簡(jiǎn)介:題目頁(yè),報(bào)告人二〇一一年二月日,精裝修工藝、工法解析,,目錄,一、實(shí)地放樣二、墻體砌筑及安裝三、頂面工程四、防水工程五、濕作業(yè)工程六、木作業(yè)工程七、地板工程八、安裝工程九、抹灰工程十、成品保護(hù)十一、經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),XX裝修管理咨詢事務(wù)所,一、實(shí)地放樣,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,7,在裝飾區(qū)域彈出十字線,用以檢查和控制空間通角、方正及垂直度,提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,有效糾偏建筑偏差。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,根據(jù)施工圖將天花布局體現(xiàn)在實(shí)地空間,以便于空調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管及各種管線燈位的準(zhǔn)確定位。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,根據(jù)施工圖將濕作業(yè)排版實(shí)地放線,將開(kāi)關(guān)面板布置在合理部位,避免騎縫現(xiàn)象。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,根據(jù)施工圖將衛(wèi)生間隔墻定位線、裝飾成活線及給排水點(diǎn)位體現(xiàn)在實(shí)地空間,以便于有效控制飾面排版、提前材料加工、準(zhǔn)確定位給排水點(diǎn)位,滿足使用功能及感觀效果。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,根據(jù)施工圖將石材地面排版、門(mén)套成活尺寸及定制固定家具正確體現(xiàn)在施工部位,優(yōu)化施工圖,提前成品加工,縮短施工周期。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際尺寸合理排版,對(duì)排水地漏準(zhǔn)確定位。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,二、墻體砌筑及安裝,注1本節(jié)點(diǎn)適用于中間一層精裝修樣板施工,其余尚未開(kāi)始?jí)w砌筑2樣板房墻體砌筑時(shí)應(yīng)將上層墻體砌筑但不允許封頂,以防止上部梁結(jié)構(gòu)受力變形影響樣板房的墻體;3如果中間結(jié)構(gòu)分兩次驗(yàn)收時(shí),填充墻砌筑分界層也應(yīng)按此節(jié)點(diǎn)施工。,非常規(guī)填充墻封頂方案,輕質(zhì)砌塊施工節(jié)點(diǎn),室內(nèi)輕質(zhì)磚墻面專用膩?zhàn)訚M批時(shí)砌筑要求,說(shuō)明1為控制輕制質(zhì)砌塊墻體體水泥砂漿粉刷層產(chǎn)生空鼓、裂縫,不用水泥砂漿粉刷,直接采用專用膩?zhàn)踊蚍鬯⑹嗄佔(zhàn)优妫?砌筑墻體垂直度控制在3MM以內(nèi)。,,,1、墻面造型基層龍骨必須采用U50單邊靠墻龍骨。(地下室尤甚)見(jiàn)圖1、22、地下室等通風(fēng)不暢區(qū)域,嚴(yán)禁采用木龍骨基層及多層板基層直接落地等工藝(錯(cuò)誤工藝見(jiàn)圖1X),1,2,1X,1X,2X,不同材質(zhì)門(mén)套基礎(chǔ)板處錯(cuò)誤做法1)輕鋼龍骨隔墻門(mén)洞處未采取規(guī)范工藝。未設(shè)置龍骨加強(qiáng)措施。未采用與吊頂類同的“L”形封基層板的施工工藝,具體見(jiàn)圖1。(錯(cuò)誤做法如圖1X)2)門(mén)洞處不同材質(zhì)的基層用材錯(cuò)誤,具體見(jiàn)圖1。(必須用鋼架龍骨繃鋼網(wǎng)水泥砂漿粉刷的工藝,錯(cuò)誤做法如圖2X),1,不同材質(zhì)的基層用材具體見(jiàn)圖1、2。(必須用鋼架龍骨繃鋼網(wǎng)水泥砂漿粉刷的工藝,錯(cuò)誤做法如圖1X),1,1X,2,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,三、頂面工程,吊頂?shù)鯒U長(zhǎng)度超過(guò)1500MM須采用60系主龍骨或30X30MM熱鍍鋅角鋼作反支撐加固處理,避免因吊桿的長(zhǎng)細(xì)比、擾度等原因影響引起吊頂開(kāi)裂。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,,1,2X,3,4,5,1)吊頂封板前低位轉(zhuǎn)角點(diǎn)鍍鋅鐵皮加固情況。2)吊頂內(nèi)高低位掛板未采取在掛板上直接開(kāi)槽設(shè)置付龍骨的工藝,錯(cuò)誤采用后期補(bǔ)救措施(不允許)。3)宜采取3、4、5圖示做法,,,,1、增加自攻螺絲形成高差掛板、燈槽掛板間三角形固定點(diǎn)。,,,,1,2,2、增加高差掛板轉(zhuǎn)角處的龍骨設(shè)置。,2X,1X,1,2,1、需安裝輕型吊燈的位置,應(yīng)預(yù)設(shè)400MM400MM18MM多層板加固件(作防火處理),板面與龍骨面齊平(多層板須采用?8膨脹螺栓固定在結(jié)構(gòu)樓板面見(jiàn)圖1)。重型吊燈安裝部位,須在結(jié)構(gòu)樓板面預(yù)留掛鉤。(根據(jù)燈具的重量和體積來(lái)預(yù)留掛鉤的承載力,并做152倍過(guò)載實(shí)驗(yàn)。(見(jiàn)錯(cuò)誤圖1X)2、吊頂龍骨主龍骨間距不符要求(見(jiàn)錯(cuò)誤圖2X)3、穹頂面積過(guò)大應(yīng)采用鋼架龍骨見(jiàn)圖1、2正確做法。,,,A,B,,低位吊頂封底層板前除按工藝標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置80100MM寬的鍍鋅鐵皮外,尚需注意如下事項(xiàng)1)底層多層板“L”形拉結(jié)板應(yīng)按最短肢邊(內(nèi)邊)300MM,長(zhǎng)肢600900MM設(shè)置。(見(jiàn)B)并與相鄰的底層紙面石膏板做留縫89MM的設(shè)置。2)面層石膏板與底層“L”形拉結(jié)板形成反向錯(cuò)位安裝,石膏板與同面層石膏板按56MM留縫,,,,1,2,1X,1吊頂封板綠城工藝標(biāo)準(zhǔn)做法見(jiàn)1、2、3、4圖)2)錯(cuò)誤做法(見(jiàn)圖1X),3,4,轉(zhuǎn)角部位面層石膏板L型切割并錯(cuò)縫安裝。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,需安裝輕型吊燈的部位,應(yīng)預(yù)設(shè)400MM400MM雙層18厘多層板,板面與龍骨面齊平(多層板須采用?8鍍鋅吊桿單獨(dú)固定于結(jié)構(gòu)樓板底面,并與吊頂龍骨固定連接),吊燈重量不宜超過(guò)30KG。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,安裝重型吊燈需采用Ф12化學(xué)錨栓固定30030012MM鋼板,下部使用Ф12圓鋼制作吊鉤,見(jiàn)附圖。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,為確保窗簾安裝牢固,頂板應(yīng)采用18厘多層板,加強(qiáng)螺釘緊固力;窗簾箱外側(cè)需增加一層石膏板,石膏板與細(xì)木工板夾層需滿涂白膠以防止開(kāi)裂。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,雙層石膏板吊頂?shù)诙邮喟灞仨毰c第一層石膏板錯(cuò)縫安裝,兩層石膏板之間滿涂白乳膠。自攻螺絲應(yīng)用電動(dòng)螺絲槍一次打入,陷入石膏板表面05MM1MM深度為宜,自攻螺絲距紙包邊1015MM,距切斷邊1520MM。板邊螺絲間距200MM,板中螺絲間距300MM,板間留縫46MM。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,亞克力天花采用50系輕鋼龍骨,吊桿部位采用反支撐加固(亞克力安裝時(shí)吊頂受反向壓力)基層采用12厘多層板施工,多層板施工留縫3MM。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,亞克力面層為確保鏡面平整效果采用5MM厚亞克力板切割后,做倒邊處理;接縫處需留1MM縫處理。施工時(shí)確?;鶎影迕媲鍧嵏稍?,用免釘膠粘貼(保護(hù)膜后期保潔時(shí)清除)。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,黑鏡效果,亞克力效果,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,天花燈槽內(nèi)側(cè)板下口需與副龍骨做平,內(nèi)側(cè)板背面再用掛件固定,以增加燈槽的受力支撐,燈槽外口與內(nèi)口副龍骨內(nèi)嵌木龍骨連接。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,吊頂檢修口應(yīng)采用成品檢修口,規(guī)格滿足檢修要求,周邊龍骨應(yīng)做加固處理(石膏板拼板以整板拼接為宜,面層不應(yīng)批刮膩?zhàn)?,檢修口安裝高度應(yīng)考慮批灰層厚度,宜低于石膏板面23MM。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,,,≥1/2,相鄰石膏板接縫處應(yīng)采用專用填縫石膏及防裂繃帶進(jìn)行雙道防開(kāi)裂措施。自攻螺釘沉入石膏板051MM,釘眼處使用防銹漆點(diǎn)銹,干燥后采用防銹漆調(diào)合石膏批刮釘眼。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,天花石膏線應(yīng)彈線安裝,采用快干石膏粘貼,凝固后使用加長(zhǎng)自攻螺絲固定于輕鋼龍骨副龍骨處,螺絲間距不大于600MM,沉入表面1MM。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,四、防水工程,,3、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)地面必須作蓄水試驗(yàn),蓄水由總包負(fù)責(zé)進(jìn)行,蓄水試驗(yàn)完成后需由監(jiān)理、業(yè)主、總包單位三方簽證后,作為移交接收手續(xù)。,主衛(wèi)淋浴區(qū)(左)第一遍、(右)第二遍防水后蓄水,根據(jù)不同的使用環(huán)境,選擇經(jīng)濟(jì)、環(huán)保的防水材料,墻面采用聚合物水泥防水涂料(1液料08硅酸鹽水泥),加強(qiáng)墻面磚與墻體粘合力;地面宜采用單組份聚氨酯防水涂料(厚度不低于12MM),防水材料的施工過(guò)程必須嚴(yán)格控制(包括基層干燥、清潔、平整度及構(gòu)造處理,施工溫度宜在5℃以上,施工順序及養(yǎng)護(hù)的時(shí)間),才能保證防水效果。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,有防水要求的區(qū)域在防水施工前,應(yīng)提前安裝該部位吊頂?shù)鯒U及設(shè)備吊桿,防止打孔時(shí)破壞防水層。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,墻地面防水處理應(yīng)采用柔性防水涂料,須縱橫涂刷各一遍,厚度不低于12MM,以確保防水層密封性。衛(wèi)生間濕區(qū)(如沐浴房、浴缸)的墻面防水高度不低于1800MM,干區(qū)的墻面防水高度不低1200MM;廚房間墻面防水高度不低于300MM。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,陰角部位應(yīng)制做5050水泥砂漿圓弧形,以利于防水涂料的施工效果,建立有技術(shù)保證的防水系統(tǒng)。地面防水層向墻體翻邊300MM,壓在側(cè)墻水泥基防水涂料面。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,設(shè)置地暖的衛(wèi)生間淋浴房、浴缸下部及衛(wèi)生間干區(qū),均需增設(shè)暗地漏,預(yù)防地暖夾層存水。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,方案1浴缸基礎(chǔ)采用40404鍍鋅角鋼焊接,雙面綁扎鋼絲網(wǎng),水泥砂漿粉刷,根部做砼翻邊,側(cè)面設(shè)置檢修暗門(mén)。方案2浴缸基礎(chǔ)采用粘土磚砌筑,雙面水泥砂漿粉刷,根部需做防水翻邊,側(cè)面設(shè)置鋼架檢修暗門(mén)。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,1、防水層完全干燥后(約12小時(shí))須進(jìn)行48小時(shí)蓄水試驗(yàn),如蓄水過(guò)程中發(fā)現(xiàn)水變渾濁或乳白,說(shuō)明防水層養(yǎng)護(hù)時(shí)間不夠,防水層已被水溶解、破壞,防水失敗,須重做。2、門(mén)樘板下口做止水條,止水條下需鑿毛套漿處理,并與地面做統(tǒng)一防水。止水條標(biāo)高應(yīng)低于室內(nèi)地面完成面約30MM,門(mén)檻石用專用粘結(jié)劑鋪貼。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,墻面面層施工完成后,為預(yù)防防水層破損,需在地面面層鋪貼前對(duì)防水層進(jìn)行檢查修復(fù),并再次蓄水試驗(yàn)。(蓄水高度5080MM,在室內(nèi)外交接地面外圍設(shè)臨時(shí)圍檻),XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,五、濕作業(yè)工程,網(wǎng)格布鏟除過(guò)程中,4、大理石鋪貼時(shí)應(yīng)鏟除背面網(wǎng)格布(干掛墻面除外)。,,5、石材應(yīng)做六面防護(hù),石材六面防護(hù)須縱橫各一遍,待第一遍防護(hù)干了以后開(kāi)始刷第二遍防護(hù),干后鋪貼。,六面防護(hù)后晾曬過(guò)程中,,6、石材面層鋪貼前應(yīng)用專用鋸齒狀批刀背面刮一層粘結(jié)劑,晾干后再刮一層粘結(jié)劑進(jìn)行鋪貼。淺色石材應(yīng)采用白色石材專用粘結(jié)劑。,網(wǎng)格布鏟除后,批刮粘貼劑過(guò)程中,嚴(yán)禁鋼架直接落地后做砼翻邊,必須在預(yù)植鋼筋時(shí)提前考慮后期鋼架的預(yù)埋點(diǎn),7、淋浴房擋水條需按設(shè)計(jì)圖紙要求現(xiàn)場(chǎng)彈線,結(jié)構(gòu)樓面預(yù)植Φ6MM圓鋼,間距不大于300MM,在頂端處焊接Φ6MM圓鋼連接,制模澆搗翻邊。翻邊處地面應(yīng)預(yù)先鑿毛,采用細(xì)石砼(瓜子片)澆搗,擋水翻邊與墻體交接處應(yīng)伸入墻體20MM,并與地面統(tǒng)一作防水處理。,,衛(wèi)生間在地暖保溫苯板下面增設(shè)一個(gè)暗排水地漏,防止地暖層積水,造成衛(wèi)生間墻體滲水如圖1。,,1、玻化磚粘貼前背面浮灰需清洗干凈;瓷磚粘貼前需放入凈水中浸泡2小時(shí)以上,晾干后方可使用。2、每戶內(nèi)必須同色號(hào)、同規(guī)格面磚(供應(yīng)方需預(yù)備10的備貨),并對(duì)每個(gè)房間所用的色號(hào)進(jìn)行書(shū)面記錄存檔。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,瓷磚背面及墻面雙面批刮粘結(jié)劑,厚度58MM,采用專用的批刮工具縱橫拉槽。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,1、墻面石材及瓷磚陽(yáng)角收口均需45度拼接對(duì)角處理,均勻留縫1MM,待粘接層完全干燥后,調(diào)制同色的云石膠勾縫,勾縫必須均勻嚴(yán)密。2、墻面石材及瓷磚有橫縫時(shí)(如V字縫、凹槽)時(shí),陰角收口均需45度。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,石材或瓷磚陰陽(yáng)角均需工廠加工制作,粘貼前需對(duì)拼角邊精磨處理,將切邊厚度控制為1MM。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,陽(yáng)臺(tái)地面基層需用細(xì)石砼進(jìn)行找平,并做找坡處理,找坡率0305。鋪設(shè)時(shí)用專用鋸齒狀批刀背面刮專用粘結(jié)劑或水泥砂漿進(jìn)行鋪貼,結(jié)合層厚度1015MM。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,采用灌漿及粘貼工藝施工的石材進(jìn)場(chǎng)后,需鏟去石材背后的網(wǎng)格布,然后采用石材防護(hù)劑對(duì)石材進(jìn)行六面防護(hù)處理,晾干后再進(jìn)行施工。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,根據(jù)不同類型的石材,采取相應(yīng)的包裝材料和包裝方案,特別注意對(duì)石材棱角的保護(hù),并隨箱應(yīng)附帶塑封石材裝箱單及排版圖等書(shū)面資料。板材裝箱時(shí)大理石光面對(duì)光面,中間用軟膜隔開(kāi),用紙板護(hù)角包裹四角防止崩角,并在木箱的底部襯墊不小于2MM軟膜,防止石材邊與木材直接接觸。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,大理石背景線安裝需采用鍍鋅鋼架焊接,確保線條安裝牢固。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,為加強(qiáng)石材板塊的強(qiáng)度,板材的厚度不得低于20MM,邊長(zhǎng)超過(guò)800MM規(guī)格的板材背面需增加不銹鋼或塑鋼條背筋,避免使用鋼筋背筋,防止鋼筋腐蝕影響飾面效果。,教訓(xùn),XX裝修管理咨詢事務(wù)所,地面濕作業(yè)鋪設(shè)完成后,大理石與墻體之間縫隙需用柔性結(jié)構(gòu)膠填實(shí)(避免空隙積水及大理石熱脹冷縮引起地面起拱),再鋪貼底部墻面磚。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,1、大理石拼花中相組合的石材硬度需基本相同,以免地面結(jié)晶處理時(shí)因磨損率不同而造成高差。2、石材拼花地面填縫前需對(duì)拼縫統(tǒng)一切縫1MM,確??p隙均勻,地面填膠需根據(jù)不同石材顏色調(diào)制不同色的云石膠作勾縫處理。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,石材面層鋪貼前應(yīng)用專用鋸齒狀批刀背面刮一層粘結(jié)劑,晾干后進(jìn)行鋪貼,淺色石材應(yīng)采用白水泥或?qū)S谜辰Y(jié)劑。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,灌漿應(yīng)采用125水泥砂漿,第一次灌漿為板塊高度1/3,后待1~2小時(shí),進(jìn)行第二層,灌漿至板塊高度2/3,待初凝后再灌第三層,第三層灌至低于板上口50~100MM處為止。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,所有異型石材線條均應(yīng)在石材廠加工,長(zhǎng)度25米以內(nèi)需整根加工(不含踢腳線),線條的對(duì)接部位,每段線條在工廠加工時(shí)加長(zhǎng)20MM,拋光完成后按實(shí)際長(zhǎng)度切割成型,排版編號(hào),編號(hào)圖中須用箭頭標(biāo)明石材拼接方向。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,1、為確保拼花地面的感觀效果,拼縫應(yīng)根據(jù)拼花圖案異型拼接。2、應(yīng)考慮拼花板塊強(qiáng)度,背面網(wǎng)格布需采用AB膠滿貼,安裝時(shí)無(wú)需鏟除背網(wǎng)。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,1、淺色大理石,應(yīng)采用白色粘結(jié)劑批刮背面,晾干備用。2、結(jié)合層使用標(biāo)號(hào)白水泥或白色粘結(jié)劑鋪裝。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,項(xiàng)目上發(fā)現(xiàn)淋浴房石材錯(cuò)誤鋪貼工藝,1、完成石材上排灌漿2、淋浴區(qū)蓄水試驗(yàn)完成后鋪貼淋浴房臺(tái)心3、臺(tái)心下四周膠泥封死后四周流水槽和墻體做防水加強(qiáng)4、粉刷墻面下段墻面至膠泥粘結(jié)厚度,5、鋪貼走邊和墻面、門(mén)檻石材。6、四周可用同色塑鋼土封閉,步驟一,步驟二,步驟三,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,六、木作業(yè)工程,有防水要求的房間門(mén)框基層板根部離門(mén)檻石面留縫約20MM,根部用防水膠泥填實(shí),以防止水氣滲入門(mén)框內(nèi)引起油漆飾面變形發(fā)霉。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,地面濕作業(yè)鋪設(shè)之前需對(duì)門(mén)套基層根部做防護(hù)處理,以防基層吸水霉變。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,輕質(zhì)墻體門(mén)套基層板采用303鍍鋅扁鐵對(duì)穿螺栓固定。門(mén)框基層采用18MM柳桉芯防水多層板制作,根部做防腐處理。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,輕質(zhì)龍骨紙面石膏板墻體應(yīng)安裝專用金屬護(hù)角條,增強(qiáng)陽(yáng)角強(qiáng)度及防開(kāi)裂措施。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,1、電視背景墻電視機(jī)安裝部位需預(yù)設(shè)木基層板,便于安裝壁掛電視機(jī)。2、電視機(jī)背部預(yù)埋直徑50MMPVC穿線管。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,輕質(zhì)龍骨紙面石膏板墻體為加強(qiáng)踢腳線安裝強(qiáng)度,根部采用12厘多層板做基層。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,1、所有木線條(如門(mén)套線、背景線等)均要求以穩(wěn)定性較好的實(shí)木為基材加工,如白木、柳桉木等,面貼25絲實(shí)木木皮背襯無(wú)紡布,避免使用多層板或密度板做基層,易引起氣泡或收縮現(xiàn)象。2、門(mén)扇封邊線均應(yīng)采用不小于8MM的實(shí)木線進(jìn)行封邊處理,封邊面與正面木皮跟通。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,為避免門(mén)套受潮發(fā)霉,門(mén)套板應(yīng)安裝在門(mén)檻石上,門(mén)套線根部留3MM縫注耐候膠(顏色與門(mén)套線同色系)。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,木質(zhì)踢腳線安裝前,墻面需批刮平整,待批灰層干燥后安裝踢腳線掛條。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,1、實(shí)木踢腳線易變形且成本較高,建議踢腳線基層采用柳桉芯多層板面貼實(shí)木皮,卡式工藝安裝。2、為避免吸水發(fā)霉,踢腳線背面需涂刷兩道以上封底漆。3、木質(zhì)踢腳線需在工廠內(nèi)加工,長(zhǎng)度6M內(nèi)不允許有接縫,超過(guò)6M的踢腳線應(yīng)在隱蔽部位接縫。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,墻柱轉(zhuǎn)角部位踢腳線應(yīng)在工廠加工成L型整體,陰角部位拼接。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,暗藏移門(mén)槽內(nèi)部應(yīng)采用防潮板包封,面刷黑漆,門(mén)套內(nèi)側(cè)應(yīng)鑲嵌防塵毛條(防止移門(mén)磨擦門(mén)套),吊軌基層采用雙層18厘多層板,吊軌安裝必須水平、牢固。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,為避免超長(zhǎng)柜門(mén)變形,內(nèi)部需增加1515MM方管鋼襯。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,七、地板工程,木地龍須采用松木類烘干處理(含水率符合當(dāng)?shù)貪穸纫螅┘叭捞幚恚ǚ阑?、防潮、防蟲(chóng)),規(guī)格不小于50MM30MM。采用專用地垅美固釘固定,地面沿墻四周需用木龍骨加固。離縫10MM),XX裝修管理咨詢事務(wù)所,安裝地暖的地板龍骨應(yīng)采用5030MM松木地龍骨,并做防腐處理,使用?10鍍鋅螺桿固定龍骨,間距約450500MM。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,地暖安裝完成后,采用細(xì)石砼找平壓光處理。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,地板基層采用柳桉芯12厘多層板,背面滿涂三防涂料(防火、防潮、防蟲(chóng)),規(guī)格為6102440MM作工字法鋪裝,30MM自攻螺絲固定。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,為防止灰塵污染地板基層,接縫處應(yīng)采用寬膠帶粘貼封閉。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,地板正鋪設(shè)前應(yīng)該進(jìn)行預(yù)鋪,剔除色差明顯的地板地板,并對(duì)房間方正偏差進(jìn)行糾偏措施。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,地板與石材圍邊交接處需預(yù)留3MM地板伸縮縫,采用與地板或石材同色系的耐侯膠填縫。為防止成品受污染及控制膠縫寬直度,打膠時(shí)需先用美紋紙定位。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,八、安裝工程,明確所有排水管開(kāi)洞,需鉆孔機(jī)進(jìn)行施工,嚴(yán)禁手工鑿孔,孔周邊100150范圍找坡鑿毛處理。并要求分層澆搗細(xì)石砼。具體方案如下①堵洞前用鐵刷子清理過(guò)板洞口,把洞口周?chē)m碎屑清理干凈,清至洞周邊50㎜處。②澆細(xì)石砼前洞口用清水濕潤(rùn),把水泥、水、801膠以111的比例攪勻,拌成糊狀,涂抹于洞口周?chē)墼诙纯谔幹?,用樓層同?biāo)號(hào)膨脹細(xì)石混凝土首次澆搗至洞口深1/2處,混凝土必須振搗密實(shí),斜著振搗到表面出漿為止。④待凝固后把洞口及周?chē)謇砀蓛?,然后把鐵絲剪斷,用水泥摻801膠拌成糊狀物質(zhì),并用毛刷涂刷于洞口混凝土表面。涂刷時(shí)一定要均勻,不得有漏刷,涂到洞口周邊過(guò)50MM為止。然后再灌細(xì)石混凝土至低于板面20MM處,待凝固后澆水保養(yǎng)并做蓄水試驗(yàn)。必須有監(jiān)理、業(yè)主方專業(yè)工程師驗(yàn)收合格簽證后,方可進(jìn)入下一道工序,未能達(dá)到要求的,必須無(wú)條件整改。,1)衛(wèi)生間內(nèi)的排水管口采用塑料封蓋堵頭加以封蓋(用封箱帶粘結(jié)),防止雜物進(jìn)入管內(nèi)而堵塞。(需按如圖1、2施工)2)嚴(yán)禁對(duì)施工完畢的落水管未做任何封堵即進(jìn)行下一道工序施工。(如圖3X),1,2,3X,為滿足吊頂?shù)脑煨鸵螅艿佬杈C合排布。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,戶內(nèi)管道需飽壓常態(tài)施工,如有損壞及時(shí)發(fā)現(xiàn)。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,為保證淋浴房翻邊的防水效果,地暖線路需繞在翻邊上通過(guò)。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,為防止用電傷害,等電位具體連接部位包括鑄鐵浴缸及浴缸鋼架、浴缸龍頭、淋浴房龍頭、洗臉盆龍頭等。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,暗藏?zé)魩?yīng)搭接安裝,避免燈光斷續(xù)現(xiàn)象。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,1、按綠城工藝要求所有樣板房穿線施工完成后必須將線盒、箱體用木板保護(hù)起來(lái),防止被盜。(見(jiàn)圖1、2)2、錯(cuò)誤采取未封閉線盒,采用接線板直接用電的不規(guī)范施工。(見(jiàn)圖1X),1,2,1X,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,九、抹灰工程,輕質(zhì)隔墻管線槽修補(bǔ)需采用專用粘結(jié)劑混合砂加氣磚塊碎末分兩次進(jìn)行修補(bǔ),慎用水泥砂漿修補(bǔ)。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,1、墻頂面抹灰前需要對(duì)陰陽(yáng)角平直度需采用模型石膏進(jìn)行處理,有效保證面層平整度及垂直度。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,廚房、衛(wèi)生間頂面需采用防水膩?zhàn)优?,面層滾涂防水乳膠漆。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,1、墻面批灰要求三遍,第一遍要求在批灰膩?zhàn)有枵{(diào)入10清油,用打漿機(jī)攪拌均勻后披刮。2、清油建議采用醇酸清漆,稀料稀釋后滾涂,風(fēng)干24小時(shí)后滾涂第二遍,清油涂刷需均勻到位。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,新款墻紙選樣后需對(duì)墻紙的裝飾效果及拼縫的嚴(yán)密性進(jìn)行試鋪試驗(yàn)。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,十、精裝修成品保護(hù)案例,石材邊角保護(hù)方案對(duì)比表,現(xiàn)場(chǎng)存在問(wèn)題1、11、室內(nèi)電梯未作有效的成品保護(hù)措施(防護(hù)板被拆除)。在材料運(yùn)輸過(guò)程中會(huì)造成電梯門(mén)損壞及垃圾墜入電梯井道內(nèi),易引起電梯故障。產(chǎn)生原因現(xiàn)場(chǎng)電梯操作人員工作責(zé)任心不強(qiáng),現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管不利。解決辦法立即按圖2、3所示成品保護(hù)措施施工。,,1,2,3,11,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,十一、精裝修經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)案例,現(xiàn)狀踢腳線變形。起因?qū)嵞咎吣_線背面油漆厚度不足,背面沒(méi)起槽處理方法實(shí)木踢腳線背面油漆3度防潮漆,背面應(yīng)起槽處理(槽深約厚度的三分之一,背槽并應(yīng)設(shè)置V形斷面如圖1、錯(cuò)誤做法為圖(1X、2X)。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,2X,1X,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀木飾面門(mén)套表面不平。起因門(mén)套基層平整度不佳。處理方法應(yīng)選用優(yōu)質(zhì)的基層板,施工前應(yīng)打磨處理。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,現(xiàn)狀門(mén)套根部滲水。起因門(mén)套及基層板埋入地面。處理方法廚、衛(wèi)門(mén)套基層及成品門(mén)套安裝因落在門(mén)檻石之上,門(mén)檻石與墻體之間應(yīng)做防滲漏處理。,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀墻裙腰線突出門(mén)套線,收口不合理。起因設(shè)計(jì)不合理。處理方法須加強(qiáng)深化設(shè)計(jì)。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀木質(zhì)樓梯踏步陽(yáng)角處油漆爆邊。起因踏步陽(yáng)角處線形為方型。處理方法樓梯踏步陽(yáng)角處線條應(yīng)考慮防磨損措施。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀廚、衛(wèi)排水管開(kāi)孔未經(jīng)鑿毛處理。起因處理方法廚、衛(wèi)排水管孔壁處應(yīng)鑿毛處理,再分次澆搗。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀下裝式臺(tái)盆龍頭水咀長(zhǎng)度不足,影響使用。起因臺(tái)下盆龍頭選形不合理處理方法臺(tái)下盆龍頭選形應(yīng)考慮出水的角度。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀不同顏色石材用同一種膠填縫造成接縫明顯。起因處理方法不同顏色石材應(yīng)用與石材相同顏色的膠填縫。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀接待臺(tái)圓弧拼貼工藝不合理。起因處理方法圓弧石材應(yīng)工廠異形加工。,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,現(xiàn)狀面磚在轉(zhuǎn)角處留有空隙。起因面磚倒角大于45度處理方法墻面磚陰陽(yáng)角施工應(yīng)45度對(duì)角(須工廠加工)。,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,現(xiàn)狀衛(wèi)生間地漏安裝位置不美觀。起因安裝定位不準(zhǔn)確。處理方法須調(diào)整地漏位置至石材圍邊內(nèi)角。,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀吊頂平面造型“T”形尺寸未考慮柱帽位置,深化設(shè)計(jì)不到位。,,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀開(kāi)關(guān)和空調(diào)開(kāi)關(guān)和可視電話下沿不平齊,左右距離沒(méi)調(diào)整好,,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀馬桶與窗戶的位置關(guān)系不合理,,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀衛(wèi)生間淋浴房擋水條過(guò)低,,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀地漏位置不合理,,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀地面波打線不完整,,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀1插座應(yīng)降低至踢腳線和線條中間3插座應(yīng)抬高至踢腳線和線條中間,,,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀游泳池附近不應(yīng)用木制踢腳線,容易受潮,,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀吊燈過(guò)大,存在安全隱患,,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)狀地板和石材拼接處缺少伸縮縫,,,XX裝修管理咨詢事務(wù)所,,現(xiàn)場(chǎng)存在問(wèn)題銀鏡未磨邊,安裝后受光線折射較刺眼,品質(zhì)感不強(qiáng)。產(chǎn)生原因施工單位現(xiàn)場(chǎng)管理及技術(shù)交底不完善,質(zhì)量意識(shí)欠缺。解決辦法必須按綠城工藝工法返工整改。所有可見(jiàn)的鏡面、玻璃均需磨邊后安裝。建議按圖2施工,1,2,,2,現(xiàn)場(chǎng)存在問(wèn)題懸挑鋼架現(xiàn)場(chǎng)施工的圓弧切割面未焊接加固。強(qiáng)度較低,受力后上下扭動(dòng)。產(chǎn)生原因施工單位現(xiàn)場(chǎng)管理及技術(shù)交底不完善,質(zhì)量意識(shí)欠缺。解決辦法切割面設(shè)置滿焊點(diǎn),現(xiàn)場(chǎng)存在問(wèn)題1、頂噴管道未設(shè)吊架。2、墻面防水層被破壞。產(chǎn)生原因施工單位現(xiàn)場(chǎng)管理及技術(shù)交底不完善,質(zhì)量意識(shí)欠缺。解決辦法1、頂噴管道彎頭處100150范圍設(shè)置吊點(diǎn)。2、防水層破壞處應(yīng)加強(qiáng)設(shè)置防水材料涂布及防水搭接范圍。,,1,,2,現(xiàn)場(chǎng)存在問(wèn)題1、石材鋼架焊接未滿焊、弧形起彎點(diǎn)的鋼架未加強(qiáng)焊制拉結(jié)件、拉結(jié)鋼管過(guò)少。產(chǎn)生原因施工單位現(xiàn)場(chǎng)管理意識(shí)欠缺。解決辦法立即整改、加固鋼架,,1,,1,,1,,現(xiàn)場(chǎng)存在問(wèn)題石材頂面、地面開(kāi)槽深度等不符合要求(未設(shè)置不銹鋼槽、未設(shè)置高密度橡膠墊條、槽深未按1820MM留置,有玻璃直接落地現(xiàn)象),玻璃合頁(yè)安裝后因受力及玻璃硬接等原因,易產(chǎn)生玻璃脫槽、自爆等現(xiàn)象發(fā)生。產(chǎn)生原因施工單位現(xiàn)場(chǎng)管理及技術(shù)交底不完善,質(zhì)量意識(shí)欠缺。解決辦法必
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簡(jiǎn)介:內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳運(yùn)營(yíng)中心│1,,,,傳統(tǒng)工藝工期優(yōu)化工程策劃指引,V11版運(yùn)營(yíng)中心2017年5月10日,5、本模型考慮是從上往下拆,區(qū)域可自主決定外架拆除方式外架;如從下往上分段拆有利于實(shí)現(xiàn)室內(nèi)裝修穿插流水,傳統(tǒng)工藝的總工期將進(jìn)一步優(yōu)化壓縮。6、保證總工期不增加的前提下,人貨梯可在濕作業(yè)(地坪施工、裝修濕作業(yè))完成后拆除,避免使用室內(nèi)電梯大面運(yùn)輸濕作業(yè)材料。7、外墻施工已考慮增加截水系統(tǒng)工作項(xiàng),便于實(shí)現(xiàn)室內(nèi)外裝修穿插。8、借鑒與學(xué)習(xí)廣騰5層分段穿插施工法(廣騰2016年已實(shí)行)。運(yùn)營(yíng)中心│2,工期優(yōu)化的目的與意義,,,,目錄運(yùn)營(yíng)中心│3,,,,,,,目錄CONTENTS,,,理論模型,,第一部分,,,進(jìn)度計(jì)劃,,第二部分,,,前置策劃,,第三部分,,,工程策劃,,第四部分,,,驗(yàn)收策劃及成本財(cái)務(wù)分析,,第五部分,,,重點(diǎn)提示,,第七部分,,,質(zhì)量策劃,,第六部分,,,,,,理論模型,運(yùn)營(yíng)中心│4,第一部分,廣東省某項(xiàng)目,4棟30層兩梯三戶高層住宅,1層地下室,預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ),外墻涂料,總建面約六萬(wàn)平米;采用木模、普通懸挑外腳手架,2層懸挑;未考慮任何內(nèi)、外部不利因素的影響,如無(wú)法實(shí)現(xiàn),可根據(jù)區(qū)域?qū)嶋H情況編制。前置條件內(nèi)部1、圖紙方面確保全套施工圖進(jìn)度、質(zhì)量。2、招采方面實(shí)現(xiàn)招標(biāo)采購(gòu)工作前置,確保所有材料按時(shí)足量供應(yīng)。3、項(xiàng)目管理能力確保內(nèi)部穿插施工順暢。外部1、確保各項(xiàng)報(bào)建驗(yàn)收實(shí)現(xiàn)穿插進(jìn)行。2、避免采用深基坑,同時(shí)確保土方工程全天滿負(fù)荷出土。3、確保合作單位滿足項(xiàng)目管理要求、充分履約。4、排除南北方差異。5、不考慮惡劣天氣因素影響。6、不考慮其他不可抗力的影響。,運(yùn)營(yíng)中心│5,一、理論模型,,,,,,進(jìn)度計(jì)劃,運(yùn)營(yíng)中心│6,第二部分,運(yùn)營(yíng)中心│7,,,,,,總工期400天,,172,1711,17314,17315,1787,17414,17106,17107,171115,17425,1816,171225,171012,1817,1824,,,關(guān)鍵線路占用時(shí)間非關(guān)鍵線路占用時(shí)間,供參考,區(qū)域項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)化。,,,,,,15天市政17127,,,18天綠化171225,7天人貨梯171122,,,20天外墻收口171212,29天竣備及聯(lián)合驗(yàn)收1824,7天人貨梯171122,室內(nèi)裝修,室外工程,外立面,,(第73天),運(yùn)營(yíng)中心│8,(第219天)(第264天)(第279天)(第319天)(第326天),(第341天),(第366天)(第371天),(第400天),1711開(kāi)工,(第326天),(第346天),(第326天),(第341天),(第359天),,,,,供參考,區(qū)域項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行細(xì)化。,運(yùn)營(yíng)中心│9,,,,二、傳統(tǒng)工藝?yán)硐牍て冢?00天)關(guān)鍵工序穿插圖,拆模砌筑,7天18天,,,,,,,,,抹灰21天,涂料,11天,封頂60天,頂層外立面完成,開(kāi)始拆架,每一挑拆8天、40天拆完(共5挑一挑6層),封頂后60天,開(kāi)始拆架,,封頂64天裝修一完成且裝修二開(kāi)始(88天完成)。,,標(biāo)準(zhǔn)層主體、砌筑、抹灰均為4天1層,運(yùn)營(yíng)中心│10,正負(fù)零完成后146天封頂、246天拆除外架、298天裝修完成。,30層,60天,外架拆除40天完成,開(kāi)始拆架4天,裝修一完成且裝修二開(kāi)始,裝修二88天完成,,,,拆模砌筑,7天18天,,,,,,,,,,抹灰21天,涂料,11天,封頂后53天,開(kāi)始拆架,封頂66天裝修一完成且裝修二開(kāi)始(48天完成)。,30層,53天,外架拆除40天完成,開(kāi)始拆架13天,裝修一完成且裝修二開(kāi)始,裝修二39天完成,,公共裝修在裝修二完成后9天完成。,運(yùn)營(yíng)中心│11,運(yùn)營(yíng)中心│12,,,基礎(chǔ)施工完成(第30天)安裝塔吊開(kāi)始(第16天開(kāi)工2017年1月1日,,,,,,,,,,,地下室底板完成(第58天),,,,,,,,,塔吊安裝完成(第35天),運(yùn)營(yíng)中心│13,,,,,,,,,主體二層(第90天)地下室完成(第73天),,,運(yùn)營(yíng)中心│14,,,,,,,,,裝修樣板水電開(kāi)始(第115天)主體5層(第104天)砌體施工開(kāi)始主體5層(第103天)人貨梯安裝完成主體4層(第100天)人貨梯開(kāi)始安裝,地下室砌筑抹灰開(kāi)始(第113天),,,運(yùn)營(yíng)中心│15,,,,,,,,,主體13層,砌體8層(第130天)抹灰開(kāi)始主體11層、砌筑6層(第125天)鋁合金窗框安裝開(kāi)始裝修樣板水電完成(第144天)外墻基層施工開(kāi)始(第145天),,,運(yùn)營(yíng)中心│16,,,,,,,,,主體25層,砌體20層,抹灰14層(第181天),地下室砌筑抹灰完成(第157天),室內(nèi)裝修水電施工,外墻施工中,,,地下室粗裝修開(kāi)始(第158天),運(yùn)營(yíng)中心│17,,,,,,,,,主體29層,砌體24層,抹灰18層(第210天),地下室粗裝修完成(第212天),外墻施工中,室內(nèi)裝修水電施工,,,地下室安裝工程開(kāi)始(第183天),運(yùn)營(yíng)中心│18,,,,,,,,,屋面機(jī)房女兒墻等完成(第229天)主體封頂,砌體25層,抹灰20層(第219天),水電管道洞口封堵開(kāi)始(第215天),衛(wèi)生間防水工程開(kāi)始(第225天),蓋板施工開(kāi)始(第235天),外墻施工中,,,運(yùn)營(yíng)中心│19,,,,,,,,,屋面工程開(kāi)始(第245天)砌體完成(第244天),鋁合金窗框安裝完成(第254天)主體驗(yàn)收完成(第260天)抹灰完成,水電開(kāi)槽預(yù)埋完成(第264天),電梯安裝開(kāi)始(第245天),墻磚鋪貼開(kāi)始(第252天),公共部分裝修開(kāi)始(第267天),外墻施工中,,,運(yùn)營(yíng)中心│20,,,,,,,,,,,屋面工程完成(第274天)外墻基層施工完成(第279天)外架拆除開(kāi)始及外墻面層開(kāi)始施工(第280天),室外土方回填(第285天),室外市政開(kāi)始(第289天),園藝工程開(kāi)始(第302天),地下室安裝工程完成(第302天),電梯調(diào)試完成(第290天),衛(wèi)生間防水完成、地面找平開(kāi)始(第284天),,地磚鋪貼開(kāi)始(第289天)蓋板施工完成(第294天)底漆膩?zhàn)娱_(kāi)始(第302天),電梯安裝完成(第274天),,運(yùn)營(yíng)中心│21,運(yùn)營(yíng)中心│22,,,,,,,,,,,外架拆除及外墻面層完成(第319天,),室外土方回填完成(第329天),室外雨污水管及排水溝完成(第333天),園建飾面鋪貼開(kāi)始(第312天),人貨梯開(kāi)始拆除(第320天)人貨梯拆除完成(第326天),地面找平完成(第326天),墻磚鋪貼完成(第326天),塔吊開(kāi)始拆除(第325天)塔吊拆除完成(第331天),外墻收口開(kāi)始(第327天),四大件安裝開(kāi)始(第307天)道路工程開(kāi)始(第315天)室外給水、燃?xì)夤こ涕_(kāi)始(第308天),室外強(qiáng)弱電管道工程開(kāi)始(第322天),綠化工程開(kāi)始(第316天),油漆施工開(kāi)始(第327天),給排水設(shè)備、強(qiáng)弱電設(shè)備、高低壓電供電工程及驗(yàn)收、消防系統(tǒng)設(shè)備工程安裝及調(diào)試(第332天),,,,,,,,,,,,,園建飾面鋪貼完成(園建工程完成)(第356天)綠化工程完成(第359天),地磚鋪貼完成(第341天)底漆膩?zhàn)油瓿桑ǖ?51天)公共部分裝修完成(第356天)精保潔開(kāi)始(第360天),外墻收口完成(第346天),室外給水、燃?xì)夤こ掏瓿桑ǖ?37天,),室外強(qiáng)弱電管道工程完成(室外市政完成)(第341天),竣工驗(yàn)收備案開(kāi)始(第345天)道路工程完成(第344天),,,運(yùn)營(yíng)中心│23,,,,,,,,,,,四大件安裝完成(第367天)油漆施工完成(室內(nèi)裝修完成)(第372天)精保潔完成(第389天),竣工驗(yàn)收備案完成(第399天)交樓聯(lián)合驗(yàn)收(第400天),,,運(yùn)營(yíng)中心│24,,,,,,前置策劃,運(yùn)營(yíng)中心│25,第三部分,三、前置策劃遵循原則,項(xiàng)目成功必須做好前置策劃,,,,,,,,,,,設(shè)計(jì)策劃方案確定、基礎(chǔ)管線、安排會(huì)審、交底優(yōu)先招標(biāo)策劃先定后干、先算后干、經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先、必須書(shū)面采購(gòu)策劃專項(xiàng)會(huì)議、查漏補(bǔ)缺、消項(xiàng)計(jì)劃、專人負(fù)責(zé)成本策劃量化責(zé)權(quán)、重獎(jiǎng)重罰、責(zé)任到人、考核到事報(bào)建策劃合法合規(guī)、借助資源、邀請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)、注重執(zhí)行組織策劃三堂會(huì)審、幫扶小組、項(xiàng)目11、集團(tuán)駐場(chǎng)裝修策劃首立規(guī)矩、四審四查、八項(xiàng)先行、三大管理交樓策劃交樓當(dāng)開(kāi)盤(pán)、先后次序、系統(tǒng)化、完美交樓營(yíng)銷(xiāo)策劃目標(biāo)分解、產(chǎn)品解讀、客戶教育、拓展渠道,項(xiàng)目開(kāi)工前需掃清內(nèi)外部障礙,如避免村民阻工、政府關(guān)系維護(hù)等,運(yùn)營(yíng)中心│26,前置策劃必須遵循原則,三、前置策劃設(shè)計(jì)策劃,,,設(shè)計(jì)優(yōu)化,,目的確保出圖進(jìn)度滿足現(xiàn)場(chǎng)施工要求,,,規(guī)劃前置,,圖紙會(huì)審,,,設(shè)計(jì)變更,,深化設(shè)計(jì),,8大重點(diǎn)關(guān)注,,產(chǎn)品選擇,,,裝修標(biāo)準(zhǔn),,限額設(shè)計(jì),,,運(yùn)營(yíng)中心│27,三、前置策劃設(shè)計(jì)策劃,,貨量區(qū)出圖進(jìn)度,,深化設(shè)計(jì)需前置,運(yùn)營(yíng)中心│28,運(yùn)營(yíng)中心│29,,,提前招標(biāo)、掌握主動(dòng)權(quán),,,,招標(biāo)前置,,,施工單位考察,,,合同約定,,,及時(shí)開(kāi)展招標(biāo)立項(xiàng)、投標(biāo)單位確認(rèn)、發(fā)標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、定標(biāo)工作了解當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)材料價(jià)格招標(biāo)工程各專業(yè)的施工承包范圍現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境及特殊性、施工條件等,提供給成本管理中心,,,快速確定施工單位,項(xiàng)目必須主動(dòng)參與招,標(biāo)工作,選用熟悉公司操作模,式、合作良好單位,,,施工合同簽訂時(shí)工期務(wù)必嚴(yán)格合理約定區(qū)域項(xiàng)目應(yīng)積極參與施工合同中“工程管理?xiàng)l款”的簽定,尤其是“工期條款”,,目的確保招標(biāo)進(jìn)度滿足施工要求,提前進(jìn)場(chǎng),充分準(zhǔn)備。,三、前置策劃招標(biāo)策劃,運(yùn)營(yíng)中心│30,,,三、前置策劃招標(biāo)策劃,運(yùn)營(yíng),中心│31,,,三、前置策劃招標(biāo)策劃,運(yùn)營(yíng)中心│32,,,三、前置策劃采購(gòu)策劃,,,材料采購(gòu),,,,重點(diǎn)設(shè)備材料,,,關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),,,責(zé)任到人,,電梯、石材、屋面瓦、防水卷材、外墻磚、涂料、三箱、室內(nèi)拋光磚、水池景觀設(shè)備、家居四大件、潔具、燈具開(kāi)關(guān)面板、淋浴屏風(fēng)、景觀飾品、家電,,圖紙,選定供應(yīng)商,下單、進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、跟進(jìn),,土建裝修園建類XXX,機(jī)電市政配套類XXX,樣板確認(rèn),三、前置策劃采購(gòu)策劃,三、前置策劃采購(gòu)策劃,其他成品構(gòu)件,20XX年XX月XX日20XX年XX月XX日,,,,,,,確保成本不增加依照成本中心相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,運(yùn)營(yíng)中心│35,三、前置策劃報(bào)建策劃,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,主要事項(xiàng)完成節(jié)點(diǎn)時(shí)間目前進(jìn)展項(xiàng)目摘牌,備注,簽訂土地出讓合同,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,立項(xiàng)后辦理,規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù),確定土地使用強(qiáng)度指標(biāo)如容積率、建筑密度、車(chē)位配置等,設(shè)立項(xiàng)目公司,辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,取得發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù),國(guó)有土地使用權(quán)證,完成用地證辦理及地塊界址調(diào)查,總平面方案報(bào)建審查,總平面規(guī)劃方案符合規(guī)劃要點(diǎn)與相關(guān)規(guī)范,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,施工圖紙審查及備案,第三方圖審機(jī)構(gòu)審查合格章,建設(shè)工程施工許可證,施工合同及安監(jiān)質(zhì)檢完成備案,商品房預(yù)售許可證,完成地名核準(zhǔn),進(jìn)行路址備案,商品房物價(jià)備案等,,,由區(qū)域組織召開(kāi),運(yùn)營(yíng)中心│36,運(yùn)營(yíng)中心│,37,,,三、前置策劃報(bào)建策劃流程與時(shí)間節(jié)點(diǎn),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,主要事項(xiàng)計(jì)劃節(jié)點(diǎn)時(shí)間備注完成規(guī)劃設(shè)計(jì)條件20XX年XX月XX日已完成,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,簽訂土地出讓合同,國(guó)有土地使用權(quán)證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證商品房預(yù)售許可證,產(chǎn)權(quán)辦理,,展示區(qū)臨時(shí)施工許可證,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,20XX年XX月XX日已完成20XX年XX月XX日已完成20XX年XX月XX日進(jìn)行中20XX年XX月XX日進(jìn)行中,,,,,,,,,,,20XX年XX月XX日,未完成,政府關(guān)系維護(hù),,善于尋求政府主要領(lǐng)導(dǎo)的政績(jī)支持;各種關(guān)系的建立必須是公司與當(dāng)?shù)卣年P(guān)系;杜絕把關(guān)系建立在個(gè)人關(guān)系上,更不能參與到小圈子內(nèi)。,,建立“合法”密切關(guān)系,,如爭(zhēng)取城建副市長(zhǎng)級(jí)別領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任政府協(xié)調(diào)小組組長(zhǎng)等。,,爭(zhēng)取相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)點(diǎn)我司項(xiàng)目,,配以媒體報(bào)道,既推動(dòng)項(xiàng)目工作開(kāi)展,也提高項(xiàng)目影響力。,,定期或不定期邀請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)前來(lái)項(xiàng)目指導(dǎo)工作,,匯報(bào)重要工作進(jìn)展,請(qǐng)求協(xié)調(diào)解決問(wèn)題及提出處理方案的建議。,,以工作簡(jiǎn)報(bào)定期書(shū)面報(bào)告政府主要領(lǐng)導(dǎo),運(yùn)營(yíng)中心38│38,三、前置策劃報(bào)建策劃,,,,,,,,精英團(tuán)隊(duì)前置策劃區(qū)域幫扶不走過(guò)場(chǎng)三堂會(huì)審精干團(tuán)隊(duì),成就雙享跟投分配參與人員分工清晰階段考核獎(jiǎng)罰分明,,責(zé)任到人,,,,,,同心同德不人浮于事,運(yùn)營(yíng)中心│39,三、前置策劃組織策劃,,,三、前置策劃組織策劃,,,,,,,,,組織保障項(xiàng)目人員,,,,,,,,,,,,,,,,,總包單位組織保障區(qū)域,項(xiàng)目部人員職責(zé)及架構(gòu)、項(xiàng)目部人員責(zé)任片區(qū)劃分、,區(qū)域?qū)臃止?集團(tuán),集團(tuán)對(duì)接分工,,,,,總包單位責(zé)任到人,運(yùn)營(yíng)中心│40,三、前置策劃組織策劃,,,A項(xiàng)目部人員職責(zé)及架構(gòu),運(yùn)營(yíng)中心│41,,,三、前置策劃組織策劃,,A項(xiàng)目部人員責(zé)任片區(qū)劃分,,,需要裝修工程師1人、1名土建工程師、,1名裝修工程師、2名土建工程師、1名園藝、1名采購(gòu),,,需1名土建工程師、1名碧業(yè)生,,,1名采購(gòu)員、1名園藝、綠化工程師市政、安裝工程1名碧業(yè)生,,需1名土建工程師,運(yùn)營(yíng)中心│42,運(yùn)營(yíng)中心│,,,三、前置策劃組織策劃,,中建五局碧桂園項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu),,B總包組織架構(gòu),,總包組織架構(gòu)人員皆由項(xiàng)目部面試,合格之后方可上崗入職。,43,三、前置策劃組織策劃,,C區(qū)域?qū)臃止^(qū)域?qū)臃止?運(yùn)營(yíng)中心│44,區(qū)域?qū)臃止?三、前置策劃組織策劃,,,D集團(tuán)對(duì)接分工,運(yùn)營(yíng)中心│,,,三、前置策劃組織策劃,,會(huì)議制度,,,,開(kāi)工、封頂、開(kāi)放、開(kāi)盤(pán)、交樓,,,目標(biāo)明確,,,,,區(qū)域互動(dòng),,,每周五與區(qū)域平臺(tái)互動(dòng),匯報(bào)進(jìn)度、協(xié)調(diào)問(wèn)題,,,每周計(jì)劃會(huì),,,,,每周日召開(kāi)下周計(jì)劃會(huì)組織策劃下周工作安排,,,周報(bào)、月報(bào),,,,,區(qū)域部門(mén)、政府領(lǐng)導(dǎo),,,例會(huì)(現(xiàn)場(chǎng)會(huì)),,,,,裝修進(jìn)場(chǎng)前裝修進(jìn)場(chǎng)后,,,,總承包統(tǒng)一思想宣貫制度,項(xiàng)目部施工搶工經(jīng)驗(yàn)分享,區(qū)域區(qū)域副總裁蒞臨指導(dǎo),,,會(huì)議制度,46,精裝善策劃,質(zhì)量有保障,,,四審四查,,,八項(xiàng)先行,,,三大管理,,,通病預(yù)防,,,,慎選分包制度嚴(yán)謹(jǐn)樣板先行前緊后松,,,,,3手工勞動(dòng)為主,,,4做業(yè)分布面廣,,,2屬小量重復(fù)性工作,,,,,5實(shí)施人員參差不齊,,,6總包配合過(guò)程中強(qiáng)勢(shì),,,7精裝修分包天生弱者,,,8甲方有勁使不上,,,精裝修策劃,,,精裝修工程特點(diǎn)1客戶滿意不僅是規(guī)范,,,做什么,怎么做,,,首立規(guī)矩,運(yùn)營(yíng)中心│47,三、前置策劃裝修策劃,三、前置策劃裝修策劃,,沒(méi)有規(guī)矩不能成方圓,精裝修質(zhì)量控制首要工作是立規(guī)矩。,,,四審四查,,,八項(xiàng)先行,,,三大管理,,,通病預(yù)防,,,首立規(guī)矩,,,,,,,審運(yùn)輸、查工藝;審計(jì)劃、查工作面;審圖紙、查交接單;審工序、查隱蔽。,,,,管理先行、樣板先行、材料先行、分批先行、封閉先行、放線先行、堆場(chǎng)先行、加工先行,,,,人員管理、過(guò)程質(zhì)量管理、成品保護(hù)管理,,,,任何施工企業(yè)都是來(lái)賺錢(qián)的,前置通病防治可以責(zé)任清晰,獎(jiǎng)罰分明;前置通病防治可以警示施工企業(yè)注重通病防治,通病返工是甲乙共同損失,預(yù)防是第一選擇。,運(yùn)營(yíng)中心│48,運(yùn)營(yíng)中心│49,,,三、前置策劃交樓策劃,項(xiàng)目完美交樓標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作,,三、前置策劃交樓策劃重點(diǎn)提示,,,1、落實(shí)交樓前“綜合檢查”增設(shè)“交樓前綜合檢查”管控環(huán)節(jié)目的提前排查各類交樓風(fēng)險(xiǎn),對(duì)交樓批次“全面體檢”。牽頭人區(qū)域大運(yùn)營(yíng)工作組時(shí)間由區(qū)域自定檢查時(shí)間和檢查要求要求此項(xiàng)工作為集團(tuán)強(qiáng)制性要求,必須做到對(duì)區(qū)域內(nèi)所有交樓批次全覆蓋,但具體操作細(xì)節(jié)由各區(qū)域根據(jù)區(qū)域?qū)嶋H情況來(lái)確定。,運(yùn)營(yíng)中心│50,三、前置策劃交樓策劃重點(diǎn)提示,,,2、嚴(yán)控兩個(gè)移交面“土建移交裝修”“裝修移交現(xiàn)代家居”強(qiáng)調(diào)“兩個(gè)移交面”的重要性目的嚴(yán)抓移交面,保障裝修工期,確保裝修質(zhì)量考核①一方面,通過(guò)不定期飛行交叉檢查進(jìn)行督查幫扶,協(xié)助區(qū)域、項(xiàng)目或相關(guān)部門(mén)進(jìn)行計(jì)劃糾偏,對(duì)于兩大工作面移交節(jié)點(diǎn)完成成果虛假上報(bào)情況,一旦查出,除按“2017年計(jì)劃管理辦法相關(guān)條例”執(zhí)行集團(tuán)例行處罰外,按2萬(wàn)元/批次予以額外處罰(項(xiàng)目總占60,區(qū)域運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人占20,區(qū)域總裁占20);②另一方面,每月將逾期情況在集團(tuán)高管會(huì)上進(jìn)行通報(bào)。,運(yùn)營(yíng)中心│51,三、前置策劃交樓策劃重點(diǎn)提示,,,3、執(zhí)行關(guān)于“促進(jìn)完美交樓,實(shí)現(xiàn)口碑相傳”的管理要求強(qiáng)調(diào)“完美交樓、口碑相傳”的重要性管理要求推行“完美交樓”模式,在項(xiàng)目交樓聯(lián)合驗(yàn)收通過(guò)之后,通過(guò)增加交付前“交付狀態(tài)評(píng)定”機(jī)制,制定高標(biāo)準(zhǔn)的交付體驗(yàn)要求,高標(biāo)準(zhǔn)的交付后維修及客戶關(guān)系維護(hù)管理,以達(dá)到“完美交樓”的目的。獎(jiǎng)罰措施①關(guān)于完美交樓獎(jiǎng)勵(lì);②關(guān)于交樓工作不利的處罰;③申訴與豁免。,運(yùn)營(yíng)中心│52,三、前置策劃交樓策劃客戶維溫”九步法”,,運(yùn)營(yíng)中心│53,,,,,,工程策劃,運(yùn)營(yíng)中心│54,第四部分,,前置策劃(策劃先行、組織保障、高效落地、過(guò)程管控)四搶四保(搶臨設(shè)保暢通、搶地下保地上、搶主體保裝修、搶立面保室外)科學(xué)穿插(合理穿插、流水施工、勞動(dòng)均衡、凈工期合理)品質(zhì)提升(樣板先行、一次成活、過(guò)程驗(yàn)收、成品保護(hù)),,運(yùn)營(yíng)中心│56,,,四、工程策劃貨量區(qū)新四搶、四保,,,搶臨設(shè)保暢通,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,施工用時(shí)方恨少1,1臨時(shí)生活區(qū)須滿足總包、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)需求,“先生活、后工作”2有序地組織甲方專屬材料堆場(chǎng),“兵馬未動(dòng),糧草先行”3合理配置供電容量,“手中有糧,心中不慌”,4臨電管線須規(guī)劃,規(guī)避后期施工破壞,“合理規(guī)劃,保供電“5項(xiàng)目道路先行硬化,“車(chē)到項(xiàng)目必有路”,搶地下保地上,搶主體保裝修,搶立面保室外,永久道路先行,56一般總包臨時(shí)道路,未設(shè)置專屬材料堆場(chǎng)寸步難行,臨時(shí)用電充足,裝修突擊隊(duì)來(lái)之能戰(zhàn),客戶道路、施工道路分離,,,臨時(shí)用電線路規(guī)劃7,,,6,,,5,,,4,,,3,,,2,運(yùn)營(yíng)中,,,地下先行實(shí)施,地上避免重復(fù)返工制定土方、樁基、支護(hù)、地下室結(jié)構(gòu)專項(xiàng)施工方案與平面布置圖,塔吊、塔樓先行,平面流水;小市政地下管網(wǎng)要預(yù)先完成政府實(shí)施的大市政管網(wǎng)優(yōu)先協(xié)調(diào)實(shí)施,確有困難必須預(yù)留實(shí)施空間(如道路設(shè)置過(guò)路管、預(yù)留管溝、主要綠化策劃規(guī)避等)地下永久構(gòu)筑物(化糞池、隔油池、地下獨(dú)立泵房等)與地下工程同步實(shí)施,,,搶臨設(shè)保暢通,,,搶地下保地上,,,搶主體保裝修,,,搶立面保室外,,先行市政管網(wǎng),地下永久構(gòu)筑物,,四、工程策劃貨量區(qū)新四搶、四保,心57│57,主體加速辦法多,裝修加速問(wèn)題多盡量壓縮主體工期,保障裝修合理工期,保障裝修質(zhì)量,一次驗(yàn)收合格主體工程實(shí)施周期彈性較大,搶工措施(增加模板、配置機(jī)械設(shè)備、增加工人數(shù)量等)余地較大裝修工程實(shí)施階段工期較難壓縮(容易窩工、交叉工序多、相互影響、成品保護(hù)、重復(fù)污染等)裝修造成質(zhì)量問(wèn)題往往無(wú)法修復(fù),客戶往往容易發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。,,,搶臨設(shè)保暢通,,,搶地下保地上,,,搶主體保裝修,,,搶立面保室外,,,,,四、工程策劃貨量區(qū)新四搶、四保,搶,保,運(yùn)營(yíng)中心│58,全外墻立面可從下往上分段施工,爭(zhēng)取條件提前插入落地架部分先行插入施工,盡早拆除后騰出工作面交予土方回填、市政管道等室外施工室外分區(qū)分片分段流水穿插施工,市政、綠化、園林合理鋪排,同步做好完工成品保護(hù),,,搶臨設(shè)保暢通,,,搶地下保地上,,,搶立面保室外,,,四、工程策劃貨量區(qū)新四搶、四保,,,搶主體保裝修,,,搶,保,運(yùn)營(yíng)中心│59,,運(yùn)營(yíng)中心│60,,,運(yùn)營(yíng)中心│61,詳見(jiàn)貨量區(qū)工期優(yōu)化的工程策劃指引,,,市政15天(第341天),綠化18天(第359天),,,外墻收口20天(第346天),,人貨梯拆除7天(第326天),室內(nèi)裝修,室外工程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,1、鋁合金窗扇隨拆架同步安裝;2、快速拆除外架,為精裝修二提供條件。外立面,地下室73天(第73天),主體146天(第219天),砌筑抹灰45天(第264天),精裝修二52天(第371天),竣備及聯(lián)合驗(yàn)收29天(第400天),外架拆除及外墻面層施工40天(第319天),外墻基層15天(第279天),1、鋁合金窗框安裝緊跟砌體同步施工;2、最后一層砌筑是關(guān)鍵;3、抹灰快速插入。,拆架前精裝修一緊湊插入并完成;拆架后精裝修二按3層小流水穿插。,1、合理確定土方與樁基施工順序;2、塔吊快速安裝;3、塔樓先行,地下室合理分區(qū)。,1、人貨梯快速安裝;2、標(biāo)準(zhǔn)層工序緊湊穿插。,人貨梯拆除7天(第326天),消防、規(guī)劃充分前置,快速開(kāi)始末段外墻施工是關(guān)鍵。,,備注裝修一沉箱封板、地面找平、墻磚鋪貼、石膏線、墻面膩?zhàn)樱ú鸺芮把b修);裝修二地面鋪貼、墻面漆、四大件安裝等剩余工作(拆架后裝修)。,,,,,,質(zhì)量管控原則,,,明確分工、責(zé)任到人,,,圖紙會(huì)審、培訓(xùn)交底,,,原材嚴(yán)控、樣板先行,,,過(guò)程驗(yàn)收、成品保護(hù),,,三步走管控思路,,,樣板引路,,,保障兩防,,,提升品質(zhì),,,清晰劃分三級(jí)質(zhì)量責(zé)任,建立全員質(zhì)量責(zé)任意識(shí),建立全周期質(zhì)量管理意識(shí);質(zhì)量管理全員參與,形成質(zhì)量鏈的上游下游,人人都是質(zhì)量專員。,,運(yùn)營(yíng)中心│62,四、工程策劃施工組織設(shè)計(jì),運(yùn)營(yíng)中心│63,1、情況說(shuō)明會(huì)議資料。成本合理,勞動(dòng)均衡,有工作面就有人,科學(xué)合理穿插。2、開(kāi)始時(shí)間開(kāi)工前30天開(kāi)始。3、完成時(shí)間開(kāi)工前10天完成。4、重點(diǎn)提醒(1)整體與分階段場(chǎng)地規(guī)劃;各單位相互配合,做好穿插施工和場(chǎng)地移交;(2)標(biāo)段劃分,土方階段平面布置,主體階段平面布置,裝飾裝修階段平面布置,現(xiàn)場(chǎng)辦公與生活區(qū)布置,外架與模板及其支撐體系,臨水臨電臨路;(3)施組編制完成后,及時(shí)給專業(yè)單位、項(xiàng)目部管理人員進(jìn)行交底和培訓(xùn);(4)合理考慮分批竣備、圍擋設(shè)置、交樓;(5)充分考慮塔吊、施工電梯等大型機(jī)械布置,控制各施工工種分批進(jìn)場(chǎng)時(shí)間,確保滿足穿插施工、快速施工要求。,四、工程策劃總平布置,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,地下階段平面布置圖說(shuō)明1、臨時(shí)道路繞地下室外圍一圈布置。2、材料堆場(chǎng)沿路邊布置,并在塔吊覆蓋范圍內(nèi)。3、塔吊采用3大1?。?臺(tái)R70,1臺(tái)R50),避開(kāi)兩臺(tái)以上塔吊交叉。4、地下室階段的砼采用砼天泵澆筑,每棟布置1個(gè)停放點(diǎn)。,運(yùn)營(yíng)中心│64,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,四、工程策劃總平布置,運(yùn)營(yíng)中心│65,主體階段平面布置圖說(shuō)明1、地下室完成后,在頂板消防通道上修一條臨時(shí)路連通環(huán)線路。2、塔樓范圍內(nèi)的地下室完成后,迅速做防水,并土方回堆,提供場(chǎng)地。3、人貨梯布置在地下室范圍外,為砌筑提前穿插提供條件(布置在陽(yáng)臺(tái)處)。4、部分材料堆場(chǎng)布置在地下室頂板上。,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,四、工程策劃總平布置,運(yùn)營(yíng)中心│66,裝修階段平面布置圖,說(shuō)明1、磚、砂、水泥、裝修等材料需沿人貨梯四周布置。2、主體階段的鋼筋、模板等材料堆場(chǎng)拆除,做到工完場(chǎng)清。,運(yùn)營(yíng)中心│67,,,四、工程策劃施工電梯及場(chǎng)地布置,,,圖例,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,1樓,2樓,3樓,4樓,T1,T3,T4,T2,,每棟樓各設(shè)
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