)格。然而消費(fèi)者更關(guān)注的并且能夠直觀體驗(yàn)到的只有戶型、間距、層高、環(huán)境、地理位置而已，并且沒(méi)有相應(yīng)的參數(shù)做比較，同時(shí)對(duì)價(jià)格的影響只是憑借個(gè)人的主觀反應(yīng)。例如，相同的樓層，相同的朝向，也許因?yàn)楦浇ㄖ镎趽醯牟煌?，景觀就有差異，如果沒(méi)有科學(xué)的計(jì)算數(shù)據(jù)，就無(wú)法做出客觀的評(píng)價(jià)，自然也就無(wú)法做出價(jià)格的差異。因此利用科技手段，科學(xué)、客觀、高效輔助商品房定價(jià)是很有必要的。基于BIM技術(shù)的建筑性能輔助商品房差別化定價(jià)是應(yīng)用BIM技術(shù)對(duì)影

5、響建筑物價(jià)值的各性能指標(biāo)參數(shù)進(jìn)行詳細(xì)分析，基于性能指標(biāo)參數(shù)的差異為每個(gè)戶型進(jìn)行差別化定價(jià)。3基于BIM技術(shù)的建筑性能分析BIM是以三維數(shù)字技術(shù)為基礎(chǔ)，集成了建筑工程項(xiàng)目各種相關(guān)信息的工程數(shù)據(jù)模型，是對(duì)該工程項(xiàng)目相關(guān)信息的詳盡表達(dá)，支持建筑工程全生命周期的集成管理是引領(lǐng)建筑業(yè)信息技術(shù)走向更高層次的一種新技術(shù)。BIM技術(shù)可使整個(gè)工程項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)維等階段都能夠有效地實(shí)現(xiàn)建立資源計(jì)劃、控制資金風(fēng)險(xiǎn)、節(jié)省能源、節(jié)約成本、降低污染和提高效率