我國城市新區(qū)商業(yè)地產營銷的關鍵問題與策略研究——以“鳳凰港商貿城”地產營銷的實踐為例.pdf

1、隨著我國房地產行業(yè)的迅猛發(fā)展,市場進一步細分,商業(yè)地產從房地產市場中逐步獨立出來。商業(yè)地產的經營是一個具有地產、商業(yè)和投資三重特性的綜合性經營活動,它的三重特性既區(qū)別于單純的地產投資和商業(yè)經營,又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產行業(yè)。與傳統(tǒng)意義上的房地產,即住宅房地產相比,商業(yè)地產具有資金需求大、資金周轉緩慢、經營活動復雜(既有物業(yè)建設和管理,又有招商和商業(yè)運營管理等經營活動)等特點。在流動性過剩、通貨膨脹等因素影響下,物業(yè)持有成為改善資產結構

2、的重要選擇,這使得商業(yè)地產開發(fā)又成為開發(fā)業(yè)務中的一個突出熱點。
　　 近百年來,全球加速的城市化進程給城市經濟帶來了發(fā)展,也帶來城市人口的急劇膨脹和各類產業(yè)的快速增加。擴大城市規(guī)模,進行城市外部空間拓展,開辟城市新區(qū)成為各個城市面臨的重要趨勢。城市新區(qū)作為城市人口集聚的新載體、城市經濟發(fā)展的新亮點,其土地資源豐富,商業(yè)發(fā)展起點高、空間大,使其成為城市商業(yè)擴張的焦點區(qū)域。
　　 我國許多城市新區(qū)在初期建設時屬于建設項目配套

3、型開發(fā),先有經濟開發(fā)區(qū)、高新技術區(qū)、大學城、物流園區(qū)等重大建設項目或具體功能定位,在此基礎上發(fā)展具有城市特征的區(qū)域中心。這類新區(qū)的商業(yè)地產開發(fā)往往缺乏合理規(guī)劃和有效消費,同時,由于營銷能力、策略等方面影響,以及資金瓶頸的影響,我國城市新區(qū)的商業(yè)地產往往存在小型商業(yè)地產過量的現(xiàn)象,難成規(guī)模聚集。
　　 隨著我國新區(qū)建設的發(fā)展,新區(qū)規(guī)劃逐漸完善,使新區(qū)真正成為疏解老城功能的新平臺、城市資產經營的新亮點,此時商業(yè)地產營銷問題顯得尤為重