我國(guó)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新研究.pdf

1、房地產(chǎn)金融是指圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、流通、消費(fèi)等環(huán)節(jié)，通過(guò)貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資和相關(guān)金融服務(wù)的一系列資金融通活動(dòng)的總稱(chēng)。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展迅猛，但與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，房地產(chǎn)金融市場(chǎng)還很不完善，因此急需新的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新舉措。 結(jié)合西爾柏的約束誘導(dǎo)型金融創(chuàng)新理論、凱恩的規(guī)避型金融創(chuàng)新理論、希克斯和尼漢斯的交易成本創(chuàng)新理論、制度學(xué)派的金融創(chuàng)新理論等分析，筆者認(rèn)為房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的動(dòng)因可以歸納為制度改革、風(fēng)險(xiǎn)分散、規(guī)避管制

2、或是財(cái)富增長(zhǎng)的需求。 美國(guó)的抵押貸款證券化、房地產(chǎn)投資信托基金正是金融發(fā)展與金融創(chuàng)新的產(chǎn)物，其產(chǎn)生推動(dòng)了資本市場(chǎng)和貨幣市場(chǎng)的發(fā)展、促進(jìn)了金融業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)、提高了金融體系的效率改善、優(yōu)化了金融結(jié)構(gòu)、推動(dòng)了發(fā)達(dá)市場(chǎng)金融管制的解除。美國(guó)政府在住房抵押貸款證券化中扮演著重要的角色。 目前我國(guó)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)體系的特點(diǎn)是：商業(yè)銀行特別是國(guó)有商業(yè)銀行，不恰當(dāng)?shù)鬲?dú)立承擔(dān)了啟動(dòng)包括住宅消費(fèi)在內(nèi)的房地產(chǎn)潛在需求的主要責(zé)任，承擔(dān)著房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的