來雁新城首期生態(tài)住宅項目風險管理研究.pdf

1、隨著中國經濟的發(fā)展，房地產行業(yè)發(fā)展速度依然比較迅猛。房地產項目在開發(fā)建設中難免會遇到各個方面因素的影響，為了規(guī)避和降低房地產項目風險的影響，企業(yè)必須加強對房地產項目的風險管理。本文以來雁新城首期生態(tài)住宅項目為研究對象，以項目風險管理的理論為基礎，在正確識別來雁新城首期生態(tài)住宅項目風險和評價項目風險的基礎上，合理制定來雁新城首期生態(tài)住宅項目風險的應對措施，以規(guī)避和減少項目風險損失。
　　通過對來雁新城首期生態(tài)住宅項目風險的研究，得到

2、以下研究結論和研究成果：（1）來雁新城首期生態(tài)住宅項目建設劃分為四個階段：決策階段、準備階段、建設階段和租售及物業(yè)管理階段。（2）通過風險識別與分類分析，找出來雁新城首期生態(tài)住宅項目各工作階段可能的風險因素，并建立了來雁新城首期生態(tài)住宅項目風險評價指標。決策階段風險主要包括：政策風險、開發(fā)時機選擇風險、項目可研風險、區(qū)位選擇風險；準備階段風險主要包括：土地購買決策風險、前期手續(xù)風險、設計風險、籌資風險、工程招標與發(fā)包風險、合同風險；建設

3、階段風險主要包括：工期風險、安全風險、質量風險、成本風險；租售及物業(yè)管理階段風險主要包括：市場風險、營銷時機風險、價格風險、物業(yè)管理風險。（3）利用層次分析法和模糊綜合評價法對來雁新城首期生態(tài)住宅項目風險進行評價分析，確定該項目風險等級水平為“一般”。（4）通過對來雁新城首期生態(tài)住宅項目風險的識別、分析和綜合評價，在此基礎上提出了來雁新城首期生態(tài)住宅項目風險的應對措施。
　　文章綜合分析了來雁新城首期生態(tài)住宅項目風險，有針對性的提