政策性房地產金融與商業(yè)性房地產金融協(xié)同發(fā)展研究1

1、政策性房地產金融與商業(yè)性房地產金融協(xié)政策性房地產金融與商業(yè)性房地產金融協(xié)同發(fā)展研究同發(fā)展研究1摘要：當前中國房地產金融已經遠遠跟不上房地產市場發(fā)展的速度，目前各地保障性住房的融資瓶頸問題凸顯，各地正在積極探索解決途徑。中國房地產市場發(fā)展到今天，房地產金融改革的思路必須明晰起來，基于虛擬經濟分析框架的房地產虛實二重性研究為確定今后房地產金融改革提供理論支撐。房地產金融的發(fā)展必須同時兼顧房地產的虛實二重性，使政策性房地產金融與商業(yè)性房地產金

2、融協(xié)同發(fā)展。唯如此，中國房地產市場才能穩(wěn)定、健康、和諧、可持續(xù)發(fā)展。編輯。中國房地產市場的發(fā)展歷程伴隨著政府對房地產市場的調控歷程。20062010年政府對房地產的宏觀調控力度逐年加強，但政府平抑房價、遏制房價過快增長等為保持房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的初衷并未取得相應的效果，一時間中國房地產市場似乎陷入無解的狀態(tài)，但是，2011年政府出臺的宏觀調控政策及其執(zhí)行效果說明房地產市場最終會走向有解。這里面有政府對房地產實體經濟和虛擬經濟二重性認

3、識的提高，有政府被動抑或主動調控房地產經濟以實現經濟穩(wěn)定的因素。政府只有充分認識到房地產在當代經濟中的虛實二重性才能統(tǒng)實體經濟觀點所看不到的那些運行規(guī)律和特征(尤其是在中國)，實體經濟運行的微觀行為基礎是成本支撐的，而虛擬經濟運行的微觀行為基礎是心理支撐的。對于房地產，我們需要從虛擬經濟的角度考慮房地產到底在經濟中扮演什么角色。房地產作為一種實物資產，它為消費者提供的效用是按面積計算的，當價格暴漲的時候，只要面積不變，其對人們居住的意義

4、就不變。但是對賣者來說就完全不同了，價格越高，賣者獲得的收入就越高。房地產價格之所以能夠高企不下，直接原因一定是有買者支付了購房的款項。而購房者并不是唯一的房款支付者，其中最大的支付者是銀行。當大量資金進入房地產市場的時候，房地產價格就逐漸上漲，這時有兩個現象值得注意：一是建筑面積增加小于房地產銷售額增加，二是所有的房地產持有者，特別是此前早就購買了房地產的居民和其他所有者都會按新的價格來估算自己的名義財富。于是在房地產面積增加有限的情