從“大都市效應”解讀國內(nèi)房地產(chǎn)“過熱、投機”

1、從“大都市效應大都市效應”解讀國內(nèi)房地產(chǎn)解讀國內(nèi)房地產(chǎn)“過熱、投機過熱、投機”內(nèi)容提示：目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展的高峰表現(xiàn)如投資和房價的高速增長、產(chǎn)生的危機癥結如“過熱”和“投機”等，大多集中在北京、上海、廣州以及深圳這些超大城市中。延伸閱讀：廣州房地產(chǎn)市場投機深圳癥結目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展的高峰表現(xiàn)如投資和房價的高速增長、產(chǎn)生的危機癥結如“過熱”和“投機”等，大多集中在北京、上海、廣州以及深圳這些超大城市中。以上海為例，有關資料表明，上

2、海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要依賴于外來資本的流入，主要動力來自于非本地居民購買上海地產(chǎn)。根據(jù)摩根士坦利的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，資本的不斷流入導致了上海房地產(chǎn)市場價格不斷走高，出現(xiàn)了房地產(chǎn)價格與本地居民收入脫節(jié)的現(xiàn)象。上海出租汽車司機的月收入約為2000元人民幣，大學畢業(yè)生的收入為2500到4000元左右，但上海樓市的均價在4000—5000元／平方米，本地大部分居民大多數(shù)難以承受現(xiàn)在的房價。而使房市一直堅挺的購買力則來自于以臺灣人和江浙人為代表的外

3、地人。目前有50萬臺灣人居住在上海，其中相當一部分已經(jīng)安居置業(yè)；浙江人在出口中賺了錢之后也到上海樓市淘金，成為樓市中的主力軍，在上海的虹橋地區(qū)就有一個浙江人購買整棟商品房的案例。這樣的現(xiàn)象絕非上海獨有，在北京、廣州和深圳等大城市中也非常普遍。盡管有關人士認為，非本地居民購房大部分是一種投機行為，這會為房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展留下一定的隱患。但更多的人則對于“大都市”以吸引外地人及外地資拉升的良好格局。目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展的高峰表現(xiàn)如投資

4、和房價的高速增長、產(chǎn)生的危機癥結如“過熱”和“投機”等，大多集中在北京、上海、廣州以及深圳這些超大城市中。以上海為例，有關資料表明，上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要依賴于外來資本的流入，主要動力來自于非本地居民購買上海地產(chǎn)。根據(jù)摩根士坦利的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，資本的不斷流入導致了上海房地產(chǎn)市場價格不斷走高，出現(xiàn)了房地產(chǎn)價格與本地居民收入脫節(jié)的現(xiàn)象。上海出租汽車司機的月收入約為2000元人民幣，大學畢業(yè)生的收入為2500到4000元左右，但上海樓市的

5、均價在4000—5000元／平方米，本地大部分居民大多數(shù)難以承受現(xiàn)在的房價。而使房市一直堅挺的購買力則來自于以臺灣人和江浙人為代表的外地人。目前有50萬臺灣人居住在上海，其中相當一部分已經(jīng)安居置業(yè)；浙江人在出口中賺了錢之后也到上海樓市淘金，成為樓市中的主力軍，在上海的虹橋地區(qū)就有一個浙江人購買整棟商品房的案例。這樣的現(xiàn)象絕非上海獨有，在北京、廣州和深圳等大城市中也非常普遍。盡管有關人士認為，非本地居民購房大部分是一種投機行為，這會為房地