簡(jiǎn)介：SCHINDLERHOUSE2010,辛德勒住宅，20100625,,,,SCHINDLERHOUSE2010,開(kāi)講小感轉(zhuǎn)眼又是期末時(shí)分，無(wú)奈著這最后的作業(yè)來(lái)的有點(diǎn)倉(cāng)促。從布置課題到搜索資料，中間遇到了不少難題辛德勒住宅的中文資料很少，所以不得不“翻墻”去國(guó)外網(wǎng)站查找資料，最痛苦的是莫過(guò)于要將大量的資料翻譯成中文進(jìn)行解讀。,所幸在小組成員的共同努力下，終于及時(shí)完成了這份不算簡(jiǎn)單的作業(yè)。感謝各位小組成員的努力，這是我們共同的努力成果。也希望在座的各位同學(xué)可以認(rèn)真聽(tīng)取我們對(duì)于本住宅的解析這是對(duì)我們隊(duì)伍的尊重，對(duì)你們而言也不無(wú)好處。謝謝～,SCHINDLERHOUSE2010,小組組長(zhǎng)孫琳11090104小組成員溫奕旬11090107林煒杰11090111林虹宇11090122黃城強(qiáng)11090125楊日才11090130書(shū)籍收集溫奕旬楊日才林虹宇網(wǎng)絡(luò)收集孫琳林煒杰黃城強(qiáng)PPT制作林煒杰楊日才作品主講林煒杰,SCHINDLERHOUSE2010,本次演講將涉及以下幾個(gè)主要方面,RMSCHINDLER魯?shù)婪螓溈诵恋吕?SCHINDLERHOUSE2010,RMSCHINDLER魯?shù)婪螓溈诵恋吕眨?8871953）1887年9月10日出生在維也納。他從師于奧托瓦格納學(xué)習(xí)建筑，并受其思想理論的深刻影響。1920年受邀請(qǐng)到美國(guó)，本意只是暫時(shí)待在美國(guó)，但第一次世界大戰(zhàn)使他滯留在了芝加哥。所以其大多作品都是在美國(guó)期間設(shè)計(jì)完成的。1953年8月22日，由于患上癌癥，不幸逝世。,,SCHINDLERHOUSE2010,辛德勒主要建筑作品洛佛爾海濱住宅1922～1926，紐波特浴場(chǎng)豪威住宅1925，洛杉磯沃爾夫住宅1928～1929，卡塔林納,SCHINDLERHOUSE2010,SCHINDLERHOUSE，1922，西好萊塢,,SCHINDLERHOUSE2010,SCHINDLERHOUSE，建于1922年，又稱為國(guó)王路住宅，位于加利福尼亞州西好萊塢。由辛德勒和他的朋友CLYDECHACE工程師合伙建了這幢房子，供兩家人合住。,,SCHINDLERHOUSE2010,設(shè)計(jì)圖原稿（正圖）軸測(cè)圖,,SCHINDLERHOUSE2010,設(shè)計(jì)圖原稿（正圖）首層平面圖,,SCHINDLERHOUSE2010,設(shè)計(jì)圖原稿（正圖）屋頂平面圖,,SCHINDLERHOUSE2010,設(shè)計(jì)圖原稿（正圖）立面圖,,SCHINDLERHOUSE2010,建筑實(shí)景圖,,SCHINDLERHOUSE2010,建筑實(shí)景圖,,SCHINDLERHOUSE2010,建筑實(shí)景圖,QUICKSAVE，快速和節(jié)約,,SCHINDLERHOUSE2010,SCHINDLER用了一個(gè)非常適當(dāng)?shù)娜梭w尺度為模數(shù)4尺（由于建筑在美國(guó)，一般用尺為長(zhǎng)度單位）。1尺＝03084米，4尺大約就是12米了吧。用了這個(gè)模數(shù)，使到房間的尺度非常合理。從平面圖可以看到，主要起居空間進(jìn)深16尺（4米8），小空間一般系8尺（2米4），灰空間1尺（1米2）。,,而層高在入口和門(mén)廳為8尺（2米4），主要起居空間為10尺（3米）。,,SCHINDLERHOUSE2010,無(wú)論室內(nèi)室外，你都會(huì)覺(jué)得任何一樣?xùn)|西就好似原本就在那里，偏差一兩寸都不合適。模數(shù)的確有助于建筑設(shè)計(jì)，而且按模數(shù)設(shè)計(jì)，所有預(yù)制件尺寸相同，不僅可以加快建筑進(jìn)程，而且減少浪費(fèi)，做到可持續(xù)發(fā)展。SCHINDLER是一個(gè)偉大的建筑師，他不僅把自己的想法應(yīng)用到他的建筑當(dāng)中，還親手把它們建出來(lái)。SCHINDLERHOUSE可以說(shuō)是他代表作，他的建筑理論和思想，在其當(dāng)中體現(xiàn)得淋漓盡致。曾經(jīng)有位建筑評(píng)論家ENRICMIRALLES這樣形容SCHINDLERHOUSE“這個(gè)房子就好似系一個(gè)走鋼絲的雜技人，一邊用他超凡的平衡力走著鋼絲，一邊用身體轉(zhuǎn)動(dòng)著鐵圈?！?,SCHINDLERHOUSE2010,用SCHINDLER的四個(gè)詞概括這個(gè)房子“SPACE，CLIMATE，LIGHT，MOOD”。這是對(duì)SCHINDLERHOUSE最精辟的描敘。,UNIQUE，獨(dú)特,,SCHINDLERHOUSE2010,在SCHINDLERHOUSE當(dāng)中，空間系建造的第一步其實(shí)已經(jīng)限定了。由預(yù)制件混凝土板組合而成的墻在平面當(dāng)中排列成“L”型和“U”型，好自然地，“L”型和“U”型都有包含和隔離的趨勢(shì)，室內(nèi)外空間就這樣區(qū)分開(kāi)來(lái)了。而在這里更絕的是，“L”和“U”開(kāi)向的不是簡(jiǎn)單的室外，而是有著重要意義的庭院空間。,,這樣由“L”同“U”形成的主要起居空間和室外庭院空間就能緊密聯(lián)系起來(lái)。系這里，墻起到至關(guān)重要的作用。,,SCHINDLERHOUSE2010,其次，木隔柵隔墻主要用在入口和小空間的分隔。入口稍微的迂回處理增加了起居空間的開(kāi)闊感。廚房和衛(wèi)生間能做到不浪費(fèi)空間既同時(shí)又不開(kāi)敞。帆布的推拉門(mén)在夏天可以被移走，剩下完全通透的玻璃木隔柵，這樣室內(nèi)外的關(guān)系就隨之變化，從明確到模糊到二合為一。而到起居室空間又再被進(jìn)一步分隔。,,壁爐在這里被作為空間限定的元素，造出宜人溫馨的小空間。同時(shí)，起居室的兩條較低的孖梁也起到空間分隔的作用，另較大的起居生活空間分割出不同的使用功能。,,SCHINDLERHOUSE2010,當(dāng)然，室外的七個(gè)主要空間都是由花草樹(shù)木限定的，沒(méi)有地形的高低變化，沒(méi)有灌木叢隔墻，沒(méi)有竹樹(shù)林等等就沒(méi)有明確而又豐富的室外庭院空間。SCHINDLERHOUSE是建筑師在尊重環(huán)境和自己幻想條件下結(jié)合的產(chǎn)物。,,,SCHINDLERHOUSE2010,附辛德勒住宅的成平模型,,SCHINDLERHOUSE2010,附辛德勒住宅的成平模型,,SCHINDLERHOUSE2010,附辛德勒住宅的成平模型,,SCHINDLERHOUSE2010,附辛德勒住宅的成平模型,,SCHINDLERHOUSE2010,附辛德勒住宅的成平模型,,SCHINDLERHOUSE2010,附辛德勒住宅的成平模型,,SCHINDLERHOUSE2010,附辛德勒住宅的成平模型,STEPINTONATURE，親近大自然,,SCHINDLERHOUSE2010,無(wú)論在世界的甚么地方，氣候?qū)ㄖ挠绊懚际侵陵P(guān)重要的。SCHINDLERHOUSE位于美國(guó)加州的荷里活。在加州好容易就令人想起清新的空氣和燦爛的陽(yáng)光，加州的陽(yáng)光是那么的尖銳和強(qiáng)悍，可以說(shuō)在那里沒(méi)有你選擇陽(yáng)光的余地，盡情享受才是道理。在這樣的情況下，SCHINDLER建造了一座幻想中的路營(yíng)地。,,所謂路營(yíng)地就是CAMPPLACE，搭個(gè)帳篷，生個(gè)營(yíng)火就形成一個(gè)CAMPPLACE。在SCHINDLERHOUSE里面，帳篷是可活動(dòng)。,,SCHINDLERHOUSE2010,除了混凝土墻，內(nèi)外的分隔就靠可活動(dòng)的推拉門(mén)和固定的玻璃木隔柵了。在較涼的冬天，帆布推拉門(mén)被安置上來(lái)抵擋寒風(fēng)和保持室內(nèi)氣溫。在這里推拉門(mén)的作用就如日本傳統(tǒng)建筑中的推拉門(mén)，是內(nèi)外空間的一種友善的分隔。門(mén)閉時(shí)保持室內(nèi)的人居環(huán)境，門(mén)開(kāi)時(shí)又能提供室內(nèi)外的交流這就是環(huán)境與建筑的和諧共存。然而到了夏天，這些帆布門(mén)全部都可以被移走，形成半開(kāi)敞的室內(nèi)空間，朝向室外的庭院。換句話說(shuō)，室外環(huán)境沖破一切的障礙，進(jìn)入到室內(nèi)。從此室內(nèi)外的界限被模糊甚至消失，形成完全與大自然接觸的空間。試想，沒(méi)有加州明晰的氣候能有這種空間的誕生嗎更精彩的是，除左這種室內(nèi)外的交流空間外，SCHINDLER還創(chuàng)造了一個(gè)私人的CAMPPLACE“SLEEPINGBASKET”。這是一個(gè)位于入口門(mén)廊上的有如籃子的空間。它的作用就如名字一樣，給睡覺(jué)用的。建筑師希望居住者能完全融入大自然，接受陽(yáng)光氣候的洗禮。這不是天馬行空，而是對(duì)適應(yīng)環(huán)境的創(chuàng)意表達(dá)。,,SCHINDLERHOUSE2010,路營(yíng)地當(dāng)然不少得營(yíng)火。在SCHINDLERHOUSE入面不僅每一個(gè)居住空間，兩個(gè)主要的庭院也被設(shè)置了壁爐。無(wú)論冬天的室內(nèi)還是夏天的室外，總有生生不息的營(yíng)火。在這里，壁爐的作用已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越給使用者取暖，它門(mén)不僅營(yíng)造了一個(gè)個(gè)私人的親密空間，還給這個(gè)路營(yíng)地創(chuàng)造了聚集和活動(dòng)的空間。這是一種氛圍，在與空間，光線和材料的結(jié)合中得到升華。另外，場(chǎng)地的高差變化和庭院花草樹(shù)木的栽種也是經(jīng)過(guò)精確的設(shè)計(jì)，使自然環(huán)境和建筑師的想象得到恰如其分的結(jié)合。,,,FEELTHINK，感覺(jué)和思考,,SCHINDLERHOUSE2010,讓自然光進(jìn)入建筑，促使親和空間的產(chǎn)生，是任何時(shí)候任何建筑師一直追求的東西。在SCHINDLERHOUSE里面，建筑師采用了多種引入自然光和控制自然廣的方法，而且是獨(dú)有的。最明顯且主要的自然光源是木隔柵玻璃。這既是內(nèi)外空間的分隔，同時(shí)也是最大的自然光來(lái)源。然而光線在進(jìn)入室內(nèi)之前就已經(jīng)被過(guò)濾了。,,挑檐充當(dāng)起這個(gè)工作，它的作用就如同中國(guó)傳統(tǒng)建筑的屋檐，它們有多方面的相似性。,,SCHINDLERHOUSE2010,SCHINDLER設(shè)計(jì)了一條高采光窗。高窗并沒(méi)有死板地沿著建筑的外墻布置，而是有選擇性地安排系主要室內(nèi)活動(dòng)空間的周?chē)＿@樣即使在推拉門(mén)安上的情況下，從室內(nèi)往外看，門(mén)梁和天花之間就存在著一條發(fā)光體，或者講是傳導(dǎo)體，令室內(nèi)的每一個(gè)人感受到自然光和天氣的轉(zhuǎn)變。與大面積的木隔柵玻璃或者小范圍的高窗相比，墻中的采光縫就更可以說(shuō)是微妙的室內(nèi)光線調(diào)節(jié)器。它的產(chǎn)生是由于預(yù)制混凝土墻在放置的時(shí)候預(yù)留的，其寬度跟墻厚差不多，每條縫隙4寸，即100MM左右。墻被放置好后在其中放入玻璃，就形成了這些有韻律的，微妙的卻意義重大的采光縫。,,THELAST，最后,THEEND,

簡(jiǎn)介：關(guān)于印發(fā)濟(jì)南市市直行政事業(yè)單位人員住宅取暖補(bǔ)貼發(fā)放辦法的通知濟(jì)財(cái)行濟(jì)財(cái)行200646號(hào)市直各部門(mén)根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部等八部委關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)供熱體制改革的意見(jiàn)（建城2005220號(hào)）的文件精神，參照省直行政事業(yè)人員住宅采暖補(bǔ)貼發(fā)放辦法，我們研究制定了濟(jì)南市市直行政事業(yè)單位人員住宅取暖補(bǔ)貼發(fā)放辦法，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。濟(jì)南市財(cái)政局濟(jì)南市建設(shè)委員會(huì)濟(jì)南市人事局濟(jì)南市政府資金結(jié)算中心二○○六年九月十八日第一條為適應(yīng)住房制度改革，加強(qiáng)和改進(jìn)市直行政事業(yè)單位人員冬季取暖費(fèi)的管理，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條市直行政事業(yè)人員發(fā)放住宅取暖補(bǔ)貼，就是對(duì)目前職工住宅取暖費(fèi)由單位統(tǒng)包、單位支付的用熱制度進(jìn)行改革，實(shí)行住宅取暖費(fèi)商品化、貨幣化，將取暖費(fèi)“暗補(bǔ)”變“明補(bǔ)”，由單位直接發(fā)放住宅取暖補(bǔ)貼并由住戶個(gè)人交納取暖費(fèi)用。第三條發(fā)放取暖補(bǔ)貼的范圍市級(jí)黨政機(jī)關(guān)、人大、政協(xié)、法院、檢察院、民主黨派、群眾團(tuán)體和市屬財(cái)政全額撥款事業(yè)單位的在職、離退休人員。其他事業(yè)單位可根據(jù)單位實(shí)際情況，參照本辦法的規(guī)定，制定補(bǔ)貼辦法。員職務(wù)變動(dòng)增加發(fā)放人數(shù)或調(diào)整發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)。第八條未實(shí)行集中統(tǒng)一供熱的職工用戶，由供熱受益人于每年10月底前，按集中供熱規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)價(jià)面積向供熱單位足額繳納取暖費(fèi)，供熱單位收取的取暖費(fèi)必須全部用于供熱開(kāi)支，單獨(dú)核算，加強(qiáng)管理。在國(guó)家規(guī)定取暖時(shí)間之外，增加取暖時(shí)間的，應(yīng)按增加的取暖時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)額外繳納取暖費(fèi)。第九條本辦法施行后，各單位不準(zhǔn)再報(bào)銷(xiāo)職工住宅取暖費(fèi)，違者按有關(guān)規(guī)定追究有關(guān)責(zé)任人和單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。第十條本辦法由市財(cái)政局負(fù)責(zé)解釋。第十一條本辦法自2006年10月1日起施行。（信息來(lái)源市人事局）

簡(jiǎn)介：1菜單式服務(wù)參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)菜單式服務(wù)參考收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)級(jí)別級(jí)別序號(hào)序號(hào)內(nèi)容內(nèi)容服務(wù)要求服務(wù)要求每平方米建筑面積月每平方米建筑面積月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）1管理處設(shè)置小區(qū)內(nèi)設(shè)置管理處，辦公設(shè)施設(shè)備較先進(jìn)完備，應(yīng)用計(jì)算機(jī)等現(xiàn)代化管理手段進(jìn)行科學(xué)管理，辦公場(chǎng)所整潔有序。2管理人員要求（1）管理處主任有物業(yè)管理員上崗證和管理處主任上崗證。（2）管理人員服裝統(tǒng)一，掛牌上崗，儀表整潔規(guī)范，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)、熱情。3服務(wù)時(shí)間周一至周日在管理處進(jìn)行業(yè)務(wù)接待，并提供服務(wù)每天接待時(shí)間不少于12小時(shí)。甲級(jí)4日常管理與服務(wù)（1）服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合杭州市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求。（2）公開(kāi)報(bào)修電話，24小時(shí)受理業(yè)主或使用人報(bào)修。急修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理，一般修理一天內(nèi)完成（預(yù)約除外）。（3）對(duì)業(yè)主或使用人的投訴在24小時(shí)內(nèi)答復(fù)處理。（4）告知業(yè)主或使用人裝修須知，制定小區(qū)房屋裝修申請(qǐng)、審批、巡視、驗(yàn)收等裝修管理制度，建立業(yè)主或使用人房屋裝修檔案，監(jiān)督裝修過(guò)程，對(duì)違規(guī)裝修、違章搭建及時(shí)勸阻、制止或報(bào)告。（5）建立財(cái)務(wù)制度，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入的收支進(jìn)財(cái)務(wù)管理，做到運(yùn)作規(guī)范，賬目清晰。（6）按有關(guān)規(guī)定和合同約定規(guī)范使用物業(yè)維修資金。（7）建立檔案管理制度，建立齊全的小區(qū)物業(yè)管理檔案包括物業(yè)竣工驗(yàn)收檔案、設(shè)備管理檔案、業(yè)主或使用人資料檔案（含業(yè)主或使用人裝修檔案）、物業(yè)租賃檔案、日常管理檔案等。（8）制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。（9）可采取走訪、懇談會(huì)、問(wèn)卷調(diào)查、通訊等多種形式與不低于小區(qū)住戶80的業(yè)主或使用人溝通，進(jìn)行滿意情況測(cè)評(píng)，對(duì)測(cè)評(píng)結(jié)果進(jìn)行分析并及時(shí)整改。（10）制定管理處內(nèi)部管理制度和考核制度。（11）廣泛運(yùn)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行管理（含業(yè)主檔案、房屋檔案、設(shè)備檔案、收費(fèi)管理、日常管理有電梯025019無(wú)電梯02501934日常管理與服務(wù)（1）服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合杭州市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求。（2）公開(kāi)報(bào)修電話，24小時(shí)受理業(yè)主或使用人報(bào)修。急修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理，一般修理一天內(nèi)完成（預(yù)約除外）。（3）對(duì)業(yè)主或使用人的投訴在三天內(nèi)答復(fù)處理。（4）告知業(yè)主或使用人裝修須知，制定小區(qū)房屋裝修申請(qǐng)、審批、巡視、驗(yàn)收等裝修管理制度，建立業(yè)主或使用人房屋裝修檔案，監(jiān)督裝修過(guò)程，對(duì)違規(guī)裝修、違章搭建及時(shí)勸阻、制止或報(bào)告。（5）建立財(cái)務(wù)制度，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收入的收支進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，做到運(yùn)作規(guī)范，賬目清晰。（6）按有關(guān)規(guī)定和合同約定規(guī)范使用物業(yè)維修資金。（7）建立小區(qū)物業(yè)管理檔案包括物業(yè)竣工驗(yàn)收檔案、設(shè)備管理檔案、業(yè)主資料檔案（含業(yè)主或使用人房屋裝修檔案）等。（8）制定小區(qū)物業(yè)管理與物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。（9）可采取走訪、懇談會(huì)、問(wèn)卷調(diào)查、通訊等多種形式與不低于小區(qū)住戶60的業(yè)主或使用人溝通，進(jìn)行滿意情況測(cè)評(píng)，對(duì)測(cè)評(píng)結(jié)果進(jìn)行分析并及時(shí)整改。（10）建立管理處內(nèi)部管理制度和考核制度。（11）服務(wù)窗口應(yīng)公開(kāi)辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。（12）綜合管理的其它服務(wù)項(xiàng)目達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（13）對(duì)違反小區(qū)公約（臨時(shí)公約）或政府有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止或報(bào)有關(guān)部門(mén)處理。（14）小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，各組團(tuán)、棟及單元（門(mén)）、戶有明顯標(biāo)志。級(jí)別級(jí)別序號(hào)序號(hào)內(nèi)容內(nèi)容服務(wù)要求服務(wù)要求每平方米建筑面積月每平方米建筑面積月收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元）1管理處設(shè)置小區(qū)內(nèi)設(shè)置管理處，配置簡(jiǎn)單辦公設(shè)備，辦公場(chǎng)所整潔有序。丙級(jí)2管理人員要求（1）管理處主任有物業(yè)管理員上崗證和管理處主任上崗證。（2）管理人員服裝統(tǒng)一，掛牌上崗。有電梯013011無(wú)電梯013011

簡(jiǎn)介：?jiǎn)挝还こ淌┕そM織設(shè)計(jì)單位工程施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)計(jì)算書(shū)班級(jí)班級(jí)姓名姓名學(xué)號(hào)學(xué)號(hào)指導(dǎo)教師指導(dǎo)教師西北工業(yè)大學(xué)力學(xué)與土木建筑學(xué)院西北工業(yè)大學(xué)力學(xué)與土木建筑學(xué)院2011年7月2日單位工程施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)2（10）4確定各施工過(guò)程的施工天數(shù)（10）5編制施工進(jìn)度橫道圖（10）五、施工準(zhǔn)備和資源配置計(jì)劃（10）1技術(shù)準(zhǔn)備（10）2生產(chǎn)準(zhǔn)備（11）3資源配置計(jì)劃（11）六、主要施工方案（13）1選擇起重機(jī)械，校核技術(shù)性能（13）2腳手架工程（14）3模板工程（14）4混凝土工程（15）5砌體工程（16）6鋼筋工程（17）七、施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置（20）

簡(jiǎn)介：1一、工程概況一、工程概況某高層住宅商品樓組成，3棟26層，架空層層高48米，標(biāo)準(zhǔn)層高29米，建筑物高度773米；5棟20層，1～2層層高48米，3～9層層高36米，10～20層層高3米，建筑物高度69米；均為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑面積31058平方米。地下室層高345米，局部45米，建筑面積5592平方米。二、模板施工方案二、模板施工方案1、施工準(zhǔn)備（1）柱模柱模采用定制18厚木膠板結(jié)合6080方木龍骨。采用Φ48鋼管并采用扣件進(jìn)行緊固，間距為500。（2）梁模板梁側(cè)模、底模亦采用18厚木膠板，結(jié)合50厚松方木為龍骨，梁底板下支撐橫楞及支撐系統(tǒng)選用Φ48鋼管，其間距為500，梁側(cè)模加固亦采用鋼管。（3）樓板模板本工程樓板模板材料采用18厚木膠板，結(jié)合60厚松方木為龍骨，橫楞及支撐系統(tǒng)均選用Φ48鋼管，支撐立桿間距為縱橫1000，本工程樓板厚度為80MM、100MM、H120MM、H150MM、250MM、300MM等。（4）墻板模板采用5070木枋做背楞，Φ48鋼管做橫楞，Φ14對(duì)拉螺栓間距400進(jìn)行固定，鋼管斜撐。對(duì)拉螺栓長(zhǎng)800MM，中間焊止水片，止水片3MM厚、尺寸4040MM，兩端加焊2CM短鋼筋固定模板。2、作業(yè)條件3→安裝樓板模板→檢查標(biāo)高及平整度→群體加固。施工要點(diǎn)○2A、在柱子上和承重架上標(biāo)出梁樓板軸線及水平線并復(fù)核。B、安裝梁模板，在支柱下腳鋪設(shè)方木，支柱中間和下方加橫桿或斜桿。C、在柱子上調(diào)整梁底模的標(biāo)高，符合要求后，拉通線安裝梁底模板，并找直再安裝梁側(cè)模。D、當(dāng)梁鋼筋綁扎完畢時(shí)再作加固，并穿對(duì)接螺栓加固進(jìn)行全面加固。E、鋪設(shè)樓板模板前，支架的支柱從邊垮一側(cè)開(kāi)始，依次逐排安裝，同時(shí)安裝木楞及橫桿。支柱間距為1000，木楞間距為300，安裝樓板模板時(shí)，要認(rèn)真檢查板下木楞與支柱連接及支架的牢固性和穩(wěn)定性，根據(jù)設(shè)立的水平線，調(diào)節(jié)模板高度，將木楞找平。F、大塊模板鋪設(shè)后，對(duì)于不夠整模數(shù)的模板和窄長(zhǎng)縫，采用拼縫模或方木鑲補(bǔ)，但拼縫應(yīng)嚴(yán)密。G、平模鋪設(shè)完畢后，檢查梁與板連接牢固情況及板平整度。（3）剪力墻模安裝定位放線彈好墨線→搭設(shè)支模架搭設(shè)支模→安放一側(cè)模板→插放穿墻螺桿→根據(jù)墻體控制線將模板下口調(diào)整到位→安放另一側(cè)模板→調(diào)整模板位置→穿墻螺桿初步擰緊→模板接縫處、陰陽(yáng)角處加強(qiáng)處理→用豎向木枋及橫向鋼管固定→調(diào)整校正模板垂直度→班組自檢、整改→施工員檢查、整改→質(zhì)安員抽查驗(yàn)收→監(jiān)理檢查驗(yàn)收→澆搗混凝土?xí)r派專人護(hù)模。班組自檢、整改→施工員檢查、整改→質(zhì)安員抽查驗(yàn)收→監(jiān)理檢查驗(yàn)收→澆搗混凝土?xí)r派專人護(hù)模。三、模板工程操作要點(diǎn)三、模板工程操作要點(diǎn)

簡(jiǎn)介：XX商場(chǎng)保潔規(guī)范及內(nèi)容流程商場(chǎng)保潔規(guī)范及內(nèi)容流程1一保潔人員行為規(guī)范熱愛(ài)本職工作，具有奉獻(xiàn)精神，保持顧客至上，兌現(xiàn)服務(wù)的承諾。2克己奉公、不謀私利，愛(ài)護(hù)公共（公司、個(gè)人及顧客）財(cái)物，珍惜榮譽(yù)。3一視同仁、童叟無(wú)欺，耐心服務(wù)、主動(dòng)服務(wù)。4保潔人員著裝統(tǒng)一，工裝整潔，工牌整齊。5堅(jiān)持站立服務(wù)，不雙手插袋、雙臂交叉胸前，不倚靠物架。6保潔人員在崗七不準(zhǔn)①不準(zhǔn)串崗、脫崗擅自離開(kāi)工作崗位。②不準(zhǔn)在崗時(shí)聚眾聊天談笑，會(huì)客長(zhǎng)談。③不準(zhǔn)在上班時(shí)吸煙、吃零食、打瞌睡、看書(shū)報(bào)雜志，以及做一切與工作無(wú)關(guān)的行為舉止。④不準(zhǔn)在顧客或員工面前發(fā)牢騷、說(shuō)閑話或說(shuō)帶有刺激性的語(yǔ)言。⑤不準(zhǔn)隨地吐痰、亂扔果皮、紙屑、煙頭、雜物⑥不準(zhǔn)乘坐自動(dòng)扶梯或用扶梯與客梯拖運(yùn)垃圾。⑦。不準(zhǔn)以任何借口拒絕上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)安排的臨時(shí)性工作。二日常保潔項(xiàng)目1各樓層地面及外圍廣場(chǎng)的地面清掃、牽塵、拖擦及巡回保潔（商城門(mén)口的防塵腳墊每天清理不得少于2次）。2各樓層及樓道垃圾筒的擦拭與清倒。3各樓層及樓道的護(hù)欄、扶手及顧客休息座椅的擦拭，4各樓層及樓道遺棄包裝箱及垃圾的收集清運(yùn)。5各樓層玻璃門(mén)、消防門(mén)、門(mén)簾、櫥窗、玻璃幕的清潔擦拭?，F(xiàn)設(shè)備在不用狀態(tài)下空轉(zhuǎn)現(xiàn)象。如夜間需進(jìn)行清洗施工需與保安人員配合，不單獨(dú)行動(dòng)，待清洗施工完畢后檢查清洗機(jī)械及照明開(kāi)關(guān)是否關(guān)閉，并與保安人員一起退場(chǎng)。6日常保潔作業(yè)中經(jīng)常會(huì)遇到跑水地漏或衛(wèi)生間堵塞事件的發(fā)生。類似事件發(fā)生時(shí)保潔員應(yīng)遵循如下原則進(jìn)行處理（1）首先發(fā)現(xiàn)情況的保潔人員應(yīng)速度聯(lián)絡(luò)本層其他保潔員工，同時(shí)協(xié)助處理；（2）由一名保潔人員將事件的詳細(xì)情況（樓層、具體位置、發(fā)生情況等）及時(shí)通報(bào)給保潔主管或領(lǐng)班，組長(zhǎng)。（3）其他保潔員應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行應(yīng)急，設(shè)置擺放“故障維修、暫停使用”的標(biāo)示牌。提醒協(xié)助人員清潔鞋底，避免將污物帶入其他區(qū)域。在確認(rèn)部門(mén)使用許可后全面清潔達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)，撤掉標(biāo)示牌。繼續(xù)其他保潔服務(wù)。7冬季雨雪天氣增多一旦下雨雪，保潔人員將在進(jìn)入賣(mài)場(chǎng)十分鐘內(nèi)將蹭腳墊與“小心地滑”的標(biāo)示牌擺放在各入口處。8定期要參加我商城進(jìn)行的消防知識(shí)培訓(xùn)及演練，學(xué)習(xí)四懂四會(huì)，了解商城建筑格局和安全通道情況，了解消防設(shè)備的使用方法和放置地點(diǎn)，清楚指定的逃生路線。四保潔人員工作流程1營(yíng)業(yè)前工作①穿戴好工作服，佩戴好上崗證按時(shí)簽到。②整理清潔用具，將垃圾筒擺放整齊，擦拭干凈。發(fā)現(xiàn)有未倒垃圾及時(shí)清理。③清掃各大門(mén)外及廣場(chǎng)周邊地面衛(wèi)生區(qū)。④清掃樓道自動(dòng)扶梯的梯坎、踏板、扶手及裝飾玻璃。⑤清掃、拖洗各樓層的地

簡(jiǎn)介：XXXX居住小區(qū)物業(yè)管理方案居住小區(qū)物業(yè)管理方案目錄一、項(xiàng)目概況二、物業(yè)管理內(nèi)容三、物業(yè)管理模式四、物業(yè)公司組織機(jī)構(gòu)和管理制度五、物業(yè)費(fèi)的成本測(cè)算六、業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證措施七、管理總體目標(biāo)與分項(xiàng)目標(biāo)一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況1地理位置該項(xiàng)目位于SH區(qū)與JZ區(qū)的結(jié)合部，面臨武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。2項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目計(jì)量單位計(jì)量單位數(shù)值居住區(qū)規(guī)劃總用地HM213231居住區(qū)用地HM2987①住宅用地HM2689②公建用地HM2131③道路用地HM2124④公共綠地HM20422其它用地HM2336居住戶數(shù)戶1292居住人數(shù)人4134戶均人數(shù)人戶32總建筑面積萬(wàn)M219111居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積萬(wàn)M21623①住宅建筑面積萬(wàn)M21487②公建面積萬(wàn)M21462大賣(mài)場(chǎng)總建筑面積萬(wàn)M2288門(mén)廳、共用排煙道。房屋建筑的維護(hù)管理實(shí)行“管養(yǎng)合一”主要落實(shí)在以下幾個(gè)方面A、工作的主動(dòng)性管理責(zé)任人與服務(wù)中心相結(jié)合，落實(shí)巡查制度及年度房屋建筑維護(hù)、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，執(zhí)行房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)、有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范、健全檔案記錄、保持房屋正常的使用功能及完好。B、工作的多樣性根據(jù)房屋的完損情況、季節(jié)變化、住戶對(duì)象等采取日常修繕?lè)?wù)，季節(jié)修繕?lè)?wù)、重點(diǎn)修繕?lè)?wù)和特殊修繕?lè)?wù)等形式，并做到制度化、規(guī)范化。C、工作的針對(duì)性在工作中要因地制宜、因時(shí)制宜、因房制宜、因戶制宜，根據(jù)住戶的不同需求和所處的特定條件采取有針對(duì)性的服務(wù)措施。12共用設(shè)施、設(shè)備的管理范圍包括上下水管道、落水管、共用照明、煤氣干線、樓內(nèi)消防設(shè)施、電梯、水泵房。共用設(shè)施設(shè)備的管理由維修管理和運(yùn)行管理兩大部分組成，進(jìn)行統(tǒng)一管理，對(duì)于不同的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行不同的維修管理，執(zhí)行相應(yīng)的工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建立設(shè)施設(shè)備管理帳冊(cè)和重要設(shè)備的技術(shù)檔案，落實(shí)定期檢查、維修、保養(yǎng)制度各種運(yùn)行記錄齊備。達(dá)到設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常、運(yùn)行良好。13市政共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的養(yǎng)護(hù)和管理范圍包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠池、地上車(chē)庫(kù)等。根據(jù)共用設(shè)施和附屬建筑、構(gòu)筑物的類別不同，指定并落實(shí)巡查制度、維修保養(yǎng)制度、大中修工程的驗(yàn)收制度、積累有關(guān)技術(shù)資料。對(duì)于有些專項(xiàng)類別，如車(chē)庫(kù)、制定專業(yè)管理方案并實(shí)施。通過(guò)有序的工作使其達(dá)到功能正常、暢通、達(dá)標(biāo)，基本完好。14智能化設(shè)施設(shè)備范圍包括樓宇對(duì)講系統(tǒng)、用戶寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)系統(tǒng)、室內(nèi)紅外線報(bào)警系統(tǒng)，周界紅外線對(duì)射報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁及車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等。根據(jù)智能系統(tǒng)的構(gòu)成、分系統(tǒng)設(shè)備的組成情況，建立起適合JT智能系統(tǒng)、操作性強(qiáng)的管理制度，從管理前期介入人員培訓(xùn)入手。做好智能系統(tǒng)設(shè)備的檔案管理、智能系統(tǒng)的運(yùn)行管理、系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)管理、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作質(zhì)量的檢查及設(shè)備維修管理，并以科技為先導(dǎo)、智能指揮中心統(tǒng)一指揮、全方位服務(wù)，充分利用現(xiàn)有資源，提升智能系統(tǒng)功能，通過(guò)嚴(yán)格管理保證智能系統(tǒng)運(yùn)作正常。2、環(huán)境衛(wèi)生管理、環(huán)境衛(wèi)生管理在JT我們遵循“高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求”的環(huán)境衛(wèi)生管理和“高質(zhì)量、高頻度”的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、實(shí)施環(huán)境衛(wèi)生管理和環(huán)境衛(wèi)生保護(hù)的職能。做好兩項(xiàng)工作，即衛(wèi)生管理、環(huán)境管理。21衛(wèi)生管理是對(duì)房屋公共部位的清潔、衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)達(dá)到環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊全，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，垃圾日清，按計(jì)劃消毒、滅鼠、滅蟲(chóng)。通過(guò)對(duì)小區(qū)的清潔衛(wèi)生，區(qū)域管理的過(guò)程控制，確保向住戶提供高檔次的服務(wù)水準(zhǔn)及高質(zhì)量的生活場(chǎng)所。22環(huán)境管理

簡(jiǎn)介：目錄第一章前言5第二章指導(dǎo)思想及實(shí)施目標(biāo)5第一節(jié)指導(dǎo)思想5第二節(jié)實(shí)施目標(biāo)6一、工期目標(biāo)6二、質(zhì)量目標(biāo)6三、安全目標(biāo)6四、文明施工目標(biāo)6五、環(huán)境保護(hù)目標(biāo)7第三章工程概況及編制依據(jù)7第一節(jié)工程概況7一、建筑概況7二、結(jié)構(gòu)概況8三、安裝工程概況9四、現(xiàn)場(chǎng)概況9第二節(jié)編制依據(jù)9第四章施工組織機(jī)構(gòu)說(shuō)明11第一節(jié)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)的設(shè)置11第二節(jié)施工機(jī)構(gòu)職能12第三節(jié)項(xiàng)目各部門(mén)職責(zé)13第五章施工準(zhǔn)備14第一節(jié)施工技術(shù)準(zhǔn)備14一、做好調(diào)查工作14二、做好與設(shè)計(jì)的結(jié)合工作15三、認(rèn)真編制施工組織設(shè)計(jì)15四、編制施工圖預(yù)算和施工預(yù)算16第二節(jié)物資條件準(zhǔn)備16一、建筑材料的準(zhǔn)備16二、構(gòu)配件及半成品的加工訂貨準(zhǔn)備16第三節(jié)施工機(jī)械選型與準(zhǔn)備17第四節(jié)勞動(dòng)力準(zhǔn)備17第五節(jié)現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備18第六章施工部署及協(xié)調(diào)19第一節(jié)施工總體部署19一、施工階段劃分及銜接關(guān)系19二、工程施工總體部署20第二節(jié)施工協(xié)調(diào)22一、內(nèi)部協(xié)調(diào)22二、與其它單位的協(xié)調(diào)工作24第七章主要分部分項(xiàng)工程施工方法25第一節(jié)施工測(cè)量25一、主要測(cè)量人員及器具25第二節(jié)施工進(jìn)度保證措施64第九章總平面布置65第一節(jié)現(xiàn)場(chǎng)總平面布置說(shuō)明65第二節(jié)現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)供電、供水66一、用電負(fù)荷的計(jì)算66二、配電方式與現(xiàn)場(chǎng)用電布置66三、施工供水管線布置67第三節(jié)施工排水67第四節(jié)總平面管理措施67第十章質(zhì)量目標(biāo)、質(zhì)量保證體系及技術(shù)措施68第一節(jié)質(zhì)量目標(biāo)68第二節(jié)質(zhì)量保證體系69一、組織機(jī)構(gòu)69二、質(zhì)量管理職責(zé)69三、質(zhì)量監(jiān)督體系71第三節(jié)質(zhì)量技術(shù)措施總則72第四節(jié)施工準(zhǔn)備過(guò)程中的質(zhì)量控制72第五節(jié)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制73第六節(jié)質(zhì)量保證技術(shù)措施74一、施工計(jì)劃的質(zhì)保措施74二、施工技術(shù)的質(zhì)保措施74三、施工操作中的質(zhì)保措施75四、施工材料的質(zhì)保措施76第七節(jié)分項(xiàng)工程質(zhì)量措施76一、模板工程76二、鋼筋工程77三、砼工程78四、砌筑工程79五、抹灰工程80六、防水工程80第八節(jié)計(jì)量管理81一、計(jì)量管理制度81二、計(jì)量管理措施82第十一章安全管理措施85第一節(jié)安全目標(biāo)85第二節(jié)安全生產(chǎn)體系85一、安全生產(chǎn)責(zé)任制85二、安全生產(chǎn)制度86三、安全技術(shù)措施87第十二章季節(jié)性施工措施89第一節(jié)雨季施工措施89第二節(jié)冬期施工措施90第十三章環(huán)境保護(hù)及文明施工91第一節(jié)環(huán)境保護(hù)措施91

簡(jiǎn)介：網(wǎng)絡(luò)高等教育網(wǎng)絡(luò)高等教育本科生畢業(yè)論文（設(shè)文（設(shè)計(jì)）計(jì)）題目中海國(guó)際社區(qū)商業(yè)住宅樓建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)學(xué)習(xí)中心成都奧鵬學(xué)習(xí)中心層次?？破瘘c(diǎn)本科專業(yè)土木工程年級(jí)12年秋季學(xué)號(hào)121241403838學(xué)生指導(dǎo)教師唐曉成完成日期12年9月15日中海國(guó)際社區(qū)商業(yè)住宅樓建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)2目錄內(nèi)容摘要內(nèi)容摘要1目錄21工程概況32結(jié)構(gòu)布置及計(jì)算簡(jiǎn)圖43重力荷載計(jì)算631屋面及樓面永久荷載標(biāo)準(zhǔn)值632屋面及樓面可變荷載標(biāo)準(zhǔn)值633梁、柱、墻、窗、門(mén)重力荷載634重力荷載代表值74框架側(cè)移剛度計(jì)算1141橫向框架側(cè)移剛度計(jì)算1142橫向水平地震作用計(jì)算1343豎向荷載作用下框架結(jié)構(gòu)的荷載計(jì)算1544橫向框架內(nèi)力計(jì)算205截面配筋計(jì)算2151框架梁設(shè)計(jì)2152柱截面設(shè)計(jì)236樓板設(shè)計(jì)527樓梯設(shè)計(jì)5371商場(chǎng)樓梯5372住宅樓梯558基礎(chǔ)設(shè)計(jì)5981計(jì)算修正地基承載力的特征值5982確定基礎(chǔ)底面尺寸5983用彎矩分配法計(jì)算肋粱彎矩5984肋粱剪力計(jì)算6085配筋設(shè)計(jì)60參考文獻(xiàn)62

簡(jiǎn)介：摘要隨著建筑業(yè)管理體制改革的深化，工程項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)越來(lái)越受到人們的重視，其管理水平的高低成為制約企業(yè)生存與發(fā)展的第一要素，而質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制是其中最為重要的管理要點(diǎn)。施工組織設(shè)計(jì)在工程項(xiàng)目施工過(guò)程中起著重要的作用為建設(shè)項(xiàng)目或群體工程的施工做出全局性的戰(zhàn)略部署；為做好施工準(zhǔn)備工作、保證資源供應(yīng)提供依據(jù)；為組織全工地施工提供科學(xué)方案和實(shí)施步驟；為施工單位編制工程項(xiàng)目生產(chǎn)計(jì)劃和單位工程的施工組織設(shè)計(jì)提供依據(jù)。本論文根據(jù)設(shè)計(jì)單位提供的施工圖紙資料、施工項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)條件和完成項(xiàng)目施工所需的技術(shù)、人力、物力資源，擬定出的施工方案。在技術(shù)上、組織上，施工管理運(yùn)作上，盡可能的做出全面、合理、科學(xué)的安排，以保證項(xiàng)目施工優(yōu)質(zhì)、高效、經(jīng)濟(jì)和安全環(huán)保的完成施工任務(wù)。關(guān)鍵詞施工項(xiàng)目管理；進(jìn)度規(guī)劃；質(zhì)量規(guī)劃；成本規(guī)劃目錄摘要1ABSTRACT21工程概況111工程簡(jiǎn)介112工程概況113現(xiàn)場(chǎng)情況12施工管理組織規(guī)劃221施工管理目標(biāo)2211工期目標(biāo)2212質(zhì)量目標(biāo)2213安全生產(chǎn)目標(biāo)2214文明施工目標(biāo)222總承包管理組織機(jī)構(gòu)及職能2221管理組織機(jī)構(gòu)2222各機(jī)構(gòu)職能3223項(xiàng)目部主要管理人員職責(zé)323分包管理4231強(qiáng)化總承包管理4232進(jìn)度計(jì)劃管理5233質(zhì)量管理5

簡(jiǎn)介：佳兆業(yè)1號(hào)花園56樓外墻涂料工程吊籃施工安全專項(xiàng)方案編制人審核人審批人無(wú)錫市強(qiáng)恒機(jī)械有限公司無(wú)錫市強(qiáng)恒機(jī)械有限公司2016年9月1日512使用方法1552安全鎖的使用方法1553材料運(yùn)輸1554吊籃使用基本要求156吊籃拆除吊籃拆除1761拆卸前檢查1762拆卸的方法步驟1763拆卸注意事項(xiàng)187吊籃的安全檢查吊籃的安全檢查198施工安全保證措施施工安全保證措施1981現(xiàn)場(chǎng)管理及參建各方職責(zé)19811安全管理指揮小組19812吊籃施工現(xiàn)場(chǎng)管理體系20813參建各單位安全管理職責(zé)2082危險(xiǎn)源辨識(shí)2184安全生產(chǎn)技術(shù)措施22841吊籃安全操作規(guī)范2285、吊籃日常保養(yǎng)維護(hù)、吊籃日常保養(yǎng)維護(hù)2486、監(jiān)測(cè)監(jiān)控措施、監(jiān)測(cè)監(jiān)控措施2587、季節(jié)性施工措施、季節(jié)性施工措施2588、吊籃設(shè)備安全防范措施、吊籃設(shè)備安全防范措施26（一）對(duì)吊籃設(shè)備采取的事故防范工作26（二）對(duì)吊籃操作人員采取的事故防范工作279應(yīng)急救援預(yù)案應(yīng)急救援預(yù)案2791應(yīng)急救援組織機(jī)構(gòu)2792應(yīng)急組織成員職責(zé)和分工28921項(xiàng)目經(jīng)理28922安全員2993應(yīng)急物資2994、高空墜落應(yīng)急預(yù)案2995、觸電應(yīng)急預(yù)案3096、施工中突然斷電應(yīng)急預(yù)案3197、松開(kāi)按鈕，但不能停止平臺(tái)上、下運(yùn)行應(yīng)急預(yù)案31

簡(jiǎn)介：住宅專項(xiàng)維修資金管理制度,山西泰德物業(yè)管理有限公司質(zhì)量部,1住宅專項(xiàng)維修資金概述2住宅專項(xiàng)維修資金的交存3住宅專項(xiàng)維修資金的使用4住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管,,目錄,住宅專項(xiàng)維修資金概述（1）住宅專項(xiàng)維修資金的定義住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。（2）管理原則住宅專項(xiàng)維修資金實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺袡?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。（3）監(jiān)督部門(mén)建設(shè)主管部門(mén)和財(cái)政部門(mén),4,什么是共用部位和共用設(shè)施設(shè)備共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。,5,住宅專項(xiàng)維修資金的交存（1）住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體（2）住宅專項(xiàng)維修資金的交存金額（3）住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式（4）住宅專項(xiàng)維修資金的管理,6,（1）住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體住宅專項(xiàng)維修資金的交存主體主要包括以下三類住宅的業(yè)主，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅的業(yè)主。涉及公有住房出售的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。,7,（2）住宅專項(xiàng)維修資金的交存金額商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5至8。②出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20、高層住宅不低于售房款的30，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。,8,（3）住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。②出售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。,9,（3）住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式③未按規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購(gòu)買(mǎi)人。④業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。,10,（4）住宅專項(xiàng)維修資金的管理業(yè)主大會(huì)成立前住宅專項(xiàng)維修資金的管理業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)代管。通過(guò)委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。,11,（4）住宅專項(xiàng)維修資金的管理業(yè)主大會(huì)成立后住宅專項(xiàng)維修資金的管理業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門(mén)號(hào)設(shè)分戶賬。（開(kāi)戶）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)；涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)。（通知）,12,業(yè)主大會(huì)成立后住宅專項(xiàng)維修資金的管理③直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會(huì)。（劃轉(zhuǎn)）④住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度。（管理）⑤業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)的監(jiān)督。（監(jiān)督）,13,住宅專項(xiàng)維修資金的使用（1）使用范圍和原則（2）分?jǐn)傄?guī)定（3）使用程序（4）禁止使用規(guī)定（5）其他規(guī)定,14,（1）使用范圍和原則使用范圍住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。使用原則住宅專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。,15,（2）住宅專項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)定商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?；其中，?yīng)由業(yè)主承擔(dān)的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?16,（2）住宅專項(xiàng)維修資金的分?jǐn)傄?guī)定售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，先按照建筑面積比例分?jǐn)偟礁飨嚓P(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)?。住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。,17,（3）住宅專項(xiàng)維修資金的使用程序劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前使用程序物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（提出使用建議）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；（審議使用建議）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；（組織實(shí)施使用方案）,18,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；（申請(qǐng)列支）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（發(fā)出劃轉(zhuǎn)通知）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。（住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)）,19,劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后的使用程序物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；（提出使用方案）業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案；（通過(guò)使用方案）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；（實(shí)施使用方案）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；（申請(qǐng)列支）,20,業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)備案；動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，經(jīng)負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；（備案審核）業(yè)主委員會(huì)、負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（發(fā)出劃轉(zhuǎn)通知）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位（住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)）,21,（4）住宅專項(xiàng)維修資金的禁止使用規(guī)定依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。,22,（5）住宅專項(xiàng)維修資金使用的其他規(guī)定利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債必須在保證住宅專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下。應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。利用從公有住房售房款中提取的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意。禁止利用住宅專項(xiàng)維修資金從事國(guó)債回購(gòu)、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購(gòu)買(mǎi)的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。,23,下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息；利用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的增值收益；利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。,24,住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)督管理（1）房屋轉(zhuǎn)讓或滅失時(shí)住宅專項(xiàng)維修資金的處理（2）相關(guān)主體對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管義務(wù)（3）法律責(zé)任,25,（1）房屋轉(zhuǎn)讓或滅失時(shí)住宅專項(xiàng)維修資金的處理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。受讓人需要持住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書(shū)、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。房屋滅失的房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主；售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。,26,（2）相關(guān)主體對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的監(jiān)管義務(wù)管理單位的法律義務(wù)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)，每年至少一次與專戶管理銀行核對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金賬目，并向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r；業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額其他有關(guān)住宅專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況。,27,專戶管理銀行的法律義務(wù)專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)發(fā)送住宅專項(xiàng)維修資金對(duì)賬單。直轄市、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)，負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)及業(yè)主委員會(huì)對(duì)資金賬戶變化情況有異議的，專戶管理銀行應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行復(fù)核。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項(xiàng)維修資金查詢制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。,28,審計(jì)、財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督管理住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)部門(mén)的審計(jì)監(jiān)督。住宅專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財(cái)政部有關(guān)規(guī)定。財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)的購(gòu)領(lǐng)、使用、保存、核銷(xiāo)管理，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)政部以及省、自治區(qū)、直轄市人民政府財(cái)政部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財(cái)政部門(mén)的監(jiān)督檢查。,29,（3）法律責(zé)任交存主體的法律責(zé)任公有住房售房單位未按規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金的；或?qū)⒎课萁桓段窗匆?guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的買(mǎi)受人的；以及未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由縣級(jí)以上地方人民政府財(cái)政部門(mén)會(huì)同同級(jí)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在業(yè)主按照規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金前，將房屋交付買(mǎi)受人的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3萬(wàn)元以下的罰款。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。,30,挪用專項(xiàng)維修資金的法律責(zé)任挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)房地產(chǎn)主管部門(mén)追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按上述規(guī)定予以處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。財(cái)政部門(mén)挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。,31,違規(guī)使用住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債法律責(zé)任建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)違反住宅專項(xiàng)維修資金投資規(guī)定的，由上一級(jí)人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。財(cái)政部門(mén)違反住宅專項(xiàng)維修資金投資規(guī)定的，由上一級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。業(yè)主大會(huì)違反住宅專項(xiàng)維修資金投資規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令改正。,32,主管部門(mén)及工作人員法律責(zé)任縣級(jí)以上人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)、財(cái)政部門(mén)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財(cái)物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。,資金使用案例及分析,案例一某住宅小區(qū)108單元第6層單號(hào)住宅的外墻下水管滲漏，濕了以下三層沿管的大片外墻。物業(yè)公司提出要對(duì)其維修，其維修費(fèi)由誰(shuí)出108單元單號(hào)8家住戶，其說(shuō)法不一，7、8層得住戶說(shuō)此事與他們無(wú)關(guān)，他們不出維修費(fèi)；六層以下的住戶說(shuō)該維修費(fèi)應(yīng)由第六層的住戶出；第六層的住戶說(shuō)該維修費(fèi)應(yīng)從維修基金出。,33,案例分析水管滲漏，屬一般維修，換跟外墻水管即可。因此，不應(yīng)使用維修基金。因這根水管修好以后，8戶住戶都受益，根據(jù)“誰(shuí)受益，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，應(yīng)由8戶住戶共同維修，具體費(fèi)用按份額比例分?jǐn)偂?34,黃先生及其夫人居住在某小區(qū)8棟701室。老兩口在澳大利亞女兒家住了半年，最近回到自己家。物業(yè)管理員上門(mén)收取物業(yè)管理費(fèi)，黃先生講“我們半年都不在家，不應(yīng)該叫物業(yè)管理費(fèi)?！闭?qǐng)問(wèn)物業(yè)管理公司應(yīng)如何處理,第一，業(yè)主所擁有的空置房?jī)H僅是區(qū)分所有建筑物的專有部分空置，并不意味著整個(gè)所有建筑物在空置著。實(shí)際上雖然區(qū)分所有建筑物的專有部分在空置，但區(qū)分所有建筑物的共用部分仍然在運(yùn)行使用之中，而物業(yè)管理費(fèi)的支出目的就是要維持、和保證。第二，當(dāng)部分業(yè)主將物業(yè)建筑物空置后，并不意味著就可以減少物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)的工作量。并不意味著可以減少維持、保證區(qū)分所有建筑物的共用部分的正常運(yùn)行、使用、維修和保養(yǎng)的工作量，電梯、高低壓配電設(shè)備、共用照明、水泵、消防設(shè)施等共用設(shè)備、設(shè)施仍然要投入正常運(yùn)行，仍然需要維修和保養(yǎng)；保安的值勤、巡邏、安全檢查等工作量也不會(huì)減少；清潔衛(wèi)生、環(huán)境等綠化等物業(yè)管理的管理服務(wù)工作量一樣也不會(huì)因部分業(yè)主的物業(yè)建筑物空置而有所減少。,36,第三，造成業(yè)主的物業(yè)建筑物的空置責(zé)任在于業(yè)主本身，而并非物業(yè)管理公司無(wú)理阻撓不讓業(yè)主投入使用，因此，空置房的責(zé)任不在于物業(yè)管理公司。第四，減免物業(yè)管理費(fèi)用對(duì)未空置物業(yè)建筑物的業(yè)主來(lái)說(shuō)是不公平的。雖然物業(yè)建筑物空置，但空置房的業(yè)主仍然在享受著因物業(yè)管理的優(yōu)質(zhì)服務(wù)而帶來(lái)的物業(yè)建筑的保值和增值的經(jīng)濟(jì)成果。因此物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主講清楚上述道理，要二位老人按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。,37,資金使用案例及分析,案例二某物業(yè)區(qū)域在地震發(fā)生后，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備受損，多數(shù)業(yè)主在地震發(fā)生后，外出避災(zāi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)為及時(shí)修復(fù)，在聯(lián)系業(yè)主無(wú)果的情況下，由工作人員擅自代表業(yè)主簽名使用維修資金，雖然迅速修復(fù)了損壞部分，但引發(fā)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的嚴(yán)重對(duì)立，進(jìn)而演變成群體性上訪事件，上千名業(yè)主無(wú)視相關(guān)部門(mén)的勸告，上街游行、示威和阻攔交通等。,38,39,分析1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法行為及后果物業(yè)服務(wù)企業(yè)冒充業(yè)主簽名、擅自動(dòng)用維修資金，侵犯了業(yè)主的合法權(quán)利，導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)矛盾激化、上升為群體性事件、形成極大的不穩(wěn)定因素，造成了惡劣的社會(huì)影響。在現(xiàn)實(shí)操作中，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決杜絕此類行為發(fā)生。,2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)需承擔(dān)的法律責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)冒充業(yè)主簽名使用維修資金，業(yè)主可向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，若經(jīng)查實(shí)，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的處罰。因?qū)ｍ?xiàng)維修資金的使用發(fā)生糾紛，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，業(yè)主可依照103號(hào)令第三十三條、最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋第三條第一款的規(guī)定，依法向人民法院起訴。,40,103號(hào)令第三十三條“因?qū)ｍ?xiàng)維修資金的繳存、使用等發(fā)生糾紛，當(dāng)事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。”最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋第三條第一款“物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。,41,3、如何應(yīng)對(duì)此類情況（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)權(quán)擅自使用維修資金，在遇到緊急情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)作為緊急修復(fù)情況，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)先行墊付維修項(xiàng)目所需資金。（2）維修完畢后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)完善維修資金使用的投票程序，支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)墊付的資金。所在地房產(chǎn)管理部門(mén)有權(quán)對(duì)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行督促，也可由社區(qū)街道辦事處做好業(yè)主的解釋引導(dǎo)工作。（3）若業(yè)主拒不完善投票程序，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向人民法院提起民事訴訟，要求業(yè)主進(jìn)行賠付。,42,

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簡(jiǎn)介：1南寧市總工會(huì)宿舍區(qū)及民族商場(chǎng)片區(qū)舊城改造南寧市總工會(huì)宿舍區(qū)及民族商場(chǎng)片區(qū)舊城改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需要，需對(duì)南寧市總工會(huì)宿舍區(qū)及民族商場(chǎng)片區(qū)舊城改造項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。根據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法南府發(fā)〔2012〕6號(hào)）及南寧市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助與補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題的通知（南府規(guī)〔2016〕20號(hào)）、南寧市人民政府關(guān)于印發(fā)的通知（南府規(guī)〔2017〕19號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本方案。一、一、項(xiàng)目概況目概況南寧市總工會(huì)宿舍區(qū)及民族商場(chǎng)片區(qū)舊城改造項(xiàng)目位于民主路、人民東路交會(huì)處。土地級(jí)別分別為商業(yè)一級(jí)，住宅一級(jí)，辦公一級(jí)。經(jīng)初步調(diào)查，被征收戶數(shù)為174戶，其中被征收單位5個(gè)，房改房155戶，私人自建房14戶。項(xiàng)目用地總面積約3367畝，房屋總面積607萬(wàn)㎡，住宅房屋179萬(wàn)㎡；非住宅房屋428萬(wàn)㎡；（具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）。二、房屋征收范二、房屋征收范圍民主路、人民東路、友愛(ài)南路圍合地塊（除人民東路73號(hào)15層新樓和南寧市總工會(huì)新建辦公樓、商場(chǎng)除外）上房屋及附屬物全部征收民主路20、22號(hào)；沙井街3、5、6、61、62、7、8、81、9、10、101、102、11號(hào)；人民東路67、69（69號(hào)和69號(hào)臨街691、692、693、694、3起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。（四）被征收人或者房屋征收部門(mén)對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，鑒定結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。五、五、評(píng)估與估與補(bǔ)償補(bǔ)償（一）被征收房屋的價(jià)值，由選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收政策有關(guān)法律、法規(guī)等有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告作為征收補(bǔ)償依據(jù)。（二）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于征收公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋在區(qū)位、用途、面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、權(quán)利性質(zhì)、檔次等相同或者相似的房地產(chǎn)；類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指被征收房屋類似的房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格，確定被征收房屋類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)剔除偶然的和不正常的因素。（三）對(duì)手續(xù)不全、改變結(jié)構(gòu)及用途的被征收房屋，由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分類評(píng)估報(bào)告按本方案第八、九、十條規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。（四）房屋征收部門(mén)、房屋征收實(shí)施單位與被征收人應(yīng)當(dāng)訂立房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱協(xié)議）。協(xié)議生效后，按照協(xié)議的約定進(jìn)行搬遷。六、住宅房屋的六、住宅房屋的補(bǔ)償補(bǔ)償根據(jù)本項(xiàng)目情況，住宅房屋補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。（一）選擇貨幣補(bǔ)償

簡(jiǎn)介：五礦二十三冶建設(shè)集團(tuán)第二工程有限公司北大資源株洲天池項(xiàng)目一期工程第0頁(yè)目錄目錄1第一章總則3一、工程概況31、工程簡(jiǎn)述32、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)述4二、編制依據(jù)4三、實(shí)測(cè)實(shí)量目標(biāo)4四、組織架構(gòu)與職責(zé)41、人員組織安排42、組織架構(gòu)圖53、實(shí)測(cè)實(shí)量工作流程圖6五、實(shí)測(cè)實(shí)量原則和檢查要求71、實(shí)測(cè)實(shí)量原則72、檢查要求8第二章實(shí)測(cè)實(shí)量9六、工程實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容91、模板工程911、模板平整度（模板工程）912、頂板水平度（模板工程）1013、模板垂直度（模板工程）112、主體結(jié)構(gòu)混凝土工程1221、截面尺寸偏差（混凝土結(jié)構(gòu)）1222、表面平整度（混凝土結(jié)構(gòu)）1223、垂直度（混凝土結(jié)構(gòu)）1324、頂板水平度極差（混凝土結(jié)構(gòu)）1425、樓板厚度偏差（混凝土結(jié)構(gòu)）1526、門(mén)、窗洞口尺寸（混凝土結(jié)構(gòu)）163、砌體工程1731、表面平整度（砌體工程）1732、表面垂直度（砌筑工程）1933、外門(mén)窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）204、抹灰工程2241、墻體表面平整度（抹灰工程）2242、墻面垂直度（抹灰工程）2343、陰陽(yáng)角方正（抹灰工程）2444、裂縫空鼓（抹灰工程）2545、地面表面平整度（抹灰工程）255、涂飾工程2651、墻面平整度（涂飾工程）2652、墻面垂直度（涂飾工程）2753、方正度涂飾工程2854、頂棚（吊頂）水平度（涂飾工程）2955、房間開(kāi)間進(jìn)深偏差（涂飾工程）30五礦二十三冶建設(shè)集團(tuán)第二工程有限公司北大資源株洲天池項(xiàng)目一期工程第2頁(yè)41、衛(wèi)生間防水4742、屋面防水4743、地下防水4744、邊框收口與塞縫48第一章第一章總則一、一、工程概況工程概況1、工程簡(jiǎn)述、工程簡(jiǎn)述本工程位于株洲市蘆淞區(qū)人民政府北側(cè)。一期工程由8棟高層住宅，2棟多層住宅和2棟多層商業(yè)構(gòu)成，總建筑面積為14653834平方米。該工程由株洲理想城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資建設(shè)、四川中泰貴嘉建筑設(shè)計(jì)有限公司承攬?jiān)O(shè)計(jì)、