房地產(chǎn)業(yè)營改增主要政策簡介

1、房地產(chǎn)業(yè)營改增主要政策簡介房地產(chǎn)業(yè)營改增主要政策簡介一、房地產(chǎn)業(yè)增值稅納稅人一、房地產(chǎn)業(yè)增值稅納稅人在中華人民共和國境內(nèi)銷售自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目的企業(yè)，為增值稅納稅人。增值稅納稅人分為一般納稅人與小規(guī)模納稅人兩大類。一般納稅人適用增值稅稅率，其進項稅額可以抵扣；小規(guī)模納稅人適用增值稅征收率，其進項稅額不可以抵扣。二、征稅范圍二、征稅范圍根據(jù)《銷售服務、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)注釋》規(guī)定，房地產(chǎn)業(yè)主要涉及以下稅目：一是房地產(chǎn)企業(yè)銷售自己開發(fā)的房

2、地產(chǎn)項目適用銷售不動產(chǎn)稅目；二是房地產(chǎn)企業(yè)出租自己開發(fā)費房地產(chǎn)項目（包括如商鋪、寫字樓、公寓等），適用租賃服務稅目中的不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務稅目和不動產(chǎn)融資租賃服務稅目（不含不動產(chǎn)售后回租融資租賃）。三、稅率和征收率三、稅率和征收率納稅人銷售、出租不動產(chǎn)的適用稅率為11%小規(guī)模納稅人銷售、出租不動產(chǎn)，以及一般納稅人提供的可選擇簡易計稅方法的銷售、出租不動產(chǎn)業(yè)務，征收率為5%。四、計稅方法四、計稅方法增值稅的計稅方法，包括一般計稅方法和簡易計

3、稅方法。（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，按照5%的征收率計稅。（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目，在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。六、納稅義務發(fā)生時間六、納稅義務發(fā)生時間（一）納稅人銷售、出租不動產(chǎn)，為發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。收訖銷售款項，是指納稅人銷售、出租不動產(chǎn)過程中或者完成后收到款項。取得索取銷售款項憑